北京租赁市场这几年发展迅猛，市场需求下，租赁服务已由原来简单的普通租房业务衍生出“房屋银行”、“公寓房屋银行”、“年付房屋银行”、“零存整取”等多样化、个性化后续产品。房产中介公司更是此市场形势下必然的产物，目前京城有4000余家房产中介机构，并有近二十余家“放心中介”，金丰易居、链家.宝业等还正以迅猛的速度发展。品牌形象的建设、全方位服务素质要求是中介公司在服务过程中遵循的原则，让客户更能体会到个性化的服务水准。如此利好的市场环境下，业主和客户作为租赁的主角应注意什么呢？

　　承租人需慎选两种承租方式

　　对于客户而言，租房有两种选择，自己(包括通过熟人、网上等)或委托中介公司。

　　自己找相对花费时间较长、耗费精力较大。不停地通过各种渠道找房、联系、约时间、看房、选房，如果进行顺利的话可在1至2个月完成，还可能存在各种租后风险。可相对于委托专业资质的中介公司来操作，对于那些没有多余时间和精力自己找房的人较适合，当然相对前者你需要支付一定的中介代理费用(是交易成功后收取的代理费)。

　　顺便说一句，因为年底是一年中租赁的淡季，相对来讲租金价格会低些。此时客户选择租房较为合适。如果客户选择中介公司的“房屋银行”，那么在租房过程中可以不收客户服务费用。尤其是年底，一般的中介公司不会将“房屋银行”里的房屋空置，恰巧赶上您需求，可以此时与中介公司降低租金价格来谈。

　　租赁合同的签订和物业的交验

　　查验其基本的合法身份证明和权属证明后并作为合同附件，从而签订《房屋租赁合同》，其中的条款应仔细揣摩，必要时可请律师来协同签订。

　　在入住之前，物业的交验成为重要环节。一般来讲，中介在操作中会提供一张物业清单作为合同的附件且注明损坏程度，客户也应注意此类事项，并记录下水、电、气三表的具体数值而减少入住后的麻烦。

　　任何事情都是相对而言的，在您注意审查房屋的设施问题时，也应在使用时保护好屋内设施，没有通过中介公司承租的房屋，在合同中如有附件，同样具有法律意义。中介公司负责操作此环节时，会提供业主方原有家庭财产保险，如我爱我家、链家.宝业等，这样来讲，如有屋内设施损坏，中介公司会联系保险公司与业主协商，从而使客户省去不必要的麻烦。

　　出租人慎选承租人和中介公司

　　作为房屋的出租方，与承租方相比风险要小些，主要需注意两点：选择安全的承租人进而选择重信誉的中介公司。对于承租人的选择，完全根据业主在与承租方看房时接触的感觉而定，必要的是要查验其合法的身

　　份证明并留下相关复印件作为合同附件。

　　在这里要建议的是出租方最好选择中介公司来操作，以降低业主自己的风险。尤其是房屋银行业务，中介公司多在不收取任何费用的情况下，为委托的房屋提供免费保险、免费保洁、免费消毒等诸多服务。如果业主选择了加入房屋银行，风险将规避到极点，有资质重信誉的中介公司将完全承担租赁合同期内的房屋使用责任。

　　物业交验后，应注意什么

　　对于没有通过中介公司租房的业主，在把房子租出去后，应随时检查屋内设施使用状况。也可以增进业主和承租人之间的沟通，有什么问题可以随时解决。不过这样会给一些本没有时间的业主带来很大的麻烦。

　　随着房产市场的日趋成熟，中介行业的不断规范，房产投资者可放心地交由中介公司来操作，省去交易双方很多的担心，包括租金的回收、屋内设施使用状况、承租方的选择等等。

　　作为交易的主体，业主和承租人是租赁市场极为重要的角色。在市场的大潮下，如何使房产投资变为更为安全的操作将是业主考虑最多的事情。文/龚萍摄影/黄兰