近日，刚刚办理了某精装修公寓房产证的刘先生又来到房管局，办理了住宅租赁登记，把自己这套公寓出租给一位房客，自己当上了房东。像刘先生这样投资房产做房东的买房人不断增多，成为京城房地产市场的一个热点。

　　职业房东看中房产投资

　　苏先生是一位老资格的房地产投资人。自1999年开始，苏先生开始在北京买楼后进行出租。据苏先生介绍，截至今年10月，已经“精选”了10余套住宅，这些房产基本上以比较满意的租价出租给租户，给苏先生带来了丰厚的收益：扣除出租房税金、物业管理费用支出以及偿还房屋的按揭贷款，苏先生目前每月得到的租金总额约为2.5万元。而苏先生对这些房产的先期投资(包括房屋首付款、律师费、评估费、保险费、公共维修基金、契税装修费等)共计240余万元。这样算下来，苏先生的年投资回报率超过12%。

　　外地人也开始加入京城投资购买房产当房东的行列。近日，来自温州的张先生在中关村鼎好电子商城一口气买下三个铺位。在接受记者采访时，张先生表示，扣除一些物业管理等费用，这些铺位的年投资回报率超过10%。而且，张先生这次投资商铺，除了自有资金外，在家乡温州做生意的几位亲朋好友都投资其中。

　　房地产热拉动个人投资房产

　　在分析目前出现的个人投资房产成为“职业房东”时，北京鑫尊房地产经纪公司投资顾问部负责人认为，北京房地产市场的持续升温使大量资本涌入房地产开发建设，各种档次的楼盘推向市场。可供购房人选择的房产也越来越多。由于金融投资行业的波动风险较大，无论股票还是期货，收益率并不是很高，而且风险不小。而相比其他投资方式，房产投资被认为是同时提供投资盈利性与安全性保证的方案。目前，我国城市化进程正处在一个加速发展的时期，大量人口将长期持续进入城市。北京每年吸引的外地人数以万计，这些人口对居住物业有大量的需求。同时，居住在北京的外籍人士进一步扩大了对高级住宅的需求。因此，相对紧俏的出租房屋在近期成为有良好投资回报的载体。另一方面，由于经过多次降息，偿还房贷的压力减小，加上北京市的楼盘物业管理费相对较低，导致“养房”成本较低，也成为投资房产能赚钱的因素。

　　开发商讨好“职业房东”

　　个人投资房产的升温成为带动开发商销售楼盘宣传口径变化的风向标。开发商在近期把楼盘定位为“投资回报型”楼盘的宣传越来越多。“杰座”区域位于使馆区附近，在楼盘开发时就考虑到所处区位带来的出租前景，设计了40多种户型供购房人选择，以便更好地迎合出租的要求。目前与“杰座”合作的中介公司已经积存了很多外籍人士租房需求的登记，准备与有意愿出租房屋的准业主签租房合约。

　　而位于广渠门的金桥国际公寓把楼盘的相当一部分销售额寄托于房产投资人对楼盘的看好。由于该楼盘离CBD较近，在CBD上班的白领人士的租房需要会使周边的房地产项目产生较好的出租投资回报。针对这些需求，金桥国际公寓被开发商建设成酒店式小户型公寓，总价较低，且全部精装修，便于投资者投资购买与今后业主出租房屋。

　　买房投资并非“稳赚不赔”

　　“资深职业房东”苏先生在谈到寻找投资房产时说，首先，投资房产不能盲目跟风，选择楼盘要有独到眼光。必须先期考察可能在未来一段时间里租住这个楼盘的租户，楼盘品质是否对可能的租户产生吸引力。比如，高级白领和外籍人士对租金的承受能力强，但对房屋与小区环境的要求较高。其次，选择投资房产不能过多地被开发商的宣传左右，在开发商为购房人所计算的投资回报率中，多数不把购房人需要交纳的税金、办理贷款的律师费、评估费、公共维修基金等计算在投资总额内，在租金收入中也不考虑没有租出房屋的“空置期”，因此，提供给购房人做参考的投资回报率比实际情况要高一些。

　　业内人士指出，个人投资房地产做“职业房东”也存在着一定风险，并非“稳赚不赔”：首先，随着今年底明年初新一轮推出楼盘的热潮，大量房屋上市，可供出租的房屋数量会相应增多，会带来房屋租金的下跌，影响投资收益；其次，目前房地产配套设施尚不完善，物业管理公司的管理与服务水平较低，开发商遗留的问题较多，也会一定程度上影响租赁市场。最后，一旦发生业主与开发商的大规模纠纷，会直接影响楼盘形象，造成房屋出租困难。从而难以出租房屋，导致投资失败。刘新雷