北京近期二手房市场交易活跃，热点频出。除了受“金九银十”的房地产市场传统规律的影响外，频繁举办的房展会，城市改造和大规模拆迁，城铁西线的开通和道路交通的进一步改善，都为二手房交易推波助澜。据对本市某大型房地产中介公司二手房交易情况的统计分析，北京近期二手房市场呈现以下特点：

　　一、朝阳区为热点地区

　　据统计，10月朝阳区成交的二手房占了总成交量的56%左右，其中分为3个热点板块：一是东北三环地区，其成交房产占了朝阳区的约46%，由于CBD商圈效应日益明显，使得该地区在朝阳区内稳居第一；二是亚运村地区，由于一直以来都是热点区域，其成交比例为朝阳区的约31%；三是望京开发区，由于社区及交通的不断完善，使得此地区的交易份额达到朝阳区的11%，虽然不能与前两个区域相比，但比上月同期上涨2.7%左右。

　　除了朝阳区以外，北京周边的远郊区县成交量也有所上涨，例如以前成交记录很少的石景山、回龙观及管庄地区，10月成交比例分别是全市总成交量的4.6%、6.5%、2.5%。其主要原因除了人们的消费意识有了改变，渐渐地愿意到远郊区域购房以外，最主要的原因还是交通和环境的改善，使得成交比例明显上升。

　　二、两室一厅是热点户型

　　虽然二手房的需求亮点主要还是集中在一或二居上，但是由于市场上进行交易的一居数量较少，所以在成交记录中，仍以两室一厅的户型为主，达到总量的70%以上。这一方面说明了二手房购买者的承受力，另一方面也说明了两室一厅是目前最适合北京普通老百姓居家过日子的户型。虽然两室一厅是交易热点，但成交价格一直比较平稳。近期各个区域二手房成交的价格变化不大，50%的价位维系在3500—5000元每平方米之间，5000元以上的占总量的12.5%，3500元以下的二手房基本在南城或是远郊区县。

　　据“我爱我家”公司介绍，城铁西线开通后，部分城铁沿线的业主对自己的房产价值估计过高。其实在交易中，由于该地区供求市场基本平稳，购房者虽较前期有所增加，但成交价格不会有大幅上涨的趋势。

　　三、投资二手房渐热起来

　　购买二手房的客户中，72%都是用来自住的。其中三分之一是从租房升级到购买二手房；三分之一是由于拆迁而购买二手房；还有三分之一是为了方便自己上班或子女上学及其它原因而购买二手房的。投资型客户虽然仍占少数，但却比前期增加了21%。据分析，投资二手房的客户增加，主要有以下原因：一是同样用来投资，二手房的风险明显小于新房，特别是高档公寓；二是二手房租金收入稳定，不存在购买期房的风险；三是投资额远远小于购买新房。志红