北京十月份二手房市场交易活跃。除了受“金九银十”的房地产市场传统规律影响外，频繁举办的房展会、城市改造和大规模拆迁以及城市轻轨西线的开通和道路交通的进一步改善都为二手房交易推波助澜。根据我爱我家公司统计分析，北京十月份二手房市场呈现以下特点：

　　朝阳区仍为买卖的热点地区

　　据统计，十月份朝阳区成交的二手房占了总成交量的55%，其中分为3个热点板块，一是东北三环地区，其成交房产占了朝阳区的45%。由于CBD商圈效应日益明显，使得该地区在朝阳区内稳居第一；二是亚运村地区，由于一直以来都是热点区域，其成交比例为朝阳区的32%；三是望京开发区，由于社区及交通的不断完善，使得此地区的交易份额达到朝阳区的11%，虽然不能与前两个区域相比，但比上月同期上涨2.7%。

　　除了朝阳区以外，北京周边的远郊区县成交量也有所上涨，石景山、回龙观及管庄地区本月成交比例分别是全市总成交量的10%、7.5%、2.5%。

　　就整个北京市来说，二手房的成交量还是东边大于西边，北边大于南边。

　　两室一厅成为热点户型

　　虽然二手房的需求亮点主要还是集中在一或二居上，但是由于市场上进行交易的一居数量较少，所以在所统计的成交记录中，仍以两室一厅的户型为主，达到总量的70%以上。这一方面说明了二手房购买者的承受力，另一方面也说明了两室一厅是目前最适合北京老百姓居家过日子的户型。

　　成交价格平稳

　　十月份，各个区域二手房成交的价格变化不大，50%的价位维系在3500至4500元每平方米之间，4500元以上的占总量的12.5%，3500元以下的二手房基本在南城或是远郊区县。

　　自住为主，投资型略有增加

　　购买二手房的客户中72%以上都是用来自住的。其中三分之一是从租房升级到购买二手房的；三分之一是由于拆迁而购买二手房的；还有三分之一是为了方便自己上班或子女上学及其他原因而购买二手房的。但是投资型的客户比前期却增加了21%。同样用来投资，二手房的风险明显小于新房，特别是高端公寓。二手房租金收入稳定，不存在购买期房的风险，投资额还小于新房，这可能就是为何会有越来越多的投资者将目光投到二手市场上的原因了。王志红