城市大扩容，房价难下跌，南京房屋租赁价呼呼往上蹿

　　本报讯(见习记者孙洁)本月住交会上南京房产泡沫问题浮出水面，一时间盛传南京房价有望下降。而记者昨日走访该市房屋租赁市场时发现，商品房、二手房，甚至门面房的租赁价格却一直呼呼往上蹿。

　　南京应天房产经纪公司的周莉经理告诉记者，房屋租金上涨，一方面是由于商品房价格不断上涨，一方面与城市规模不断扩大，导致需求市场扩容有关。

　　据了解，南京开发商众多而土地有限，近期该市土地招标不断爆出“天价”，房价自然水涨船高，而就现有项目在手的200多家开发商来说，大多规模小，成本降不下来，自身又谋求利润的最大化，必然抬高房价。因此本月以来，南京房价一直缓慢而不间断地上涨。据国家统计局最新数字显示，现在南京房价已突破了3500元/平方米的均价，达到了3579.2元/平方米，紧跟深圳、广州、北京、上海之后居全国第五。

　　周经理分析说，房价上涨必然导致租金上涨，对新买房出租的投资者来说，商品房涨价意味着成本提高了，租金自然上涨，而其他投资者不愿吃亏，自然“随行就市”；再说二手房，土地招标导致商品房价的攀升，相邻地区房屋也跟着“沾光”；另外，公房租金及售价9月刚调整，很多有房不自住的人出租时也抬高了房价，因为“房租涨了”。

　　另一个导致房租上涨的原因就是城市扩容。据了解，近年来，南京加大了城建力度，一方面产生大量拆迁房需租房过渡；另一方面外地人打工者不断增多，比如在建设河西地区和地铁，光带来的民工就逾百万。扩容后的南京引来了众多的投资商，据总部设在苏州工业园区的南京诚拓电子集团有限公司何博董事长介绍，近年来，不少外地企业在宁投资逐年增加，他们租的写字楼及门面房租金也是节节高升。