中介公司自身需不断提高企业要适应市场，首先它的制度、它的财产权必须是纯粹经济性的，不受其他因素的制约，才能够贯彻经济规则。其次，只有产权清晰的企业，才可能接受市场规则的约束，在行使权力的同时承担责任。

　　应该看到，产业发展的趋势，将不再仅仅是某种产品、某种品牌、某种营销手段的竞争，而是企业经营模式的竞争。仅就房地产中介企业而言，在国外房地产二三级市场培育较好的地区，房地产中介是一个完整的服务体系，包括提供信息、咨询、评估、签约、产权、贷款、税费、拍卖、典当等一条龙的综合服务。而在中国，大多数的中介机构显然还不具备这样的规模和能力，普遍的状况是：缺乏创新意识，缺乏不断提高专业素质的危机感，不能面对来自市场的挑战；急功近利，不愿意做深入的市场调研，没有对市场、产品和客户的准确定位；抱着投机的心理进入中介行业，缺乏对消费者、对社会负责任的态度……

　　房地产市场的繁荣与中介机构的工作密切相关，只有规范化的房屋中介才能保护消费者权益、增强消费者信心。有数字显示，全国存量房与增量房的交易比例平均约为1比9，而国外的这一比例是5比1甚至10比1。去年上海达到了4比6的水平，这与上海房屋中介的活跃有很大关系。可以说，只要按照现代企业标准规范自己，制度创新、勤政为民，具备足够的实力和信誉，自会有广阔的天地任由中介企业纵情发展。

　　　二三级市场供需矛盾依然尖锐

　　　今年6至7月北京二手房市场供需矛盾依然尖锐，租赁价格继续保持下降势头，近郊区的房屋成交量有所上升。据几家中介公司分析，造成这种状况的主要原因在于，城区内大规模的改造，便宜的房子少了，需求量增加，但租户的租房承受能力减弱。同时，一部分原本装修档次较高、房价偏高的房屋价格回落。

　　　二手房市场的供应量始终没有较大的突破。据精品家园、我爱我家、置业家园的统计数据显示，几次大规模展会的余热以及各中介公司采取的相应措施，使本季的交易量有不同程度的上升，但房源紧俏，导致买家持币待购现象依然严重。由于朝阳、海淀所剩的有效已购公房房源与日见少，需求的客户有增无减，使得这两个二手房成交最大地区内房价有上升趋势。

　　　从市场状况来看，短期内改善已购公房上市量的可能性不大，担负众望的二手商品房、二手经济适用房由于种种原因，也没能缓解二级市场的压力。