网友刘海涛问：您好!我想询问，已与房产商办理完产权证的手续且房产证已经办好后，业主不能按时缴纳月供(商业性贷款)，对房产商有无影响？此时房产商还承担担保责任吗？如果从此不能在缴纳月供，房屋将会被如何处理？已交贷款又如何处理？对于购房者而言，有何种损失？采用何种措施对购房者更合适。

　　李律师答：

　　业主不能按时交纳月供时，开发商的担保责任要视其与贷款银行所达成的担保协议中规定的担保期间是全程担保还是阶段性担保；如在产权证办理完毕后，开发商根据担保协议已经不再承担担保责任的，则开发商对业主不交纳月供不承担任何责任；但如在产权证办理完毕后开发商根据担保协议仍承担担保责任的，则贷款银行可以要求开发商按担保协议的规定回购房屋或代业主交纳月供，当然开发商在按此承担担保责任后所造成的损失将由业主承担。对于业主而言，不按时交纳月供属于对借款合同的违约，除按借款合同承担违约责任外，已交纳的利息将不能得到偿还，贷款银行为实现债权支出的费用也将由业主承担，同时如果开发商为此承担了担保责任，则业主还会受到开发商的追索。