商铺狂搜		 城区 价位 物业 装修 商铺名称
瑞城国际中心效果图
编者按
　　地处燕莎、朝阳公园这样的涉外商圈，周边有多个高档住宅区，地段、商气和人气，标准的临街店铺，拥有得天独厚的优越条件，面对这样的商铺，商家和业内投资专家的反应会是怎样？ 　　　　　　
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商业资料
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项目名称：瑞辰国际中心商业
总建筑面积：7349.54平方米
地理位置：长虹桥东200米路北
开发商：北京天鸿永业房地产开发有限责任公司
物业属性：写字楼底商
销售状况：出租
平均租价：10元/平方米/天
开间面积：80~2000多平方米
层高：一层\二层5.4米
店铺状况：期房
建筑形式：住宅底商地下一~地上二层
物业费：待定
开业时间：今年年底交房
商业定位：区域商业配套
规划业态：为商务人士提供会客交流、上班生活、休闲的商业服务。包括精品店、服装服饰、运动用品、西餐快餐、咖啡、银行、洗衣店、美体等。
新浪调查
1，你最希望周边社区能有哪些商业配套？
餐饮
社区服务店
超市
购物中心
其他
2，目前周边的商业能否满足您日常需求?
基本满足日常生活需要
满足部分日常需求
不能满足
说不好
3，到社区周边开店，你想开家什么店?
餐饮
社区服务店
服装店
超市
其他
4，如果投资商铺，您关注哪类商铺？
住宅底商
写字楼底商
独立商业楼铺位
其他
价 格
商业平均租价
　　　10元/平方米/天
入住写字楼客户
天鸿房地产公司
康辉旅行社
恒利投资公司
看铺见闻
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　 　印象深刻地记得，曾有一品牌商家搬出一大堆理由，指名道姓想去朝阳公园附近开店，无奈周边鲜有商铺出租。今年区域内少有地出现了商铺项目，便不能放弃这一绝好机会，看看这里的商铺真的是否就那么值得一投。 　　
　　 交通 　　
　　 瑞辰国际中心是一个含盖写字楼和商业的综合项目，位于农展馆南路，东三环长虹桥向东200米路北，位于北京东三环长虹桥东农展馆南路，东起朝阳广济堂高尔夫球俱乐部高尔夫球场西侧，西至农业部宿舍区东侧路，南起农展馆南路，北至朝阳区机关两栋三叉戟高层楼。 　　
　　 项目连接国贸、燕莎和朝阳公园板块，距离国贸车程不过15分钟，朝阳公园西门距离项目500米左右。 　　
　　 门前有758等7、8条公交线，通向东三、四环内外，农展馆南路是条标准的双向4车道城市主路，一般少见有拥堵现象，在建的地铁10号线在长虹桥有一站点。项目的东侧挨着规划有一条农业部东路，双向二车道，但尚未有具体开工时间表……
　项目沙盘。一独栋的写字楼，规模不大，因此难免有标志性不强的担心。
　　用于内部一、二层上下的楼梯，旁边的电梯也能到达。
　　内部框架式结构，分割比较方便。商铺部分的立项是商业。
一侧的微型下沉式广场，连通地下一层的商铺，开家咖啡店好象不错。
　 在建的主体，已经封顶，今年年底统一交房，店铺开业要明年中了。
　　不远处看见了著名的老麦，常规意识显示，跟着它开店按说不错。
　　挨着楼的东侧是规划中的农业部东路，可惜不知什么时候才能开修。
　　200米远的长虹桥边在建的地铁10号线站点，很显眼，交通是没得说。
　　高尔夫练习场一路之隔。已经有N年历史了，显示出这里的人群档次。
　门口农展馆南路，算是东三环附近重要的交通主干道。
　　阳春三月，路边的小径很有走一走的欲望。这里类似的行人很多呦。
　 门前的公交线路不少，往来于三环内外，辐射面很强。
　　京城典型的高档住宅棕榈泉国际公寓，几乎成为涉外公寓的代名词。
这条街上象样的商业也就是棕榈泉生活广场，是人气不够还是没地盖商铺？
　　东部活跃的娱乐休闲场所朝阳公园，所带来的人流不可估量。
商家点评

宋小剑
通用磨坊店务发展部
优势
 [详细][评论]
　1、毗邻高球训练场和朝阳公园，舒适的氛围，良好的视界； 　
　2、周边拥有大量高层次消费群；　 　 　3、70年产权保证，投资收益好； 　　 　4、位于连接三四环的干道旁 ……
劣势
 [详细][评论]
　1、住宅立项，未来经营限制较多； 　2、项目独立，商业体量小，难以形成消费热点，附近的大体量项目大有分流消费力的可能；　　
　3、写字楼部分售卖，写字楼客户量培养期长，地下及二层商业风险增大；
　4、紧邻干道，西向东方向接近性差，毕竟门前的农展馆南路是一交通屏障 ……
评分
 [详细][评论]
地段：　
硬件：
环境：　
交通：
价格：
租价：
回报：　
投资前景：
适合商铺：
　 银行、保险、证券、药店、洗衣房、便利店、快递及快印、咖啡饮料、面包房、日本料理、特色餐饮、主题餐厅。 　　
　 适合目的性强以及特色明显……
综合点评
 [详细][评论]
　 项目整体位置良好，价位适中，不失为投资的好选择。但住宅商用存在未来的风险，项目的独立难以形成良好的办公商业氛围。
　 未来商业经营者如何能够成功吸引附近客流是对经营者的巨大考验……
我眼中的旺铺
 [详细][评论]
　 投资2号商铺还可以。
　 位置最佳，具有良好的可视性和接近度，店铺格局方正，易于利用。占据人流动线最前段，门面形象佳。租金估价……
专家点评

刘葳
北京华高莱斯顾问公司研究部
优势
 [详细][评论]
　1、项目所在区位的主要交通干线，由东三环北段和农展馆北路，这两条分别在东部城市南北通行和东向通行中，承担主要作用的道路组成，交通条件良好。 　　
　 2、项目可达性强，无论南北方向还是西向来客，均可取道东三环 ……
劣势
 [详细][评论]
　　1、项目商业定位与其地段可承载商业价值之间不完全吻合，对一些更具社会性服务的商业业态形成屏蔽。 　　
　 2、沿街商业建筑界面形象档次感高，有可能对往来行人形成排斥感。 　　
　 3、项目西北内侧为写字楼的主要出入口，商业物流通道独立性不强 ……
评分
 [详细][评论]
地段：　
硬件：
环境：
交通：　
租价：
回报：
投资前景：
适合商铺：
　 项目自身定位本身对业态类型形成择选。主要适合：西式快餐、咖啡厅、高档中餐、中档正餐、休闲水吧、民航服务站、旅行社门市、票务门市、办公器材……
综合点评
 [详细][评论]
　　综合项目的各项因素，该项目的商业具有以下特征： 　　
　　首先，项目作为主要为商务办公者服务的商业定位，现状的物业规模和物业布局形态基本吻合。且项目的整体设计，很好的统一了商业与办公的形象，商业可以对3到11层的办公起到配套服务的支持……
我眼中的旺铺
 [详细][评论]
　 根据项目商业的整体布局与周边道路的关系，以及商业人流动线的组织与外部城市人流路径，最佳铺位建议：为沿项目南侧的各临街商铺……
网友点评

樊经理
某知名品牌咖啡公司开发部
优势
 [详细][评论]
　1，临近朝阳公园，环境优美，尤其是主干道两边的环境条件很好； 　　
　 2，周边有类似棕榈泉国际公寓等中高档住宅，项目本身有商务人流，消费人群档次较高，消费力强 ……
劣势
 [详细][评论]
　　1，商务氛围不足，附近仅此一个写字楼项目，比较孤单，中高档商业在此经营存在一定风险； 　　
　　 2，与周边其他新入市商业有距离，不能完全形成互动； 　　
　　 3，体量不大，不易聚集起人气和商气 ……
评分
 [详细][评论]
地段：　
环境：
交通：
硬件：
租价：
回报：
投资前景：
适合商铺：
　　作为写字楼的底商，紧扣商务配套需求的店铺比较适合，比如中西式快餐、银行、便利店、咖啡店等……
综合点评
 [详细][评论]
　　项目周边环境优美，有类似朝阳公园、高尔夫练习场等休闲设施，给区域一种别样的生活氛围。但交通略显不便，离未来的地铁十号线有数百米，门前的主干线割裂了来往的人流。
　　 写字楼部分是住宅立项，决定了进驻办公的企业实力和人员状况，项目的档次也将打一折扣，决定了店铺选择有特色的个性店较为合适……
我眼中的旺铺
 [详细][评论]
　一层的2号铺位比较合适，这里最靠近朝阳公园，最容易吸引由东往西的人流，临车辆直接进入的路口，接近性强；
　 其次，面朝门前的主干线……

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