商铺狂搜		 城区 价位 物业 装修 商铺名称
鸿业兴园商业效果图
编者按
　　深谙投资之道的人们都知道，开店要跟着大牌商家走。周边不到5分钟路程就有大卖场欧尚和乐华梅兰，靠着其庞大的消费人群，附近开家商铺究竟是福还是祸？而开什么样的店铺才是投资的上上之选？　　[报名参加看铺]
商业资料
 [详细][评论]
项目名称：鸿业兴园商业
总建筑面积：3万平方米
地理位置：丰台区西南四环内，丰台南路南侧
开发商：北京鸿基世业房地产开发有限公司
销售状况：出租
开业时间：视门前道路修整状况
租赁价格：3--8元/平方米/天
开间面积：不限
层高：3.8米
店铺状况：现房、期房
建筑形式：住宅底商地下一~地上三层
物业费：1.8元/平方米/月
供暖费：35元/平方米/季
开业时间：一期现房，二期和休闲广场明年
商业定位：社区商业配套
规划业态：涵盖超市、特色餐饮、洗衣店、西饼屋、衣饰店、鲜花店、24小时便利店、图书馆、药店、休闲健康馆等生活所需。 　　　　　　　　　　　　　　　
新浪调查
1，你最希望周边社区能有哪些商业配套？
餐饮
社区服务店
超市
购物中心
其他
2，目前周边的商业能否满足您日常需求?
基本满足日常生活需要
满足部分日常需求
不能满足
说不好
3，到社区周边开店，你想开家什么店?
餐饮
社区服务店
服装店
超市
其他
4，如果投资商铺，您关注哪类商铺？
住宅底商
写字楼底商
独立商业楼铺位
其他
价 格
商业租价
　　　3--8元/平方米/天
周边商业项目
sunny town 万年花城
欧尚 怡海花园
看铺见闻
 [详细][评论]
　 　曾有业内投资专家预言，未来北京的商业将以社区商业为中心，社区商业将成为商业地产的主力。刚过完新年，北京不少新建社区的商业项目便纷纷推向市场，鸿业兴园 (论坛 像册 户型 样板间 视频)正是其中之一。 　　
　　交通 　　
　　 鸿业兴园位于新南四环花乡桥北1000米，走四环从花乡桥向北，经丰台南路便能到达。从五棵松地铁开车到项目，一般需要15~20分钟，门前有804、937专、353、657等多条公交线路，可达西三环、西四环。 　　除四环外，周边的道路都比较狭窄。丰台南路是项目门前现今唯一的必经之路，双向单车道，道路虽窄但还比较通畅，不知道今年项目一期2千多人入住后，交通会不会出现问题。 　　
　　 据项目销售介绍，项目中央将有一条新的康辛路修建，是项目的主干道，未来从小区通达到西四环，规划路面宽度为50米，原本计划去年十月开工，今年年底建好，但由于多种因素，这条路到现在尚无动工的迹象。规划中，丰台南路也将改建成50米宽的道路，但计划开建时间还没确定。项目的西侧规划有地铁9号线，距离500米左右……
　　一期的住宅底商，商铺从地下一层到地上三层，不能做餐饮。
　　刚刚入住的一期，人口估计有近5000人，当初买的房价多为60万左右。
　　项目整体沙盘。左手一侧的住宅底部是一期商业，临未建的康辛路。
　 一期商铺的主入口，门脸似乎不大，未来商家要进行改造。
　　一期商铺的裙房内部，结构很象一个商场，上下三曾连通。
　　二层的内部结构。围着中心一圈是商铺，没有进行分割。
　　住宅塔楼下的商业部分内部，设计和楼上住宅一样。
　　地下一层的商铺内部。商铺面积不大，与车库相连。
　 一期商铺门前的康辛路，具体修建的时间未定，商铺的成败全靠它了。
　地下车库，有300个车位是提供给商铺使用的。地面停车位不多。
附近5分钟路程之外的3万平米欧尚，对这里的商铺而言，不知是福是祸。
　 只有一层店面的餐饮店，其规模在这里还是显得很突兀。
　　周边沿主干线上一路能看到的，多半是这样的小店面。
项目眼下唯一的必经之路丰台南路。一期入住后这里还能保证这么通畅吗？
　　项目售楼处外。
商家点评

吴曾
宝岛眼镜市场部
优势
 [详细][评论]
　消费群体的基数大，包括周围社区的常住居民，附近有高等院校的师 　　生，流动人口(因是城乡结合部，所以流动人口占一部分) ……
劣势
 [详细][评论]
　 1，商业体积不够充足，商业环境单一，消费水平不高。 　　
　2，商业环境不成熟，投资风险也就高。资本回收的速度和期限没有一定的保障。 　3，项目位于城乡结合部，地段的聚客能力不强 ……
评分
 [详细][评论]
地段：　
硬件：　
环境：　
交通：
租价：
回报：
投资前景：
适合商铺：
　 日常消费类，家居类，服装服饰类，餐饮食品类，小型商业……
综合点评
 [详细][评论]
　 商业选址主要依据是人，它应该是与人相互呼应的，这样它才有存在的可能。由于项目所处的位置偏远，所以相对不能符合商家的需求。此外，项目的体量不大，加上有欧尚的冲击，很难积聚起周边的消费人流 ……
我眼中的旺铺
 [详细][评论]
　 个人认为现在一期北面，临康辛路一侧，中央电梯附近的店铺开店会比较合适，可以开间化妆品店，中档价位，如美宝莲等。
　 1，该位置未来人流比较集中。
　 2，周边没有类似的店铺，容易经营。　3，附近的年轻人多，有首经贸……
专家点评

苗钧
北京华高莱斯顾问公司研究部
优势
 [详细][评论]
　 1.整体区位价值提升带来不断增强的消费动力。不断提升的南城区域价值与节节攀升的花乡板块房价提高了本项目住宅部分业主的档次，其天然的消费力和提升的消费档次都将对本项目社区配套商业……
劣势
 [详细][评论]
　　1.花乡板块尚未成熟的区域环境限制了项目商业对外来客流的吸附能力。虽然鸿业兴园、怡海花园、怡锦园以及东北部的万年花城、三环新城等项目烘托起……
评分
 [详细][评论]
地段：　
硬件：
环境：　
交通：　
租价：
回报：
投资前景：
适合商铺：
　 中部商场部分应考虑以低价策略引进大卖场业态(例如：乐购、伊藤洋华堂等)同时注意超市各品类与欧尚拉开档次、品类侧重点之间的差距，进行差异化竞争……
综合点评
 [详细][评论]
　　鸿业兴园作为南城46万平米的大盘项目入主花乡板块迅速提升了区域价值。但是由于南城地区较为落后的房地产开发历史使得有消费实力的人群形不成规模从而间接延缓了区域商业地产的开发；使众多项目的商业部分不约而同的面向社区内的商业 ……
我眼中的旺铺
 [详细][评论]
　 我们认为项目商业在未来道路交通改善的前提下其成败主要取决于主力店的招商成功与否。项目中间商场部分在主力店入驻后将带动两侧塔楼底商的价值提升。其中，我们认为西侧塔楼一层2号精品店是最具商业投资价值的铺面……
网友点评

吴先生
个人投资者
优势
 [详细][评论]
　1，该项目内部格局良好，层高柱距合理，无剪力墙，便于业态的划分。 　　
　 2，硬件方面属于适应性强的项目，有效的扩大了目标商户群……
劣势
 [详细][评论]
　1，项目周边商业氛围目前尚缺，除欧尚外几乎没有什么商业配套设施。 　　
　 2，周围居民消费水平偏低，潜在消费群体少。 　　
　 3，交通不便利，适合经营 ……
评分
 [详细][评论]
地段：　
环境：
交通：无
硬件：
租价：
回报：
投资前景：
适合商铺：
　　由于项目周围商业环境差，比较适合服务居民的社区店，如鲜花店、水站、面包店、便利店等……
综合点评
 [详细][评论]
　　目前项目应适当停滞，待周边环境改观(约1―2年)从新启动。当前条件下进行招商或销售对于成本回收不利。
　　 若强行招商会有很大牺牲，容易造成招商期偏长、租金偏低、免租期偏长等不利后果。而且会对项目名声造成不良影响----不利于二次招商……
我眼中的旺铺
 [详细][评论]
　若城铁、康辛路通车后可考虑一专多辅的模式出租或整租给一家专业店。如国美电器、百安居、迪卡侬等专业店或辅以个别社区店。
　 专业店能带来固定的人流,对其他社区店也起到了带动作用……

新浪房产意见反馈留言板　电话：010-58951000-1089　　　欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996-2008 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司　版权所有