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国美第一商街效果图
编者按
　　这几年，国美用自己的方式开发着地产，成为京城楼市的一大标杆。以零售业起家的国美，有着20年商业经验，作为行家里手，国美干起商业地产按说应该是轻车熟路。地处京东热地的国美第一商街是其第一个商业项目，业内专家又是怎样看待这里的商铺投资呢？[报名参加看铺]
商业资料
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项目名称：国美第一商街国美
总建筑面积：11万平方米
地理位置：朝阳区青年路115号
开发商：北京鹏润房地产开发有限责任公司
销售状况：销售、出租
平均售价：8000~40000元/平方米
租赁价格：3.5-8元/平方米/天
开间面积：50~22000多平方米
层高：一层4米、二层3.75米、三层3.7米、地下一层4.2米
店铺状况：现房、期房
建筑形式：住宅底商地下一~地上三层
物业费：5.8元/平方米/月
开业时间：明年统一开业
商业定位：区域商业中心
规划业态：大型商业中心，为三大主题商业街六大商业业态。包括餐饮、影院、康体娱乐、大卖场、社区服务等。
新浪调查
1，你最希望周边社区能有哪些商业配套？
餐饮
社区服务店
超市
购物中心
其他
2，目前周边的商业能否满足您日常需求?
基本满足日常生活需要
满足部分日常需求
不能满足
说不好
3，到社区周边开店，你想开家什么店?
餐饮
社区服务店
服装店
超市
其他
4，如果投资商铺，您关注哪类商铺？
住宅底商
写字楼底商
独立商业楼铺位
其他
价 格
住宅底商售价
　　8000~40000(元/平米)
商业租价
　　　3.5~8元/平方米/天
意向入住商家
物美、
百安居		 上岛咖啡、
韩国烧烤
看铺见闻
 [详细][评论]
　 　国美第一商街现在正推出新举措，现铺直返三年租金，购买200平米的商铺可一次性获得39.3万元的租金，在房价普遍上扬的今日楼市，此举令人颇感意外，大有追寻国美电器的足迹，降价之嫌。而作为一个销售型的商业项目，国美第一商街在中后期又采取了统一招租、统一管理的模式。继住宅之后，国美第一商街的一系列费解举动，不能不让业内外人士试图深入探个究竟。 　　
　　 交通 　　
　　 国美第一城有着100万平方米建筑规模，地处东四环外的青年路中段，南临朝阳北路，北接姚家园路，距东四环约2公里，是京城近两年楼市热点地区，人称“CBD”后花园 (论坛)。国美第一商城是其商业部分，总建筑面积近11万平方米。 　　
　　 如今青年路修通后，去国美第一城还算方便，从东四环走姚家园路，向南转青年路就到，或者直接经朝阳北路，上青年路，一般车程不超过10分钟。不过如果从朝阳路，走青年路南端到项目则非常拥堵，仅一条青年路大多要化时20分钟。 　　
　　 目前项目门前的公交线路还不多，大约只有两条，社区内部的主干线是双向2车道……
临青年路上的家居生活城采用了外挂连廊的方式，让每个店铺都有门脸。
　　国美第一商街项目位置图，地处京东热区，区域有强大的消费群。
　　项目售楼处，也是超市购物中心的商业店铺。
　 已经入住的住宅，目前项目已全部交房，入住人口将达到3万人。
　 在建的文体影城运动中心，在新兴的居住区内这类店铺有一定聚集力。
　　外表类似购物中心的大型餐饮店铺，裙房为框架结构，门面也颇气派。
　　商铺门前的大面积广场，临青年路一侧，未来将作临时停车场。
青年路进入社区的主路，路的两侧是店铺，目前看，项目的出入口太少。
餐饮街北侧，这里将通向姚家园，目前道路未修，路面基本被私车占领。
　这里往前未来将贯通朝阳北路，但道路具体开工时间不明。
　　住宅底层零星的小店铺已经开业，多为服务类店铺，未成气候。
　 通往住宅区的路口有保安把守，但店铺开业后恐怕就不好管理了。
　　住户停车入口处，旁边的空地据说将来也要变做商用停车位。
　 底层商铺的内部结构大致如此，水电暖气各项齐备。
虽然临街，但有不少店铺朝向社区内侧，这样只好连着面街店铺一起租买。
商家点评

王旭
运动100市场部
优势
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　1.国美第一城由于住宅全为中型左右户型，甚至一大部分拥有小户型，价格由高至低，深受年轻一族喜爱，众多中产阶级消费者成为这里的住宅居民，给国美第一城带来了大量固定的且有一定消费能力和时尚消费意识的顾客群； 　　
　2.国美第一城地处朝青板块，位于青年路商圈 ……
劣势
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　 1.地理位置：“金角银边”，只占“银边” 　　
　 2.商业业态过多，难免造成业态重复，自我竞争加剧，比如未来物美超市与生鲜市场、国美电器之间的产品重复； 　
　 3.公共交通较少 ……
评分
 [详细][评论]
地段：　
硬件：
环境：　
交通：
价格：
租价：
回报：　
投资前景：
适合商铺：
　 区域的消费容量大，有利于大主力店的进驻，从业态业种看，超市、折扣店、餐饮和社区配套服务类店铺都适合进入。但若求投资稳当……
综合点评
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　 以朝青区域的居住状况看，国美第一商街的商业需求巨大，项目的设计规划相对合理，硬件条件不错，作为区域内率先开业的商铺，这里将很快吸引区域内的消费力，辐射能力强……
我眼中的旺铺
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　 大型主力店：18#、21# 　　
　 理由：店铺位于主路旁边，且在小区入口处。建筑格局符合开店需求。与旁边的运动中心影城相呼应……
专家点评

周易
北京禾田摩尔机构副总经理
优势
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　国美第一商街优势主要依赖于“国美”品牌号召力、朝青板块的发展前景和整体的商业定位和规划。
　 国美集团不仅仅是地产开发商，其主营业务是电器零售，也正是由于国美电器在国内零售市场的经验积累，国美第一商街的运作才更具有了专业性和前瞻性，同时也给与投资者和商户对该项目的坚定的信心 ……
劣势
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　　国美第一商街的建筑形式属于底商，其有很大一部分面积是在住宅的底部，所以结构上就不是十分理想，剪力墙影响了商业面积的通透性，也不利于灵活规划商户位置；国美第一商街的建筑外立面设计也欠缺商业使用的考虑 ……
评分
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地段：　
硬件：
环境：
交通：　
售价：
租价：
回报：
投资前景：
适合商铺：
　 国美第一商街并不是一条纯粹的街区商业，实际是街铺和Shopping Mall的结合，适合各类商业的进驻，适用性较强……
综合点评
 [详细][评论]
　　国美第一商街是2006年北京最有影响力的商业地产项目之一，销售业绩非常突出，招商准备工作也进展顺利，随着周边的逐步成熟，相信经过一个较短的培育期，本项目会成为一个成熟的项目 ……
我眼中的旺铺
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　 所谓的旺铺，需要考察一个项目的整体规划，区域发展前景、适合业态的租金水平等等因素，我个人认为本项目规划的餐饮街、18号楼、21号楼都很有投资价值，尤其是投资风险相对要小一些……
网友点评

于小姐
某个体投资者
优势
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　项目为京东青年路唯一的大型商业街，目前还没有区域内其他项目的竞争,有一定的优势，能有一定的聚客能力，辐射性强。
　 附近住宅社区成熟，人流量大，需求旺盛 ……
劣势
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　　小区临青年路商铺不错，但是靠内部的商铺只适合做社区配套经营，毕竟区域内其他人流进入的可能性偏小，目的性消费多。
　　 对于一个10万平方米面积的大商业来说，内部的消费远不能让商家吃饱，养店的时间就长。可选择经营种类余地小些，有局限性……
评分
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地段：　
环境：
交通：
硬件：
售价：
租价：
回报：
投资前景：
适合商铺：
　　更适合社区配套服务性设施经营。如超市、美容美甲、洗衣店、宠物店、水吧等……
综合点评
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　　总体感觉不错，商街规划很新颖。体量够大，有一定的规划安排，加上百万平方米的居住人群，商业需求量大且稳定，加上周围商业稀缺，容易形成新的商业中心，但附近交通目前还不够发达，消费人流可达性不强……
我眼中的旺铺
 [详细][评论]
　周边环境形成一定的商业范围，人流量大，可经营种类选择多。
　 靠近青年路的店铺能见性强，开店风险相对比较低……

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