零售商预期将成为未来五年市场增长主要动力

　　世邦魏理仕最新的调查报告显示，零售商正着眼于全球的新兴市场以推动其业务在未来成功发展。这家世界顶级商业地产服务公司的一份报告显示，40%的零售商预期新兴市场将成为未来五年市场增长主要动力，仅四分之一的零售商预期其增长将集中在本土市场。

　　《全球新兴市场调查》(GEMS)纵览代表了全球25,000个店铺的300家国际零售商，针对零售商对新兴零售目标市场发展所持的态度提出了最新视角。

　　印度被公认为最受欢迎的新兴市场。接受调查的国际零售商中，有27%已于去年在此开设第一家门店或正准备于近期开张。印度之所以受到青睐，是因为与其国内巨大的市场相比，国际零售商的落户率较低。随着外资企业限制政策的逐步放宽，外商投资成为可能，使得单一品牌零售商能够拥有其印度业务高达49%的股权。

　　此次调查中，乌克兰和俄罗斯同样高居榜单，分别位列第二和第三。尤其是乌克兰，不仅自身经济快速增长，还得益于邻近俄罗斯的优越地理条件。《全球新兴市场调查》还强调了零售商的一种发展趋势，即对于已经在比如俄罗斯这样的“首要”新兴目标市场落户后，还将把相邻的小国视为拓展现有店铺网络的自然延伸。最近，由于消费性开支的迅猛增长，莫斯科备受零售商关注；现在焦点正向俄罗斯二线城市及乌克兰转移。此类首要/次级市场行为的另一个例子是首先落户新加坡的零售商现正向马来西亚进军。马来西亚在最受欢迎新兴市场排名中名列第四。

　　世邦魏理仕商业服务部执行董事戴伟思 (Bryn Davies) 评论道：“全球对新兴市场不断高涨的兴趣和市场扩张得益于这些国家消费性开支的增长和’新兴中产阶级’的推动。我们相信中国将迅速上升成为一个受欢迎的商业扩张新领地。”

　　《全球新兴市场调查》同样显示零售商对特定新兴市场的兴趣因产品类别和原产国不同而定。南非目前是亚太地区零售商最重要的市场；相对于其他单独市场，美洲零售商目前则更关注土耳其市场。

　　作为调查的一部分，零售商还被要求公开了他们准备进入一个新兴市场运作时，主要运作考量哪些方面。位列此榜首的是该地产机会的质量及范围。如果没有诸如购物中心或独立的主要购物街之类他们偏好的地产模式，五分之四的零售商会重新考虑是否进入该市场。事实上，56%的零售商以是否有合适的地段作为是否进入新兴市场的最基本的考虑因素，在发达中国家这一比率为46%。是否有特许经营商或当地合作伙伴是另外一个关键考虑因素，因为这些能加速零售商对市场的渗透。

零售商观望新兴市场考虑的主要运作因素包括：

1. 地产机会的质量和范围

2. 是否有特许经营商或合资伙伴

3. 零售市场可获得信息的质量，如花费和人口统计

　　戴伟思先生还说：“新兴市场拥有全球一半以上的人口，消费者对更精细的商业服务的需求正不断刺激着零售商对这些地区的兴趣。随着市场进入壁垒的分解，例如经济不稳定性和外资所有制限制的瓦解，新兴市场吸引力越来越大，也越来越容易进入。但是不可避免的是，他们同样也会有各自的挑战。《全球新兴市场调查》提供了对当地差异化、成功所需的调整以及最佳商业模式的最新洞察。通过透视扩张过程，我们致力于帮助零售商进入世界最新的市场，利用他们的独特增长机遇获利。”