开发商如何面对宏观调控(组图)

2007中国房地产总评榜颁奖盛典论坛

图为新浪房产主编杨熙先生

　　下面进行第二场论坛，受主办单位委托，介绍一下，首先有请主持人新浪房产主编杨熙先生。

　　杨熙：各位嘉宾晚上好，我先提一个问题，承接刚才肖总提的一个问题，宏观调控有什么影响，我想问我们开发商朋友，我们不谈最近的新政，831以来中国的房地产已经经历了很多次的调控。我们的开发商朋友，你们觉得宏观调控对你们有影响吗？这个对你们是有利的影响还是不利的影响。我们知道我们社会主义的开发商，肯定是坚决拥护我们的宏观调控政策，那我想知道你们是真拥护还是有一些不情愿的地方？

　　房地产项目代表：我们国家从90/70政策出台以后，一开始房地产商是有抵触情绪的，随着整个过程。我们逐渐地认识到，我们国家因为土地资源的问题，由于我们整个资源配比的问题，政府在提出宏观调控的时候，提出90/70的政策是非常必要的，同时这个是我们产品升级换代的要求。因为日本个房地产基本面积是80平米，只有我们只有通过小户型的设计，才能达到节约型产品的品质，所以产品研发上是有所进步的。

　　房地产项目代表：我个人认为也很简单，毕竟我们现在说商品房，是作为一个商品来讲的。如果一个产业在发展很快速的时候，国家一定要进行相关的干预，这样可能使这个产业不断稳步健康地发展。商品房已经成为商品之后，我认为他应该是遵循市场供需关系来定价的，至于价格怎么样，或者是涨是降。我还是坚持，中国房地产价格还是要不断稳步提升的。至于房地产商对国家的调控有没有反面的影响，我觉得没有，因为只有健康的发展才会给商家带来更好更大的利润。

　　房地产项目代表：我认为新政是对开发商肯定是有影响的，但是对开发商是往好的方向发展的。一个是促使了我们更加快速地调整我们产品结构，生产出更多适合市场，适合老百姓需求的产品。第二个更加坚定了开发商要走品牌之路，让强者更强。通过我们更好的产品，更好的品牌，更好企业文化促使我们的产品在市场上有更高的立足之地，这样的话开发商会走上更健康的一个成长之路。谢谢！

　　房地产项目代表：应该说我们公司对调控的认识也是一个过程，从05年开始，中央对房地产一直有新的政策出来。当时3月份出来一个是国六条还是国八条。当时我们董事长就召开我们针对性的研究，研究了以后，大家觉得很担心，后来又有一系列的政策。这两年国家对房地产调控很多，我觉得一直在规范。当时公司很担心，这两年我们这样的公司，反而结果是发展得非常好。我觉得现在看，其实当时的担心是多余的。因为，首先房地产对中国来说是一个非常具有朝阳的一个行业。其实我们中国的城市化原来一直没走，不像美国。我们投身这个行业，做这个行业，首先是非常有希望的行业，一定要发展的。整个行业有发展以后，国家的调控对真正用心去做房子，有责任心的开发商，有实力的公司来说反而是一个机遇。我觉得规范了以后，把那些相对没有实力，没有品牌的，或者不很负责任的开发商挤到边缘化了，对真正有品牌的公司反而是一个机会。所以这两年我们公司的发展也证明了这一点，这次获奖对我们也是一个激励，也感谢组委会，感谢专家组，感谢各位媒体。所以在品牌建设方面我们会再接再励。

　　主持人：我问第二个问题，我想问在座的开发商代表一个问题是，今天你们获得这个奖，你们凭的是什么，是不是当之无愧的，如果是的话，是什么？第二个，我们项目在节能环保方面做得怎么样，我希望说实话。

　　房地产项目代表：非常我们沈阳万万城这次获得联合国协会颁的奖，我很感动。当时我想从规划上面，尽可能地满足居住者的需求，我觉得首先是选址的问题。第二个，我觉得应该是环保方面，因为

房价很低，包括绿色环保方面，我们做了我们应该做的事情，包括中水方面。在商言商，如果整个沈阳市场房价能够再涨一点的话，我们的操作空间会更大。其实客户对环保绿色这块，你投入了，暂时来讲反应会是一个负的，因为开发商的利益受到影响。但是在以后的项目里会有非常正面积极的影响。所以，我们在二期，三期的时候还会继续做得更好。

　　房地产项目代表：我们希望通过我们和各个国家一流的资源团队的合作，为我们的城市创造一些值得城市记忆的作品。这是我们所追求的！我们的项目是在河北邢台，我们邢台有3500年的历史，我们用3500年的历史做我们项目的一个大背景，我们用现代人居理念做我们项目的一个明线。我们在这个项目上打造一个商国博物馆，来明示我们城市的历史。我们希望用建筑师的设计水平来提高商品混凝土、钢筋水泥的价值。同时，我们希望我们的社区通过艺术家的介入，使我们通过艺术来撬动地产，撬动房地产的价值。同时我们的项目采用了国内一个新的建筑体系，是剪力墙结构的中保温体系，这个体系被建设部评定为国际先进水平。所以我们今天感到我们阳光国际的项目，效益是有限的，可是我们的无形资产是无限的。

　　房地产项目代表：我认为我们的项目拿到这个奖是实至名归的，当仁不让的。我们的开发理念是源于法国，HOPSCA，这个项目采用个理念，把六种不同的房地产项目结合在一起，会聚了人气，最后完成了商品和买价一个最大的利润空间。所以我们觉得我们得到这个奖是应该的。

　　第二个问题，我们的节能环保方面做得怎么样，首先简单举两个例子。我们的开发产品，运用的是同成排水作用，减少了很多的噪音。同时我们的项目退街40米，因为我们是临街的，这样可以使我们的客户远离噪音和尘埃污染。我们地上有一万米停车场，我们牺牲了一万米的停车场，其实是商家让利给我们的客户的。

　　房地产项目代表：我们获得这个奖项叫联合国人居金奖，之所以获得这个奖项，我觉得我们是当之无愧的。首先易达集团是追求产品精益求精而著称的品牌企业。第五郡我们用了四年的时间进行产品规划，从产品研发到材料选择到施工工艺都是做到精益求精，甚至到了苛刻的境界，目的就是把最高品质的产品奉献给我们大连的市民。我们在绿色环保方面，我认为我们第五郡是一个具有生态宜居特点的社区，我们的容积率达到2.4，为了达到最高的舒适度，我们把容积率降到1.0，将来我们的景观设计，景观呈现出来的效果会更加多元性。另外生态方面呢，因为这个社区距离在机场附近，离机场可能只有两公里的距离，我们在降噪方面，种植了大量的树木，营造了2500公里长的林荫大道，使这个小区的居民生活在像自然森林中一样的感受。而且环保和节能方面，也是严格按照国家节能环保各方面个标准制定的措施。谢谢！

　　杨熙：由于时间的关系，我们本场论坛到此结束，谢谢大家！

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