实录：马连道板块价值论坛(组图)

　　主持人 张普随：非常感谢各位领导和学者参加我们今天的马连道价值论坛，是我们2007年马连道的第一场活动，非常感谢在这么一个早上，百忙之中专家和学者来到我们这里谈到这个论坛，这次活动是由宣武区主办，西部国际传媒协办，本次活动还得到了人民日报、中央人民广播电台等多家媒体的关注，下面请允许我代表主办方和承办方介绍今天到会的各位领导和嘉宾：

　　领导：宣武区区委常委、宣武区副区长杜灵欣先生

　　宣武区人大常务会副主任杨有成先生

　　宣武区区长助理申京云先生

　　宣武区发改委主任王典先生

　　宣武区商务局局长郭新先生

　　宣武区发展部主任沈怡宏先生

　　马连道茶叶协会会长赫存道

　　学者：原中国茶叶产销集团董事长于观亭先生

　　北京成业行总经理邵念强先生

　　社会科学院工业经济研究所茶叶发展研究中心(筹)秘书长、华侨茶叶基金会茶人之家副秘书长、北京奥运经济研究会茶产业专家委员会主任陆尧

　　北大资源学院院长阎雨

　　企业家：北京轻工房地产开发有限公司总经理李瑞

　　马连道京闽茶城董事长万金朝

　　北京更香茶叶有限责任公司董事长俞学文

　　在此之前把我们本次活动的背景做一个介绍，经过一段时间的筹备，上周我们对北京马连道茶文化节做了一个发布，今天马连道价值论坛的讨论作为活动的第一项，整个活动将持续一个月的时间，今天这个活动是与思想、传媒、与我们马连道企业家高端的结合。

　　下面有请我们今天发言的第一位宣武区发改委主任王典先生，他为我们今天马连道价值的论坛提供一个参考背景，有请！

　　王典：各位领导、各位专家，各位企业界的老总上午好，刚才主持人说了，叫我把我们区的发展和形势简单介绍一下，然后是马连道的一些现状、问题和我们的想法，先说第一个问题，宣武区今年以来的社会经济发展。

　　今年上半年应该说宣武区在区委区政府的领导下，呈现又快又好的发展态势，这里面重点讲一个今天的各项指标完成情况，有两个类，一个是预计指标，一个是调整指标，预期指标实际完全是9.2%，这两个指标也有最新的数据，截至到8月份已经增长了17%多，固定资产投资额一到六月份我们完成了67.9亿，同比增长30个百分点，财政收入计划完成29亿，一到六月份完成了20亿，截止到8月底完成了26.8亿，人均失业计划在2.5以内，实际是2.05，这个指标低于全城的指标，就业率一到六月份46.5%，现在上升了50.4%，是一个累加数，按照这个速度到年底实现60%以上没有问题，其他的像药品、保险都是按照计划指标完成。从以上的指标可以看出，宣武区上半年整个的经济社会发展应该说还是不错的。

　　概括几句话，结构、优化、效益提升，协调有序。大家可以看这张图：经济现在不能维GDP事论，但是我们可以看出，01年GDP11.5%，现在这条线是反映宣武区发展的客观的表述，这六年平均下来是11.02，我们每年都是以两位数的速度增长。

　　今天的主题不是这个，还是说说马连道的事情，我们来参加这个会议之前，按照马连道的价值论坛提供的一些题目，结合我们的实际工作和一些思考，在这里我也做一个抛砖引玉，在座的都是专家、学者，还有企业界的老总，马连道还是从规划的角度说，宣武区总体战略规划是142，一条大街，4个工程街区，两个重点，马连道是4个工程街区，目前也是4个里面比较有活力的区域，规划我们06年开始执行，今年是第二年，06年提出了这么一个发展目标。具体在“十一五”期间，作为马连道地区的发展，从政府的角度，原来想考虑五个方面的重点，一个是落实城市设计的要求，对这个地区的规划、城市设计全面落实，第二个是加强交通规划，第三个是市场主体搭建交易平台，第四个充分发挥行业协会的作用，第五个是加强政府的领导，这是“十一五”对马连道地区的规划总的发展目标和调整。

　　经过几年的发展，马连道应该说比我们想象的要进展的快、发展的好，这些年从政府角度也做了一些工作，比如说加强了规划的调整，明确了规程的定位，明确了管理的机构，加快了政府的支持，扩大了对外交流等等。

　　这里面我想两个问题，一个是强化了政治作用，今年政府出台了支持大企业的发展，一个是关于扶持中小型企业的发展，这是一个什么概念，我们区的企业99.99%大多数都是中小企业，大型企业很说，对于中小企业的支持应该说对于促进区域经济发展培育产业起到了非常重要的作用。

　　今年区委区政府出台政策，同时兑现了，截止到上个月，我们有六家企业六个项目得到了政府的扶持，这个事儿在中小企业范围内起到了一定的影响。

　　下一步要着手做的市特色经济，现在茶叶是在马连道形成了很多名牌企业，在马连道地区出现了一些在国内、国际都有一定知名度的企业。具体的政策兑现和支持的方式，正在研究制订。最近还要到马连道地区进行调研，对特色的需求和一些自己的项目进行初步的了解。

　　第二个是加快了这个地区的建设，这个地区经过这么多年，大家关心的都是环境的问题、硬件的问题，道路的问题，随着重点项目的建设，像华木格调大厦，马连道一号项目等项目的相继启动，马连道行业信息系统也即将建成。

　　这是大家非常关注的，我也非常关心，现在居民拆迁已经完成，单位拆迁其实还比较困难，工程量已经完成了10%，也不是很大，由于工地、拆迁户协商，这些事儿影响到了西安路的工程进展，原来我们对这个路寄予了很大的希望，直接可以通二环。再有从区域经济合作的角度，马连道地区以茶为媒，相继与全国十多个市建立了关系，先后举办了很多与茶有关的活动，经过几年的发展，马连道地区取得了很好的成效，但是经过分析，我们觉得这个地区还有很多的问题需要探讨，也希望各位专家、企业家就这些问题发挥我们的聪明才智，进行共同解决，一个是区域工程怎么提升的问题？还有项目的建设与发展规划，城市的设计衔接，同实际操作的角度有一些衔接的不是很好，政府调控领导的作用有一些方面还不够强，这是从区域功能的角度。

　　从这个地区的整体环境来讲，还有很多亟待改善的地方，交通、市容、经营环境还有一些不足，发展环境还有待于进一步优化。

　　第三个我们分析的结果是产业的素质有待进一步提高，茶产业的资源整合，链条的延伸，包括茶产品的配套产业的完善等等还需要进一步加快。

　　这些问题目前区委区政府高度重视，也责成有关部门进行思考，今天带问题来的，也想听听各位的见解，对马连道的下一步我们也进行了一些畅想，08年奥运会以前，马连道产业中心区，因为08年是“十一五”的中期，原来我们定的目标是要初具规模，目前来看差不多可以实现。

　　另外2010年，就是“十一五”期间要把马连道建成功能突出，以茶文化为中心的商业区，2010-15年把马连道定位面向全国的商业中心。

　　相应的措施也有了几个，一个是落实规划，目前马连道地区的规划落实的整体不错，未来的项目、类型的控制，地区产业的功能，继续加大规划的指导和引导作用。

　　第二个落实全区的文化创意产业，马上全区开文化工作会，推出我们宣武区文化创意产业的规划，其中这次规划里面，我们特意把马连道地区的茶文化和茶文化创意产业纳入了规划的内容，围绕着这块应该说还有比较大的文章可以做，这个空间也非常大。

　　第三个是完善市政设施，路网系统，还有一些市政基础设施，这个地区我们目前发展进行了测算，总体供电形势是平衡，马连道地区应该是局部地区了，在一些用电高峰期出现了短缺的现象，这个事情我们也摆上了日程，正在和供电局研究在马连道地区选址建设供电站，这个事儿比较复杂，北京市刚开了全市电网的会议，其中一个主题就是主奥运，这里面也有很多的问题，投资建设的资金不是很大，但是把这个地腾出来，涉及到拆迁主体的等等问题。

　　另外还要落实总体的政策，从整体来讲，我们要扶持现代服务业，另外还有扶持中小企业的政策，想把这些政策怎么样用上，调动马连道地区，首先我们的企业要有成长的需求，要有发展的要求，而且要有拿的出手的项目，比如说品牌企业扩大连锁经营，上什么什么，做什么什么项目，我也希望今天的企业把这个信息告诉大家，回去思考一下，我们这个企业还有什么新的想法和项目，可以一个一个的商量。

　　另外对这个地区的发展还是优化产业的问题，产业问题在这里说可能不太合适，同马连道地区的区域来讲，我们做了透视，就是对这个地区的企业情况，纳税情况，企业的规模情况，包括产业在区域经济发展当中的地位作用进行分析，从现在来讲，马连道地区经济贡献最大的前十名企业全不是茶叶企业，说明一个问题，说明我们的茶产业和茶企业还没有做强做大，对区域的贡献现在名声很大，但是从经济总量，以及对区域经济的发展的贡献来讲，空间还是很大，就提出了一个新的课题，就是怎么发展茶产业。

　　第四个就是营造环境。刚才简单的说了几个，市政环境的问题，市政基础设施的问题，这些问题在“十一五”之前，有一些是要求必须完成的，我们这两年也在加紧推进，像一些路网的建设，一号地周边，马连道地区，包括迎奥运之前的环境整治都在抓紧做。还有软环境的问题，发挥行业协会的组织作用，探索国际茶产品的卫生检疫标准，剥削马连道特色商业诚信体系等等。也可以摆在日程上，而且要抓紧推进这些工作。

　　今天我来的目的实事求是说，我是想听听，刚才主持人说发改委介绍一下有关区域的情况，就把我们区做什么工作简单的说了一下，我主要是带着这些问题听听专家和企业有什么高见。谢谢大家！

　　主持人 张普随：非常感谢王主任从经济、政治、文化等方面对宣武区以及马连道进行了介绍，王主任提供了这么一个背景，也给我们展开这个论坛做了参考系，下面有请于观亭先生，他是原中国茶叶产销集团董事长。他的演讲主题马连道的经济价值在哪里？

　　于观亭：各位领导、专家大家好，今天非常感谢参加马连道的价值论坛，我和马连道打交道已经三十多年了，三十多年来，几乎每个月、每个礼拜都要来一次，所以在我的脑子里面，北京的茶叶和马连道是联系在一起的，所以我今天参加这个会议非常高兴。

　　今天我要谈的是“马连道茶叶一条街的潜力与发展”有一些人说，现在马连道已经有了1000多个茶商，9个茶城，今后还有没有发展的潜力，发展的空间大不大？我想今天谈谈。

　　马连道茶叶一条街拥有20多年的历史，目前已经形成了全国最大的茶叶一条街、全国最大的茶叶集散地，两个地方，一个是北京的茶叶一条街，还有一个就是广州的芳村。这一条街有九茶城，有上千个茶商在这里，年经营额大概15亿。

　　这条茶文化街成为是生机勃勃的发展，第一它首先具备了天时地利人和的三大优势，首先是天时，天时本来是指自然的时许，马连道茶叶一条街就是因为中国改革开放的天时，没有改革开放就没有马连道茶叶一条街，因为我们知道，过去某些产品特别是茶叶，计划经济。改革开放以后，从计划经济到市场经济，最初的形势就是农贸市场，计划市场。马连道茶叶一条街就是在这种情况下发展起来的。

　　1984年，国务院发了75号文件，决定茶叶营销彻底放开，允许个人进行茶叶经营，所以1992年茶叶批发市场就在这里成立了，1996年新一香茶城开业，160多户茶商进入，1998年金马茶城开业，99年金品茶城开业，将我国最大的茶消费市场联系起来，2000年马连道茶城开业，28000万平米的茶城开业了，茶叶、茶具、茶艺、茶教育为主题，成了马连道茶街的标志，由于这条街茶叶的生意越做越大，2004年北京茶叶总公司把自己的仓库改造成茶城，2005年马连道最南边的鞋城也改成了茶城。茶城比鞋城生意火很多，所以现在经营很好，最近现代化的国际茶城即将开业，南北一条街茶香四溢成了名副其实的茶叶一条街。这是天时，没有我们的改革开放，没有这些年茶文化的发展，马连道不会发展这么快。

　　地利。一般是指生产财富战略上占据有利的地形，马连道之所以成为茶叶一条街，是由于这个地方有茶，有源，早在计划经济时期，这里就是北京茶叶的源头，也就是茶叶集散地，1951年北京在这里成立了茶叶加工厂，负责北京地区的茶叶加工，进入北京的茶叶首先在这里加工、包装，批发到各个区，然后一级批发，到县进入三级市场，这里有大型的加工厂，北京地区的每斤茶叶都是从这里发出去的。长期以来，使北京人形成了一种概念，茶叶与马连道也成为了一体，喝茶就想到马连道。改革开放以后，这种体制打破了，市民可以自己买茶了，不用去单位了，自然就想到到马连道茶叶的源头来买。这就形成了马连道这种有利的地理优势。

　　改革开放以后，北京也有不少地区建起了茶城，特别是福利特茶城硬件搞的非常好，但是后来都是因为地利的因素导致了生意不好，因为在北京人的头脑里面，茶叶就是马连道，马连道就是茶叶，这就是地利的优势。历史形成了这种地利优势，在宣武区政府的帮助下，形成的特色，宣武区茶文化是一个很大的特色了，过去我说一条街，一个店，一个馆是全国、乃至全世界有名的，一条街就是马连道茶叶一条街，一个店就是张一元的店，一天可以卖300多万，一个馆就是老舍茶馆，世界驰名。都集中在宣武区，所以宣武区茶文化氛围非常浓。

　　马连道将成为中国的茶城，世界的茶城，也是茶叶界淘金的好地方。

　　第三、人和。马连道茶叶一条街经过二十多年的建设，茶文化长期的熏陶，地区的文明建设，人与人，人与社会逐渐和谐起来，政府的极力领导，茶企业的相互扶持，形成了一条茶文化街，茶文化就是使人喝茶把浮躁的心静下来，这就是人和人，人和企业和谐的团结，创造了很好的环境，使茶商成为儒商，在这么和谐的环境当中经营。

　　以上所说的就是马连道的天时地利人和。这三大优势使得马连道茶叶一条街发展潜力很大，特别是对马连道的影响特别大，从文化的角度来说，好象是搞的很活跃，从经济角度来说，好象收获不是很大，但是如果马连道没有茶叶文化的发展，其他的行业恐怕也很难发展，其他行业的发展很多是由于茶文化的宣传，茶文化氛围很浓，吸引了很多的企业到这里投资。

　　下面说一下马连道茶叶一条街的潜力。第一，奥运是商机，2008年奥运会是千载难逢的发展茶产业的好机会，马连道茶叶一条街将迎来成千上万的参观者，一定要抓住这个机遇，商机无限，应该做好一切准备，门面焕然一新，产品要丰富多彩，迎接多方面的客人，茶是最好的饮品，携带方便，会成为奥运会世界人到这里的好地方；第二、茶消费资源很大，如果世界人均消费量达到爱尔兰的水平，全世界每年销茶1626万吨，而现在世界只有850万吨，中国人茶叶消费量全国平均只有400克，广州就有1870克，如果中国人人均消费量达到世界水平，年销售量会达到120万吨，如果达到广州消费水平，可达到240万吨，如果达爱尔兰的消费水平，我国可以达到2470万吨，而我们现产茶只有220万吨，内销只有60万吨，所以潜力是很大的，从这些数字可以看出，我们的消费潜力是很大的。

　　消费市场的增加，茶叶消费量的不断的增长，最大的市场是马连道，所以说马连道占了天时地利人和三大优势，同时马连道是京津塘地区历来的茶叶集散地，目前京津塘地区年消费量10万吨，北京60%，马连道占了北京的60%以上，所以马连道的茶叶市场潜力很大。

　　北京市经济、政治、文化、商业的中心，是向国内外展示中国茶文化的窗口，这里媒体也多，专家也多，外国人也多，所以很多茶商愿意在北京马连道开一个窗口，召开产品推介会，去年在马连道召开多种形式的产品推介会有300多次。

　　第四，北京的会展经济，他可以带动相关的产业发展，会展经济会带动广告业、拍卖业、贸易、开发、保险、旅游、餐饮等，这就是展会经济的连带效应，2005年5月18日，财富全球经济论坛在北京召开，75位世界500强的总裁参加会议，45架专机降落北京，800多人员参加会议，两天会议给北京带来了250万美元的收益。

　　另外可以达到城市品牌的形象，展览会或专业会议是最有特色，最有意义的城市宣传广告，它可以通过参展商、贸易商直接的看到一个城市的形象，看到一个地区的科技水平、经济实力，展现城市的形象，像法国的巴黎，美国的纽约和中国的香港都是这样发展起来的。马连道为什么这么有名，就是这几年茶文化在这里落户，召开了很多展览会、推介会、论坛会，使全国人民都知道马连道茶叶一条街，过去很少人知道。有利的宣传了宣武区马连道这个品牌。

　　我国展会经济已经形成了规模，也形成了完整的成熟的内容，比如说茶叶产销，茶叶高峰论坛，名茶评比，茶艺大赛，茶文化等五个方面，这些在马连道都具备很好的条件，都有很大的潜力，因为这里有成千的茶商，有很多茶商和企业，有很多名茶，有中国的茶艺表演队，所以北京马连道是茶叶会展经济的最好的地方，这方面我们过去应该说没有很好的开发。今后应该把茶叶会展经济作为马连道茶叶一条街的一个重点的开发项目，因为会展经济不但带动茶叶的发展，而且带动当地多方面经济的发展，我的发言就到这里谢谢大家。