经济高速发展 唐山买房团购买力惊人(组图)

　　唐山地产市场近年来极具成长性、产品品质有很大的提升空间，尤其是计划投资1500亿的曹妃甸工业园区以及刚刚发现的冀东南堡千万吨级大型油田的开始建设，唐山整体经济和居住需求将快速上涨。另外，最近几年唐山人的购买力也随着经济的发展不断扩大、章显。今天论坛的主要目的就是，请各位嘉宾为大家分析下唐山现象。

　　殷苏峰(殷苏峰博客|殷苏峰新闻)：源起从两方面来说，首先从北京市场大的趋势来谈，商品房销售速度在加快，其中一个主要的原因就是北京市买家需求比较旺盛，买家这一块除了北京本地之外，大量的外地购房群体出现了，这种出现也是一个必然，因为毕竟首都在全国的地位问题，包括奥运的临近原因。

　　另外一个原因就是对整个北京市场细分买家，从外地买家来说像大家公认的从最早的江浙到现在的山西，包括今天我们要说的唐山，购买力越来越彰显出来，尤其像唐山这一块，之前不会被太多的房地产开发商和业内所关注，随着环渤海经济带动整个唐山的发展，包括唐山前一段发现了目前国内储量最大的油田，包括原来既有的能源性的开采，从唐山地区来说，孕育了更多极具购买力的人群。

　　现在北京的开发商一方面已经看到了有很多的唐山购房人存在了，另外北京的房地产开发商现在也是选择去唐山做开发，找一些好的地块做住宅、别墅甚至于商业的开发，从这个层面来说，无论是业内还是业外大家已经开始相当关注唐山这个地区。

　　所以我们今天做这个论坛也是要让业内人士对于唐山有更多的了解，前不久由北京联达机构组织了唐山购房团在北京做购房，当时看了几个项目，包括像珠江帝景、US联邦、月亮河城堡等等，从实际成交来说都很好，具体情况由联达董事总经理杨少锋来做阐述。从唐山大的市场来说是整个唐山经济发展的状况，从小的方面来谈一下唐山的购买力和唐山房地产市场的情况，让杨少锋杨总来给大家做一些解答。

　　首先杨总，说一下唐山为什么这一两年或者从长远来说在中国的经济发展过程中受到关注，原因是什么？

　　杨少锋：在早期唐山停留在中国人整个的印象中就是大地震，实际上在前几年包括我们跟很多的业内人士沟通的时候，他们都有一个感触，觉得唐山这个城市一夜之间出现在大家面前，而且是与以往不同的形象。

　　实际上从我们整个对唐山经济的发展来看，唐山真正经济起飞主要是从04年开始，主要源自于唐山是中国最大的铁矿含量最丰富的地区，碳含量达到20亿吨的县有4个，主要取决于03年国际铁矿石的大幅度涨价导致了唐山经济的迅猛发展，一夜之间使许多从事钢铁贸易的人一跃成为了千万级的富豪，唐山的城市某种意义来说可以算是一夜暴富。

　　从宏观调控来看，唐山在2003年GDP达到了1295亿，2004年GDP达到1626亿，增长率接近16%，05年GDP突破了2000亿，达到了2027亿，从经济普查结果来看，矿及有色金属加工业还有包括能源、石油、化工这四大行业占了它整个工业值的91.6%。

　　唐山在这几年它是得益于能源和资源的需求，所以取得了一个迅猛的发展，一夜暴富带来的就是快速富起来的消费流向。从数据可以看到，2004年一年时间唐山的汽车保有量增长了47%，05年增长67%，06年增长了44%，可以看出它整个的经济发展情况。

　　另外一个数据就是唐山市交通部门公布的2005年1-10月份唐山市上牌的1162辆豪华轿车中，平均单价达到86万。最新的消息，就是6月8日仅一天时间唐山市上牌子的车就有870辆，可以看到唐山整个经济的发展潜力。

　　随着这两年国家对这一块的重视，投资会越来越大。里面包含了首钢的搬迁，这是对唐山经济带动的，另外就是我们刚刚发现的南部的大油田，在国家的规划里面，曹妃甸港未来将形成一个大码头，矿石、煤炭、原油、液化天然气四大码头，最大可以达到60万吨，以大码头、大电能、大化工、大钢铁为核心的四大主导产业，将建成国内最先进的1500万吨精品钢生产基地，1500万吨的原油储备基地，1000万吨级炼油和100万吨级乙烯炼化一体化工程，460万千万火力发电厂等一系列大型工业项目，这在一个地级城市中非常少见。

　　前不久温家宝总理公布了令人振奋的消息，就是在唐山南堡新发现一个储藏量达到40亿吨的大油田，无疑为唐山下一步的发展起到一个非常好的带动作用。把大油田上升到了政策高度，就是它为中国整个经济转型提供了一个非常好的条件，这些利好带动了唐山经济的蓬勃发展，这是唐山经济发展的大的背景。