潘石屹在本次北京人代会上表示：盘活二手房市场可使房价降一半。[全文][评论][博客征集][专家连线]

　　最新数据显示：2007年二手房总成交9.44万套，12月成交甚至超过一手房…[全文][博客建言献策]

新浪房产调查

市场资金监管松散 房产中介不规范

二手房产权隐患多

办理流程：过户手续慢

二手房税费高

　　北京已购公房约占存量房市场50% 成交量逐年上升

　　过去几年，北京市二手房市场的成交量在逐年上升，尤其是2007年达到了9.44万套。2007年，北京市公房与二手房的成交面积和成交金额几乎呈同步上升的趋势。其中11、12月份的成交金额最高，均已突破60亿元，12月份二手房的成交金额达到最高，但公房的成交金额则比11月有所回落(见图4)。在北京的二手房市场中，已购公房的比重差不多占50%，全市前些年的房改房与这部分已购公房加起来大约有200万套。这部分房子大都户型和设计比较过时，面积较小，总价较低，很多房主已另购住房。市场上常常是“我多余的、过剩的东西，正是别人急需的东西。”如果加快这部分闲置房子的上市流通，对解决中低收入家庭的住房问题将起到极其重要的作用。

　　07年二手房总成交9.44万套 12月成交甚至超过一手房

　　07年12月，全市存量房发布总套数为4027套,环比11月份5065套下降了20.5%。全年二手房成交量9.44万套，12月二手房的成交套数首次超过了一手房，这些二手房的房价仅为一手房的24%(见图1、2)，这个数字是比实际价格偏低的，原因有二：一，二手房价中没有包括各项税费，而一手房价中是包括各种税费的，并且这些税费由开发商来承担；二，由于目前北京二手房的税费太高，高达成交额的10%，所以一定有人在成交价格上做手脚，做所谓的“阴阳合同”，就是在对政府、对税务部门的合同中故意把成交价格写低，以达到少交税的目的。在北京的二手房市场中，已购公房的比重约占50%，全市前些年的房改房与这部分已购公房加起来大约有200万套(见图3)。

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