豪宅七宗罪_新浪房产

热门关键词：豪宅别墅房价

　　以汤臣一品为例，这些顶级的配备，加上陆家嘴的地价，成本究竟是多少呢？海汉宇物业代理有限公司常务副总经理范伟国：“根据我们的经验，如果这种房子的成本算下来，大概也就在2万不到，3万左右这样一个最高的成本，假定他是按照上海最高的时候收进的地价。”
　　　　不到三万的成本，怎么一下子就卖到了11万？　基强联行投资管理公司总经理陈基强：“假如说11.5万的话，可能跟成本不是两个概念，它一定有很特别很特别，很值得投资的点，才有这个价钱。” [详细][评论]

七宗罪之二：抬升城市整体房价水平

　　《中华工商时报》副总编辑水皮接受央视记者采访说：“它(汤臣一品)打开一个上升的空间，不管它的成交是真的是假的，但是它只要作出这种姿态，就说明，他对自己的市场也好，或者对上海的市场也好，他保有一定的信念，一定的信心，这个对于在高位市场徘徊的很多投资商来讲，无疑是注了一针强心剂，不管是真是假，他们想有汤臣一品在撑着，我们还怕什么呢。”
　　豪宅市场不是一个孤立的市场，它的价格上升会带动中端市场房价增长；中端带动低端市场房价，从而拉动整个区域乃至城市房价的连锁反应。[详细][评论]

七宗罪之三：制造社会不和谐声音

　　在全国大城市中普遍存在：楼市中高档楼盘过多，中低价位房有限的问题。致使供需结构失衡。据调查，目前房地产市场，中高档楼盘开发超过半数，而市场80%以上的需求却是中低档。

　　北京楼市就有种奇怪的现象：无论项目有多豪华，售价有多贵，都不缺少买主。开发商更愿意为富人盖房，获取市场的超额利润。而与此同时，中低档明显供不应求。由于承受不了价格过高只得放弃的购房者，占很大比例。 [详细][评论]

七宗罪之四：嫌贫爱富

　　豪宅偏爱富人。由于豪宅和别墅的利润是巨大的，发展商们都希望盖豪宅卖给有钱人。而如何识别哪些是有钱人？哪些是豪宅的目标客户群？开发商自有办法。
　　让我们看看汤臣一品是如何做的：要看房，首先需预约，并提交书面申请，申请表有这样几项：公司名称、职务、注册资金、以前在上海购买的房产，等等。而更严格的是，还需要200万的定期存款。 [详细][评论]

七宗罪之五：“顶风作案” 挑战中央调控措施

　　“豪宅”以超高的价位和超大的户型面积，每次都成为首当其冲的调控对象，而汤臣一品的开盘，正值国家对全国房地产市场进行宏观调控之时，在国家进行宏观调控，建设和谐社会的时候，还有如此豪宅如此高调宣传，进入市场，似有“顶风作案”的嫌疑。 [详细][评论]

七宗罪之六：占用大量社会资源

　　占用过多土地资源。不久前在国土资源部叫停别墅供地，其直接诱因便是占用过多的土地资源尤其是城市周边的土地资源。一栋别墅究竟要占用多少土地，也许并没有一个统一的数据口径，但是，作为豪宅代言人的别墅，如果没有个上千平米，恐怕也不会吸引各大富豪们的注意了。
　　银行沦为豪宅房东：从2003年的姚康达案，银行向姚康一人发放个人住房贷款7141万元人民币；到上海浦东发展银行1.26亿元“虚假抵押”案，从中，都能看到这样的相似点：炒房所需资金多数来自银行，贷款流向总是豪宅等高档商品房；银行最终吞食苦果，“贷款贷成房东”。[详细][评论]

七宗罪之七：引导不良消费心态

　　谁都想发财，每个希望发财的人可能都会日日念叨“等我有钱了......”，关于这个愿望最著名的版本是“等我有钱了，豆浆买两碗，喝一碗，倒一碗！”后来经过有人不断的演义，也有了房地产版本“等我有钱了，别墅买两栋，我住一栋，养猪一栋！”。这话听着就那么豪放那么痛快。虽然目前还没发现谁用别墅养猪，但至少，谁都有个别墅梦。　　
　　《大腕》里李诚儒最精彩的那段对白被我的一个同事模仿得惟妙惟肖，“不求最好，但求最贵”。房子好不好倒是其次，最重要的，是要让别人觉得自己有档次有品位，住得跟一般人就是不一样[详细][评论]

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