编者按：　9月份市场整体走势低迷，无论上旬、中旬，还是下旬，都是较大波段性浮动，下旬的统计数据中包涵了经济适用房和限价房的交易情况，所以和上旬、中旬数据比较有所偏大……
9月份商品房成交总面积138.49万平方米，其中期房95.69万平方米，现房42.80万平方米。9月份商品房成交总套数13330套，其中期房10433套，现房2897套…[全文][评论]
9月北京二手房均价环比下跌1.04%
9月北京二手房市场的整体交易均价为8863元/平方米，环比上月继续呈现小幅回调之势，降幅为1.04%。全市二手已购公房的交易均价为8756元/平方米…[全文]
新浪调查
1、您认为9月份北京楼市是否有回暖
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上升 下滑
持平 不好说
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计划
不计划
不确定
北京楼市数据直击
　
9月北京商品房住宅销售走势(来源：北京市房地产交易管理网 上古地产研究院)
8月北京商品房住宅销售走势(来源：北京市房地产交易管理网 上古地产研究院)
近7个月北京商品房销售走势图(来源： 北京市房地产交易管理网 上古地产研究院)
近7个月北京商品房住宅销售走势图(来源：北京市房地产交易管理网 上古地产研究院)
9月北京住宅成交金额排行(前10)
排名
项目名称
区域
成交面积(平方米)
成交套数
成交金额(元)
1
城中心区
29599.68
323
521604800
2
海淀区
9784.12
27
316197536
3
丰台区
60670.15
407
288475328
4
御庭陶然
城中心区
7418.3
47
283242368
5
城中心区
18760.71
117
236830672
6
城中心区
7228.64
46
234363800
7
朝阳区
8842.81
86
220786960
8
顺义区
2535.61
10
219375728
9
朝阳区
4513.22
28
189188752
10
西苑好山居
海淀区
3344.46
3
185379600
数据来源：易居房地产研究院；数据整理：新浪房产(仅供参考)
9月北京住宅成交均价排行(前10)
排名
项目名称
区域
成交面积(平方米)
成交套数
成交金额(元)
成交均价
1
西苑好山居
海淀区
3344.46
3
185379600
55428.86
2
海淀区
549.6
1
25525402
46443.6
3
朝阳区
4513.22
28
189188752
41918.7969
4
朝阳区
469.81
5
19549076
41610.6
5
朝阳区
1279.82
4
50802492
39695.0273
6
御庭陶然
城中心区
7418.3
47
283242368
38181.5742
7
城中心区
245.24
1
9225929
37620
8
朝阳区
418.49
1
15612927
37307.7656
9
朝阳区
617.6
1
22851200
37000
10
昌平区
776.79
2
27190330
35003.45
数据来源：易居房地产研究院
9月北京住宅成交面积排行(前20)
排名
项目名称
区域
成交面积(平方米)
成交套数
成交金额(元)
1
丰台区
60670.15
407
288475328
2
城中心区
29599.68
323
521604800
3
城中心区
18760.71
117
236830672
4
学府花园
密云区
16712.59
172
55896356
5
富力桃园
海淀区
16320.4
160
166058064
6
万科四季花城
顺义区
16059.62
150
116057200
7
富力又一城
朝阳区
16046.88
151
156733632
8
大成时代中心
丰台区
14577.07
101
219375728
9
远洋山水
石景山区
13611.84
104
171051040
10
林荫家园
平谷区
11606.36
145
55322236
11
星河城
丰台区
11305.05
146
131704672
12
中海风情苑
朝阳区
11167.57
99
124403328
13
中卫世纪城
平谷区
11056.66
152
49120880
14
辰翰府
大兴区
10489.62
31
74306690
15
紫御府
海淀区
9784.12
27
316197536
16
北辰绿色家园
朝阳区
9136.27
89
113525592
17
尚城
昌平区
9042.33
172
97868460
18
龙湾
顺义区
8929.57
21
184977776
19
加州水郡
房山区
8837.62
52
67343750
20
天恒乐活城
房山区
8614.32
89
55552508
数据来源：易居房地产研究院
9月北京新盘市场
金九银十楼市期待回暖，九月38新盘放量入市。其中不乏原定于七八月推出但是由于奥运会等原因推迟入市的楼盘，这个数字超过了8月份17个新盘的1倍还多。[详情]
9月北京二手房市场
9月北京二手房市场的整体交易均价为8863元/平方米，环比上月继续呈现小幅回调之势，降幅为1.04%。全市二手已购公房的交易均价为8756元/平方米，与上月相比降幅达4.97%；二手商品房环比仅向下微调0.15个百分点，交易均价为8914元/平方米。[详情]
9月北京住宅成交套数排行(前20)
排名
项目名称
区域
成交面积(平方米)
成交套数
成交金额(元)
1
丰台区
60670.15
407
288475328
2
城中心区
29599.68
323
521604800
3
昌平区
9042.33
172
97868460
4
学府花园
密云区
16712.59
172
55896356
5
富力桃园
海淀区
16320.4
160
166058064
6
中卫世纪城
平谷区
11056.66
152
49120880
7
富力又一城
朝阳区
16046.88
151
156733632
8
万科四季花园
房山区
8040.81
82
52116828
9
星河城
海淀区
8194.61
78
84255450
10
林荫家园
昌平区
4011.33
71
33677330
11
荣丰2008
城中心区
18760.71
117
236830672
12
东亚・上北中心
昌平区
6028.15
106
50525704
13
远洋山水
石景山区
13611.84
104
171051040
14
大成时代中心
丰台区
14577.07
101
219375728
15
中海风情苑
朝阳区
11167.57
99
124403328
16
北辰绿色家园
朝阳区
9136.27
89
113525592
17
天恒乐活城
房山区
8614.32
89
55552508
18
金隅万科城
昌平区
7458.88
78
54607760
19
东亚三环中心
丰台区
4540.67
76
54897836
20
阳光波尔多
大兴区
6545.36
70
30896706
数据来源：易居房地产研究院
9月北京租赁市场
统计数据分析，9月北京的租赁市场成交量环比上月增幅达到了23.93%，全市租金均价为2580元/月每套，环比小涨了0.90%，同比去年同期的2263元/月每套则也上涨了13.99%。[详情]
8月北京房地产市场
统计数据分析，8月份商品房日均成交面积3.37万平方米，环比7月份的4.43万平方米下降23.92%；同比去年8月份的7.70万平方米，下降56.23%。8月份商品房日均成交套数287套，环比7月份的319套，下降10.03%；；同比去年8月份的635套，下降54.8%[详情]
近三个月热销楼盘
排名
项目名称
区域
成交面积(O)
1
密云县学府花园10号楼等13幢楼
密云区
41144.07
2
冷泉林语山庄
海淀区
28096.52
3
富力又一城
朝阳区
22405.06
4
望泉家园
顺义区
19711.38
5
荣丰嘉园
城中心区
18861.01
6
远洋山水
石景山区
17393.82
7
华侨城欢乐嘉园
朝阳区
16165.35
8
天居园
朝阳区
15253.42
9
锦官苑
城中心区
14824.32
10
裕龙花园三区
顺义区
14221.17
数据来源：易居房地产研究院
近三个月活跃板块
　
排名
项目名称
区域
成交面积(O)
1
顺义板块
顺义区
130324.172
2
昌平板块
昌平区
103573.891
3
丽泽板块
丰台区
98754.19
4
宣武区板块
城中心区
74580.46
5
CBD东区板块
朝阳区
65444.4
6
黄村板块
大兴区
57370.75
7
密云板块
密云区
54540.73
8
京沈沿线板块
朝阳区
50951.76
9
房山板块
房山区
50296.44
10
西山板块
海淀区
49853
数据来源：易居房地产研究院
9月北京商业成交面积排行(前10)
排名
项目名称
区域
成交面积(O)
成交套数
成交均价
1
世纪财富中心
朝阳区
44234.74
18
28600
2
宏源公寓
朝阳区
36488.47
87
9778.868
3
万通中心
朝阳区
33572.92
79
18503.8242
4
天恒置业大厦
城中心区
17827.18
65
7800
5
银科大厦
海淀区
11075.61
4
11322.7881
6
中国生物技术中心
海淀区
10812.42
8
17599.99
7
兵器装备大厦
海淀区
10524.68
8
10261.5947
8
三里屯soho
朝阳区
8613.47
35
40055.22
9
新保利大厦
城中心区
7966.05
5
29000
10
佳汇国际中心
朝阳区
4002.72
15
15214.22
数据来源：易居房地产研究院
9月北京商业成交均价排行(前10)
　
排名
项目名称
区域
成交面积(O)
成交套数
成交均价
1
三里屯soho
朝阳区
3836.75
19
61375.5234
2
西城晶华
城中心区
331.16
2
60379.57
3
红街大厦
朝阳区
65.96
1
55800
4
北京INN
城中心区
1113.18
3
44929
5
御庭陶然
城中心区
2390.72
5
39175.84
6
合生国际花园
朝阳区
1628.67
8
38797.64
7
富力信然
城中心区
272.39
1
38100
8
上国阙
城中心区
692.56
3
37422.5078
9
美景东方
朝阳区
741.96
8
37333.582
10
雅宝城
朝阳区
3097.76
56
37115.66
数据来源：易居房地产研究院
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