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在楼市成交低迷、整体下行的背景下,今年1月份新盘供应就开始锐减,经过了半年的博弈,楼市供应终于在年中出现了抬头的趋势,政府及相关部门释放的市场调整信号也在刺激着购房人以及开发商的预期。
在多数业内人士看来,虽然按照房企的推盘进度,下半年入市的项目一般会多一些,但由于市场依然存在不确定性因素,加之信贷偏紧,房企不能完全依靠“金九银十”冲击业绩,年中将会是房企集中促销及推盘入市的高峰期。
楼市供应与开工量的增长密不可分,大量新盘的入市,也必定重燃了区域间的价格竞争,对于购房人来说,许久未见的折扣和优惠很可能从本月起拉开序幕。截止到6月低北京新建住宅新增6千多套,而成交量仅为4千多套,成交量首次出现低于同期新建住宅新增套数。这意味着楼市历时弥久的供需博弈,正在逐渐向买方倾斜,观望已久的刚需客们有望出手,所以刚需楼盘跑量仍是这个月楼市的主题。>>详情 |
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从新盘分布的区域上看,从供应区域特征来看,7月份33个开盘项目分布较为分散,五环外项目占比接近八成,其中开盘项目最多的区域为大兴区,共有8个项目,占此次开盘总量的26.67%,包括中冶·德贤公馆,合生·世界村,华润公元九里,中信府·世家等;另外朝阳区与昌平区均有4个项目将要入市,均占此次开盘总量的13.33%,包括朝北8080、亚奥金茂悦、北辰红橡墅、路劲世界城等。而房山区也有3个项目入市;除此之外,海淀、丰台、顺义、密云等区域也均有项目入市。通州区也依靠首开香溪郡、泰禾·一号公馆、润枫领尚等5个新盘也再次成为楼市供应主力。从区域图上可以看出,郊区依然占据市场供应的绝对主力,成为楼市成交的集中区域。>>详情 |
从产品特征来看,7月预计入市的项目中,高中低端三个档次均有囊括,刚需、改善、豪宅置业类的项目三三开,各占开盘总量的1/3。而且从户型分析图我们看出,三居室和豪宅别墅项目占到本月开盘总量的2/3。虽然三居室和豪宅别墅项目总价居高不下,但是在通货膨胀的大趋势下,由于其他投资渠道匮乏和收益较低,这就使得购买房产仍然成为资产保值的重要途径。并且,不少购房人面对只有一次的购房机会,往往会选择一步到位,购买大户型。这也进一步促进了高端楼市的成交回升。>>详情
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大 兴 区 |
楼盘名称 |
预计价格 |
主力户型 |
售楼电话 |
项目地址 |
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待定 |
135-178平米 |
400-606-6969转80771 |
东南四环榴乡桥南800米德贤路东侧。 |
高端 |
均价25000元/平米 |
357平米双拼、联排 |
400-606-6969转65094 |
大兴区榆垡镇中心。 |
刚需 |
待定 |
71-115平刚需2-3居 |
400-606-6969转98870 |
亦庄马驹桥一号桥南800米 |
改善 |
均价35000元/平米 |
130平米 |
400-606-6969转73856 |
亦庄经济技术开发区三海子东路。 |
改善 |
待定 |
180-396平米 |
400-606-6969转15892 |
双高路与兴盛街东北侧香留园底商102号。 |
高端 |
均价36000元/平米 |
70-105平米 260-380平米 |
400-606-6969转76515 |
大兴亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角。 |
改善 |
待定 |
130-170平米 |
400-606-6969转53189 |
北京南中轴沿线,在南四环蒲黄榆路南延长线上。 |
刚需 |
均价21000元/平米 |
65平米 |
400-606-6969转70991 |
大兴区黄村新城北区22号。 |
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房 山 区 |
楼盘名称 |
预计价格 |
主力户型 |
售楼电话 |
项目地址 |
刚需 |
待定 |
39-90平米2-3居 |
400-606-6969转87466 |
房山新城良乡组团11街区 |
改善 |
独栋均价13000元/平米 |
140-830平米联排、独栋 |
400-606-6969转91418 |
房山区世界地质公园十渡风景区一渡路口 |
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待定 |
73-84平米2-3居 |
400-606-6969转34127 |
良乡核心区西侧京周路旁,距地铁房山线苏庄站600米。 |
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通 州 区 |
楼盘名称 |
预计价格 |
主力户型 |
售楼电话 |
项目地址 |
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20900元/平米 |
85-120平2-4居 |
400-606-6969转34309 |
通州台湖镇铺外路(北京图书城北侧) |
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起价20000元/平米 |
80-140平米2-4居 |
400-606-6969转29287 |
东北五环通顺路与窑管路交口西侧。 |
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均价30000元/平米 |
89-155平米2-3居 |
400-606-6969转35183 |
东南五环光机电产业基地核心区,化工桥南2公里。 |
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朝 阳 区 |
楼盘名称 |
预计价格 |
主力户型 |
售楼电话 |
项目地址 |
刚需 |
69万每套起 |
33-107平米 |
4400-606-6969转26254 |
地铁6号线常营站以东 |
高端 |
起价50000元/平米 |
独栋 800-4000平米 |
4400-606-6969转31808 |
紧邻首都机场高速 中央别墅区 |
高端 |
均价58000元/平米 |
280-380平四居 330平五居 |
4400-606-6969转21309 |
朝阳区北五环顾家庄桥西北角 |
高端 |
均价68000元/平米 |
119-179平3-4居 |
4400-606-6969转67573 |
亚运村大屯路222号院 |
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密 云 区 |
楼盘名称 |
预计价格 |
主力户型 |
售楼电话 |
项目地址 |
改善 |
起价19000元/平米 |
120平米舒适3居 |
400-606-6969转26107 |
密溪路白河公园北侧300米路东 |
改善 |
待定 |
88-138平2-3居 |
400-606-6969转98690 |
密云县密云镇滨河路水源路交叉口东南角 |
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丰 台 区 |
楼盘名称 |
预计价格 |
主力户型 |
售楼电话 |
项目地址 |
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起价24800元/平米 |
130-208平米2-3居 |
400-606-6969转 10923 |
丰台区王佐镇,近邻西五环、地铁14号线及房山线 |
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昌 平 区 |
楼盘名称 |
预计价格 |
主力户型 |
售楼电话 |
项目地址 |
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待定 |
77-128平米2-3居 |
400-606-6969转42320 |
北五环顾家庄桥北1500米 |
刚需 |
待定 |
80平米两居 |
400-606-6969转79510 |
西二旗北路北侧,京藏高速西侧,地铁13号线南侧 |
刚需 |
均价26000元/平米 |
80-95平米两居 |
400-606-6969转89961 |
地铁昌平线南邵站东200米处 |
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均价29000元/平米 |
360-436 平方米 |
400-606-6969转52690 |
昌平区小汤山镇立汤路与温榆河的交汇口 |
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门 头 沟 区 |
楼盘名称 |
预计价格 |
主力户型 |
售楼电话 |
项目地址 |
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待定 |
58-83平米灵动空间 |
400-606-6969转54015 |
门头沟葡萄嘴环岛北50米 |
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顺 义 区 |
楼盘名称 |
预计价格 |
主力户型 |
售楼电话 |
项目地址 |
改善 |
待定 |
120-190平米 |
400-606-6969转60966 |
顺义区天竺中央别墅区 |
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海 淀 区 |
楼盘名称 |
预计价格 |
主力户型 |
售楼电话 |
项目地址 |
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均价60518元/平米 |
140-185平三居 |
400-606-6969转44683 |
海淀区学府树北街(清河桥西500米) |
高端 |
待定 |
143-245平米3-4居 |
400-606-6969转86371 |
海淀区蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角 |
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