新浪房产评房团2006年8月26日(即第三十六期)活动中出击京东燕郊,我们特为网友们精选了区域内正在销售中的新楼盘:纳丹堡天洋城上上城维多利亚美林湾
本期楼盘: 纳丹堡 | 天洋城 | 上上城 | 维多利亚 | 美林湾
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本期楼盘 价格 交通位置 户型 总价 网友打分
纳 丹 堡 5000元 燕顺路西侧休闲度假区 58-158平米 29-79万左右 8.8分
天 洋 城 3900 东燕郊迎宾路第二环岛东侧 40-110平米 16-43万左右 8.7分
上 上 城 4200 三河燕郊经济技术开发区 50-180平米 21-76万左右 8.9分
维多利亚 3480 燕郊开发区102国道南 45-110平米 16-38万左右 8.9分
美 林 湾 5300 东燕郊开发区燕顺路西 50-230平米 26-122万左右 8.8分
纳 丹 堡 5000元 天 洋 城 3900元
上 上 城 4200 维多利亚 3480元
美 林 湾 5300元 桥·那湾 3480元
西 堤 岛 4400元 潮白人家 4400元
御 景 湾 2780元 忆 江 南 3600元
欧逸丽庭 待定 美丽乡村 6800元
新圣得花园3500元 星河皓月 4900元
评房团花絮 更多>>
售楼员集体讲解 咨询项目详情 围观沙盘前 售楼处内 网友参观上上城
围着销售讨论 圆桌会议 座无虚席 销售讲解沙盘 互相商量
看沙盘听讲解 椅子都不够用了 小夫妻买房 网友购房登记 看户型模型
一起讨论房子 签到领取礼品和楼书 这个沙盘挺大 拿出相机照下沙盘 销售认真的讲解
纳丹堡 更多>>
效果图 社区效果 售楼处 广告牌 沙盘
楼盘模型 沙盘 楼盘模型 沙盘 售楼处
网友点评:纳丹堡售楼先生介绍纳丹堡的位置处于燕郊度假村区域,周边都是大片别墅项目跟高尔夫球场,一下子就提升了楼盘品味。
网友点评:纳丹堡项目位于燕郊西侧、紧邻潮白河,在目前美林湾已建成项目的西侧。环境比较好,适合居住。
网友点评:纳丹堡目前事实就是度假村区域这边的楼盘均价比工业区楼盘均价高出了1000多元。但是居住很不错,紧邻潮白河。
网友点评:纳丹堡一定说说这一点是因为我觉得这个楼盘还是蛮漂亮滴,打造的某种欧洲风情竟然跟橡树湾有那么依稀的相似之处。
网友点评:纳丹堡一看就是一种高品质楼盘,哈,不过它昂贵的价格也立马把我推远了不少就是了。
网友点评:纳丹堡毛坯,均价4800,9月1日开盘,2008年年底入住。到时候按号顺序选房,毛坯房价格有点高。
网友点评:纳丹堡一居的45平已经被意向购完,只有60多平米的了,再算算均价4800,首付加装修也是6万多了,价格对于我有点高。
网友点评:纳丹堡驱车去勘察的时候发现,从国道102直往北出发到达美林湾(纳丹堡的一路之隔的左侧)也花了近20分钟左右的时间,很是遥远,没有车根本不能住这里。
网友点评:纳丹堡一路上风景虽好,左右都是丛林别墅,但是什么商业都没有,连小店几乎都看不到,非常的偏远和荒凉,估摸着只适合偶尔的度度假。
网友点评:纳丹堡看房当天售楼处的人太多了,销售人员都不是很积极,服务态度不好,希望能改善。
天洋城 更多>>
夜景效果图 夜景效果图 全景效果 夜景鸟瞰图 楼体效果
沙盘 社区绿化 楼盘模型 售楼处 规划模型
网友点评:天洋城毛坯,均价3580。打折优惠这段时间,交500块意向金即可享受此价格优惠,过了优惠期立马涨价到3900,11月中旬开盘,2008年年底入住。
网友点评:天洋城位于燕郊北侧、102国道北侧大概第3个路口处,交通距离北京还有段距离,但是开车在国贸上下班应该很方便。
网友点评:天洋城根据售楼先生介绍位于燕郊中心城区,离周边的3家医院,学校都不算远。
网友点评:天洋城一居的50平朝东,户型还算不错,还有70平米的两居也很好,但是不知道能不能买到。
网友点评:天洋城的 价格是这里最优惠的,要是花500块钱买个号,就可以以开盘3580的价格买到房子。
网友点评:天洋城小开发商开发的项目,虽说90平以下的项目,首付也必须付30%以上。所以首付款比其他项目要多。
网友点评:天洋城只在这里开发这一个项目(没有后期),有点让人担心会不会有一天有携款而跑人去楼空的危险。
网友点评:天洋城观察这里,但相对也位于工业区,不过离那些厂房电厂也不是很远,位置比较一般,而且现在开发商莫名其妙的要我交钱排号。
网友点评:天洋城项目还没拿到预售许可证和建工许可证等多个证书,现在就开始对外销售,让我们这些人不太敢买,万一开发商卷钱跑了怎么办。而且这是在河北不是北京建委能管得了的。
网友点评:天洋城,河北的项目始终比不上北京的好,就是价格有优势,但是我还是觉得如果在这里我会买别墅,不会买那么高的楼房。
上上城 更多>>
效果图 社区实景 全景效果图 鸟瞰效果图 实景图
社区效果图 楼体效果图 沙盘 沙盘 沙盘
实景 售楼处 沙盘 沙盘 社区入口处
网友点评:上上城他们虽然处于燕郊目前的商业区,但是商业区即是工业区,几个厂房,以及电厂都是烟灰、尘埃污染严重。
网友点评:上上城毛坯的房子均价3600,价格还可以接受比较便宜。目前如果有意向购买需缴纳1万元诚意金买号排队,到时候按号顺序选房。
网友点评:上上城这个项目位于燕郊东侧、102国道北侧大概第2个路口处,在售的是5期在,目前上上城已建成项目的东北处,电厂的烟囱处,忆江南的正北,在今天看的几个项目里面价格优势很明显。
网友点评:上上城小区前几期已经建好了入住了,所以整个的社区环境还不错,配套虽然少了些但是也比其他几个项目相对成熟的多。
网友点评:上上城价格中规中矩,户型大部分都是大面积了,如果在这里居住在国贸上班还是比较方便的,但是要有车才好。
网友点评:上上城参观了上上城已经建好的几期项目,外立面的土色有些暗淡,显得比较旧。
网友点评:上上城看起来还是质量不错吧,号称在售的5号楼将用银色的外立面,会亮彩一些,不过不知道到底好看不好看,社区周边没有什么生活配套,如果没有车住在这里不是很方便。
网友点评:上上城驱车去勘察的时候发现,燕郊的东侧有个大电厂,上上城5期正好处在电厂烟囱所在位置,烟尘肯定是少不了的。
网友点评:上上城一阵阵飞机在头顶盘旋的声音此起彼伏,据说北面是首都机场的所在地。后来美林湾的销售还告知我们说东边那里还有个什么什么辐射,所以这边的价格会相对便宜些。
网友点评:上上城离高速公路比较远,交通不是很方便,如果驾车进入燕郊后还要在开一段时间才能到达。公交车在京哈高速那条路上比较多,但是社区附近很少。
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俯视效果 楼体效果 广告牌 楼盘模型 楼盘模型
楼盘模型 沙盘 楼盘模型 沙盘 沙盘
网友点评:维多利亚项目所在地比较方便,下了京哈高速开进燕郊的路边,交通位置都比其它几个项目好,而且有小户型,总价不高。
网友点评:维多利亚这个项目处在燕郊核心区的中心位置,项目是在金融商贸区迎宾路口的西南侧,无论坐930路公交车还是走102国道,基本上这是进燕郊的必经之路,从高速下来就是102国道,就在102国道的第二个红绿灯西侧,交通很便利。
网友点评:维多利亚周边的配套还算齐全,但也有待深度开发,餐饮、娱乐、学校、医疗、卫生、邮局、银行几乎都有。
网友点评:维多利亚属于酒店式服务的公寓,价格也不贵3480的起价,作为投资用应该很好。入住时间在08年底。
网友点评:维多利亚的B和C两座34层,高100米,建成后将成为整个燕郊地区最中心的的地标型建筑,买下来日后出租应该不难。
网友点评:维多利亚亲临售楼处感觉比较冷清,也比较小,沙盘上的2栋楼只开了其中之一,而且销售人员似乎不是很热情。
网友点评:维多利亚这个楼盘后面有条铁路,日夜过火车,如果买了总会受到前面国道上的卡车和后面铁路的噪音影响。想必真正居住起来不是很舒服。
网友点评:维多利亚目前为止,五证还不齐全,而且开发商实力较小,只拿下了这么一小块地皮,整个社区只有三栋楼,两个是居住的公寓,另一个据销售说是综合体。
网友点评:维多利亚现在的开发商都没把证件办起都要收钱说排号,如果将来不买还能退,但是风险很大。如果交钱的人多了开发商一跑那就真的玩完了。
网友点评:维多利亚由于是公寓性质的住房,入住后会有不少人是投资用,可能空置率也会很高,而且小区以后管理起来也比较困难,造成人员混杂。
美林湾 更多>>
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园林效果 社区效果 效果图 沙盘 售楼处内
售楼处 指示牌 楼盘模型 售楼处外 沙盘
网友点评:美林湾是毛坯房,均价4300,目前社区比较成熟,已经有很多住户入住进去了,所以社区内有大家庭的感觉,很亲切。
网友点评:美林湾位于燕郊西侧,在目前美林湾已建成项目的北侧,离潮白河比较近,将来潮白河放水后夏天这里会比较凉快而且可以观景。
网友点评:美林湾售楼小姐介绍美林湾的位置处于燕郊度假村区域,周边都是大片别墅项目跟高尔夫球场,一下子就提升了楼盘品味。
网友点评:美林湾美林湾的户型比较全面,据说小板楼卖到了6000,看来升值空间还是有的,一居的45-60平户型有不少,有不少可挑选的。
网友点评:美林湾离北京最近的一个燕郊的楼盘,隔着潮白河过去就是北京界内,交通很方便,也有公交车从小区门口路过。
网友点评:美林湾的商业配套和生活配套还需要发展,目前小区边上没有什么大型超市或者医院等,也没有大的商场。
网友点评:美林湾我以前开车去过,觉得离燕郊镇中心很远,开车还要走20多分钟,而且没有车几乎没法在这里居住,不是很方便。
网友点评:美林湾在论坛看到有不少一期的业主因为各种原因抱怨小区出现的问题,有的抱怨经常停电。现在还在观望,等等看有没有更有优惠的折扣。如果便宜点还是会买的。
网友点评:美林湾据说美林湾一期的空置率不低,不知道是买了投资不住还是没有卖出去,还是开发商囤积房屋呢。
网友点评:美林湾项目的现场我去看了,很多业主都是开车,几乎没有坐公交上下班的,要不就是老人到这里养老,像我们这样每天上下班坐公交的不是很适合买这里的房子。
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大家讲解楼盘 网友看户型模型 参观售楼处 计算房价 围在沙盘前
讨论燕郊区域发展 大家来到售楼处 买房还是很幸福的 售楼处内人头攒动 分组咨询项目
两个喇叭一同上阵 看房团围在沙盘周围 抵达项目现场参观 来到售楼处内 边看沙盘边看楼书
围在沙盘前 销售讲解沙盘图 我就要那套了 看看户型 销售讲解位置沙盘
互相讨论楼盘 商量讨论中 讲解项目 就要那间~! 项目区域位置图
社区内 小范围讨论 围着沙盘看 销售讲解沙盘 仔细听讲解
看户型模型 介绍项目 进入小区参观 观看小区 在楼书上写价格
编辑:高玉玲 顾亮 张聪 郭立源 王霏


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