新浪房产评房团第32期亚奥板块

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　　新浪房产评房团联合百川顾问、购房专家在2006年11月11日（第三十二期）活动中出击亚奥板块区域。我们特为网友们精选了区域内正在销售中的新楼盘：富力桃园、北京北、东亚奥北中心。以下为网友观点及活动花絮。

本期楼盘：富力桃园 7500元 | 北京北 6500元 | 东亚奥北中心 6400元

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亚奥板块在售新盘

橡树湾 8200元	富力桃园 7500元	北京北 6500元	东亚奥北 6400元
新龙城 6500元	左邻右社 7200元	公园2008 8200元	清河新城待定
颐清家园待定	莱镇香格里 7500元	北岸布鲁斯 7800元	明天第一城 6900元

本期楼盘概况

本期楼盘	价格	交通位置	户型	总价	网友打分
富力桃园	7500元	海淀西三旗桥向东建材城环岛东300米路北	55-98平米	40-80万左右	8.5分
北京北	6500元	城铁13号线立水桥站西270米	55-120平米	34-80万左右	9.0分
东亚奥北	6600元	北京市朝阳区立水桥	30-85平米	25-60万左右	8.7分

这是国内首家坚持从购房者角度来看楼评楼的评房团。我们的宗旨是：
“为您买房提供最有价值的参考！”


富力桃园B10-B19南立面	富力桃园售楼处	富力桃园售楼处内	富力桃园售楼处内	富力桃园售楼处二层洽谈处


富力桃园沙盘	富力桃园沙盘	富力桃园楼盘模型	富力桃园沙盘	富力桃园沙盘

网友点评：富力桃园小区从室内设计来看，三室的样板间装修的很漂亮，主要是壁纸，灯光的颜色搭配的比较好。感觉厨房的设计一般，几个壁柜看起来档次也不是很高。而且样板间的棚很高，估计实际的现房不会做的这么高。另外，那个88米的富丽两居设计部很合理，玄关的位置，有2米左右的面积只能空置，而且侧卧也太小，感觉更像一居半。

网友点评：富力桃园沙盘上的绿化做的确实不错，但是真要盖起楼来能有那么好吗？

网友点评：富力桃园较适合老年人居住，环境不错。

网友点评：富力桃园富丽桃园的房子是板楼，样板间装修的还可以，户型也不错。

网友点评：富力桃园项目位于海淀区西三旗桥向东建材城环岛东300米路北，交通不便，上下班会很不方便，销售说附近以后会修建一个城铁站，但是目前看遥遥无期。

网友点评：富力桃园
位置：还可以,对于上地附近工作的人来说。
交通：比较方便。
环境：周围已经有初步的公共设施，比如，对面就是工行，还有环岛处的建材城，周围比较干净，清静。
价格：在现在的趋势下，比较合理。
综合：优点:比较专业的环境建设,而且一二期是海淀的产权。

网友点评：富力桃园位置不是很方便，如果开车，高峰期间应该都会堵车，处于两个地铁站中间的位置，出行会比较不方便。另外，富丽桃园是60年产权。

网友点评：富力桃园楼盘位置欠佳，交通不太方便，适合已退休人士居住。所谓的紧临城铁13号线，其实离的八丈远，如果真要说离的近的，只有1期A区最后一排板楼，估计走到霍营站也得 10 分钟的路程。富力又一城的所谓“精装修”真的是让人对这个开发商没什么好印象，所以连带他所有的楼盘我都不敢相信质量会有什么保证。

网友点评：富力桃园那边的环境比较一般，不过好多都在建设中，估计08年以后会有很大改观。

网友点评：富力桃园房价有点贵,而且交通并不是太方便，.对交通要求不是太高的可以考虑。

网友点评：富力桃园附近看上去很荒凉，没有什么配套设施，往东就是农村了。项目分三期规划（A,B,C三个区），目前是第一期规划的B区，以1居和2局的小户型为主，精装修，均价7500。但户型设计感觉不是很好，看了两个2居的样板间，其中一个次卧太小，就放了一张单人床，就没有太多空间了；另外一个设计了双卫，这么小的户型还这样设计，明显是多余嘛。

网友点评：富力桃园
缺点:：一居太少，也就是小户型太少。


沿街商业	下沉庭院--局部	社区鸟瞰A	社区鸟瞰B	社区景观


顶部线角	夜景	小区主入口景观鸟瞰	会所	洞窗夜景


公车站牌	项目南的离合器厂	项目西小路和未拆平房	项目北的交通	项目进展情况

网友点评：北京北离地铁也不太远，估计步行15-20风中应该可以到，产权70年。

网友点评：北京北楼盘离城铁 13 号线立水桥站只有3分钟路程，可以算的上交通便利。再往东走2分钟就有858、847 、 984 、985等等公交路线，出行应该是比较方便的。已开的几栋楼户型应该还是不错的，板塔结合，一梯2户和两梯4户，住户应该不会感觉到拥挤。

网友点评：北京北紧邻奥北，6500的价格到也可以。目前开到了8号楼，还有很大可选空间。北京北比较适合上班族，无论坐车或开车都很便利。

网友点评：北京北兼顾朝阳和海淀，在交通枢纽处。交通：紧临城铁和地铁，还有多趟公交车优，交通便利。

网友点评：北京北在立水桥边上，靠近13号城铁，交通上有一定的优势。基本都以小户型为主，总价上不会太高。

网友点评：北京北位置不是很方便，如果开车，高峰期间应该都会堵车。

网友点评：北京北小户型均价6800，有点高，而且已经全部售完。已经开盘的几栋楼要等到08年12月才能收房。剩下的几栋可能明年年中才能开，估计要到09年底才能收房。如果要买这里的房子，从签合同到装修完毕入住，起码要等3年。而且新的个贷政策对这个楼盘的影响，不知道有多大。

网友点评：北京北我不喜欢，是高层塔楼。而且距离城铁太近了，噪声太大了。.

网友点评：北京北
环境：交通太便利的负面--比较乱，比较吵，黑车太多。
价格：偏高。

网友点评：北京北北京北的房子要到2008年底才能交房，这就意味着现在买2年以后的房子，让人感觉不是很放心。.


奥北中心北区	奥北中心北区商业	奥北中心北区鸟瞰	奥北中心北区效果	奥北中心北区规划


奥北中心下沉广场	奥北中心西向南	奥北中心商业正面	奥北中心商业东向西	奥北中心鸟瞰图


奥北中心售楼处	奥北中心沙盘	奥北中心户型模型	奥北中心户型模型	奥北中心单体

网友点评：东亚奥北中心离地铁比较近，如果坐地铁出行应该比较方便。

网友点评：东亚奥北中心户型倒是挺丰富的，最小的只有 20 几平米，真的是“窝”。

网友点评：东亚奥北中心比较适合上班族，无论坐车或开车都很便利。

网友点评：东亚奥北中心奥北我以前开盘的时候去看过，感觉和北京北差不多，是高层塔楼，交通到是方便。

网友点评：东亚奥北中心销售人员及售楼环境看来比北京北更有亲和力，更人性化；北京北在这方面就比较拽，基本上都买房人求着上去问。前台基本上有名无实，不是看报就是聊天。奥北的销售人员虽然也特别繁忙，但说话等各方面，都很“为您服务”的感觉，都是做生意在卖房子的，奥北与北京北同类型的2居，室内面积奥北要大一点，但目前好像已经没有可供挑选、更好的朝向了。价格方面，大概差不多。

网友点评：东亚奥北中心
优点：邻近城铁是它的独特优势，交通便利，一居挺多，户型全，总价低，应该比较适合年轻人进行选择。

网友点评：东亚奥北中心如果开车，高峰期间应该都会堵车，产权只有50年。

网友点评：东亚奥北中心这个楼盘与北京北几乎就是一墙之隔，同样紧临 13 号线立水桥站，不同的是它挨着出站口，人流量大，门口还有很多小摊贩，黑车等等，感觉很混乱，安全不知能不能保证。南区基本售完，只剩下最底层和最顶层。总高有 27 层，售楼好象说有一梯10户和两梯14户，不知道是我听错了还是怎么，感觉象住集体宿舍呢，要真是上下班，非得挤电梯挤到死。北区的房剩的倒挺多，不过交通自然赶不上南区，户口也赶不上。一个朝阳，一个昌平。

网友点评：东亚奥北中心我们这次看房主要就是奔着奥北去的，可惜南区已经基本卖完，只有25层，除去楼层加价不算，阳台还要算全面积，一样的户型，要比楼下多交几万块。只能放弃。北区属于昌平，我们毕业后户口在西城区，如果买了北区，就得落到昌平，所以没有考虑。

网友点评：东亚奥北中心附近的人口密度太大，挺乱的。

网友点评：东亚奥北中心这个社区坦白讲不适合正在打拼的奋斗阶层，从整体将此处作为励志的目标倒是一个很好的促进。此外感觉南侧社区入口的道路有些不太宽。