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  新浪房产评房团联合百川顾问、购房专家在2006年8月12日(即第三十期)活动中出击朝阳路、朝阳北路区域。我们特为网友们精选了区域内正在销售中的新楼盘:北京新天地苹果派柏林爱乐。以下为网友观点及活动花絮。
本期楼盘:北京新天地 5500元 | 苹果派 6560元 | 柏林爱乐 6600元
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朝阳路、朝阳北路区域在售新盘
北京新天地 5500元 苹 果 派 6560元 柏林爱乐  6600元 合生橄榄季 9200元
海 华 堂    待定 阿曼寓所 7600元 润枫水尚  9500元 A-Z TOWN  9500元
天 鹅 湾 12000元 上东上层   待定 泛海国际 14500元 华业玫瑰 13500
本期楼盘概况
本期楼盘 价格 交通位置 户型 总价 网友打分
北京新天地 5500元 管庄地区杨闸环岛东北角 59-98平米 32-54万左右 8.9分
苹 果 派 6560 朝阳北路常营 37-122平米 24-68万左右 8.6分
柏林爱乐 6600 东苇路9号(管庄路口北600米) 66-186平米 43-123万左右 8.7分
这是国内首家坚持从购房者角度来看楼评楼的评房团。我们的宗旨是:
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评房专家
   8月12日去东五环外看了三个楼盘,北京新天地柏林爱乐苹果派。这三个项目共同的特点是价格在五六千元,其中北京新天地、柏林爱乐是板塔结合,苹果派是板式小高层。三个项目的户型设计没有太多的特点,一居、二居、三居等户型都有。
   北京新天地价格较低,均价在五千五百元左右,故人气较旺,购买这样的楼盘要注意的是不要将目光只盯在价格上,首先要注意的是楼盘所处的区域环境,四周的配套设施能否满足自己使用需求;其次,作为长期居住的住宅,楼房的户型是否朝阳等硬件是否合理,第三,开发商的承诺只要没写入合同,不能报太大的希望。
   柏林爱乐的配套设施较北京新天地和苹果派要好,但房价也比北京新天地要高,苹果派的价格高出北京新天地近千元,只凭一个板式小高层,似乎难以打动购房者。
   苹果派这个项目3月份左右好像去过,如果没记错,当时的价格在五千五百元左右,过了这么几个月,也没发现有什么重大利好消息,涨了近千元,可见北京房价上涨之快。
 
建筑效果图 工地围墙 工地大门 售楼处 周边道路
建筑工地 周边道路 杨闸环岛 售楼处停车场 施工现场
样板间餐厅 样板间 样板间书房 样板间卧室 样板间
网友点评:北京新天地地铁管庄站步行12分钟,将来还要建城市快速公交。比较实惠,服务较好,小区面积大。
网友点评:北京新天地是三个楼盘当中最便宜的一个。距离管庄城铁站大概一站地的位置,一居的拐角飘窗很大,睡一个人绝对没问题。二居样板也很漂亮。
网友点评:北京新天地小区周围配套设施比较多,购物比较方便,附近有大钟、华润等几个大型卖场。整个项目规划很不错,小区环境比较宜人。
网友点评:北京新天地房屋结构比较合理,我们主要看重二居室,面积均在90~100平米之间,两个卧室面积分配合适,厨房的设计位置极佳。价格比较有诱惑力。
网友点评:北京新天地位置距离京通路和八通轻轨较近,交通比较方便。房屋结构较好,价格适中。
网友点评:北京新天地小区周边什么都没有,对面也很荒,目前配套很少。周边环境较差,有待发展,现在开盘的是一期,后面的几期开工肯定会影响到小区的生活。
网友点评:北京新天地周围好像公交车很少,出行途径受到限制。小区没有配套的医疗和学校,对于有老人和上学年龄孩子的家庭而言不是很适合。社区的容积率比较高。
网友点评:北京新天地临近的京通和朝阳路的堵车是闻名遐尔,交通状况不容乐观。此次开盘的三个楼盘距离较近,有的楼盘还有底商,居住环境也不是十分理想。
网友点评:北京新天地使用面积低,容积率高,绿化一般。目前关注人很多,所以很担心很多户型到时候会买不到,或者价格会提高很多。
网友点评:北京新天地二居室里面没有放洗衣机的位置。
 
周边道路 售楼处门前 沙盘 施工现场 社区效果图
售楼处内景 样板间客厅 样板间餐厅 样板间卧室 样板间书房
网友点评:苹果派低层板楼,楼之间的密度不大,据说有6号地铁,还有公交车,但目前没有看到。
网友点评:苹果派三居的感觉像宾馆,租出去应该很不错,一居的很是小巧,挺可爱,使用率达到90%以上。
网友点评:苹果派开发商较大,整个社区都是小板楼,社区东南有一片树林,感觉不错。房屋户型比较好,使用率很高。
网友点评:苹果派都是小高层,且楼距较宽。样板间做的十分漂亮,飘窗给人的感觉很好。据销售说以后这边还会通地铁,到时候的交通应该会有比较大的改进。
网友点评:苹果派服务态度不好,周边什么也没有,很荒凉,最基本的配套也没有,无论从住还是行都不达标。
网友点评:苹果派物业费比较贵。而且感觉特荒凉,位置太偏了,没看到有几路公交,有车一族没问题,不然可就惨了。
网友点评:苹果派项目所在位置很一般,周边也很荒,还有一大块地杂草丛生,看这个地方要再发展个三五年才能有所改变,连个买东西的超市也找不到。
网友点评:苹果派目前周围没什么配套设施可言,尚是一片未开发地,公交车也比较少,房子结构有些错乱。
 
周边道路 沙盘 效果图 社区效果图 冬日雪景
网友点评:柏林爱乐据说小区有去地铁双桥的接送班车,旁边有公交车。小区对面有一个大型的集贸地,生活挺方便。
网友点评:柏林爱乐德式风格设计,周边公交线路比较成熟。社区内配套设施比较全,有双语教学,环境比较不错。
网友点评:柏林爱乐应该说配套设施比较完善,尤其是有双语中学和小学,环境还不错。一居室客厅面积比较大,可以隔成两居室使用,对在CBD工作的城市精英来说比较合适。
网友点评:柏林爱乐基本都是层数不高的小高层,而且户型种类繁多,面积从60-200都有。从已开盘的项目来看,外观比较漂亮,有新意。周围也比较繁华,有众多小区环伺四周,估计生活设施应该较为齐全。
网友点评:柏林爱乐销售人员不主动,要自己找销售问。看到已经入住的一期房,密度较大。
网友点评:柏林爱乐均价贵且不说,而且开盘的还都不是什么好位置,没有样板间可看。
网友点评:柏林爱乐周边环境有些许混乱,当然与城里还是有差距。面临很大的交通问题,而且此处距离城铁等距离不近,可能更加适合有车家庭。
网友点评:柏林爱乐社区处于航道上,会有噪音污染。附近有垃圾处理场,环境有一定问题。小区东侧就是目前的常营限价地,势必会对以后房子升值有一定的负面影响。西北方向有紫竹药业,也有可能会造成污染。
 
评房团成员合影 评房团成员 评房团成员 评房团成员 评房团成员
评房团成员 评房团成员 评房团成员 评房团成员 评房团成员
评房团成员 评房团成员 评房团成员 评房团成员 评房团成员
 
一起去售楼处 研究户型图 回答大家的提问 看沙盘听讲解 看看样板间
大家去售楼处 讲解沙盘 就着沙盘讨论 售楼处门外 仔细听讲解
领取资料 坐在一起商量 算具体户型的价格 听销售人员给大家讲解 窃窃私语
编辑:高玉玲 顾亮 张聪 郭立源


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