转载：装修真经--签订正式的装修合同
三、签订正式的装修合同
如果你的装修规划做好了，装修公司也找到了，那么现在就开始进行装修吗？答案是不，先不要着急，因为你还忘了最重要的一步：签订家装合同。只有签署了装修合同，才是你在装修新居的过程中迈出的第一步。在签署装修合同之前，你必须首先做到心中没有疑问，如果你对工程质量、装饰材料、设计方案、售后服务等很多的内容都还心里没底，那就尽量不要急于签合同，而是想办法逐步解开这些疑问。
一般来说，家庭装修合同的文件应该包括工程预算、设计图纸、关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。
对于家庭装修的工程预算，正规装修公司一般都做得比较好，正规的工程预算表格包括工程项目、数量、单价和参考材料。有些已经装修过房屋的人都有这样的体验，在做工程结算时，结算金额和自己的预期有差距，有的甚至还很大，这是为什么呢？其实原因很简单，除了在施工过程中因工程发生变化所导致的费用发生变化外，最主要的原因就是水电的改装。双方在开始草签合同的时候，装修公司由于对房屋现场的一些情况不是很清楚，所以报价时一般标注水电改造的项目单价，在工程造价总费的单子里却不包含水电改造的费用，而在进行工程结算的时候，结算的却是所有工程项目的费用，所以才会出现造价的差异。因此，业主在签署合同的时候，最好要求装修公司在工程报价里开设出水电改造的参考价。
现在，在一些房屋装修纠纷中，设计图纸也成为很多家庭装修产生纠纷的原因，之所以会有这种不愉快发生，主要是因为双方对工程项目产生了不同的理解。由于没有较为详细的图纸，在一些项目造型的理解上，设计师和业主可能会存在一定的差距，但是由于图纸不明确，在具体尺寸上往往会存在差距。因此，在签合同的时候，业主一定要把图纸准备齐全、完备，尽量避免开工后再出现一些不必要的麻烦。
施工工艺是约束装饰公司严格执行约定工艺、做法和防止偷工减料的重要依据，这是必不可少的。
装修合同中还应当有一个施工计划，这个计划主要是针对目前家庭装修拖延工期的现象比较严重而设计的，很多的装修实例也表明，房屋装修的主人一般都难以在施工拖延期发现相关的装修问题。因此，在装修合同中必须有一份比较严谨的施工计划，这样才能确保自己的合法权益。
还有一点也必须注意，那就是双方的材料采购单。尽管部分家庭装修合同对此也做了一些规定，但是这些规定都很粗浅，而且规定的也仅限于材料的品牌、采购的时间等，对于验收的办法和验收人员却没有做出明确的规定。而这些在家庭装修合同当中都是很容易被忽视的，业主在看这些文件时尽量不要遗漏。
业主在签订合同时，还要尽量避免受到一些做不到的条款的干扰。一些公司为了能获得客户，在有的合同条款中写入了在相关工程报价之下根本达不到的施工质量，而且有的合同条款中还写进了在现实条件无法做到的绝对环保的环境条款。结果很多人看到这些条款后就和装修公司签订了合同，但现实却是只要是装修过的房子，都会出现不同程度的环境污染，绝对环保是根本无法做到的。因此，在签合同的时候，不要考虑那些现实之下达不到的要求，这样可以避免事后少一些麻烦。
在注意了以上几方面之后，只要再注意一下以下几点，你就可以轻轻松松的签署房屋装修合同了：
1. 认真核实装修公司相应证件
核实装修公司的名称、营业执照、资质证书、注册地址等档案资料；在合同中要明确工程内容和用料：施工的项目要明确、尺寸要准确，使用材料的型号、等级和品牌要有明确的说明，还要有具体的施工工艺和工序，并且附上相应的价格表；在合同中明确双方的材料供应关系：因为在一些情况下工程是由双方共同供料的，在这种情况下，就很有必要以文字的形式明确列出供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等内容。
2.对于付款方式要有明确约定
在装修合同中，要详细标明付款的方式，通常有两种：一种是在开工前支付60%，当工程进度过半后，将余下的40%缴付给该装修公司所属的家庭装饰装修交易市场，然后由交易市场根据工程的进度和质量付给装修公司；另一种是分三次付款，开工前支付60%、工程过半后支付35%、验收合格后支付5%。
3.在签订施工合同时要特别注明奖惩条款
在合同中，要明确违约方的责任及处置办法；明确装修的保修期和保修范围；在合同中还要注明验收时间、次数，在各阶段验收后必须让装修公司给予书面通知；在合同中要写清楚付款时间和开工时间，有时候还有必要对工程进行到何种程度才算“过半”做出规定，增、减项目的款项何时交付，双方都应有明确规定；合同中关于质量标准的规定或参照标准，也必须按有关国家或者各地制定的规定执行。
4.材料验收时必须双方签字
在施工过程中要特别注意，在材料验收时必须双方签字，材料验收单应对材料的规格、数量、品种、级别等都标注清楚，另外，验收的材料也应该与合同中规定的双方提供的材料相符；在合同中还要加入工程变动项目需要在双方认定的情况下才能进行的条款；在合同中对管线的改动双方也应有一定的协议，规定彼此的责任。在工程完工后，双方还要签订“工程结算单”和“工程保修单”。
5.不要忽视合同中附表的填写
新合同中有十个附件，每一个附件中都有表格，双方应当在协商的情况下填写详细、具体，以避免今后产生纠纷。此外，装修公司应该提供相应的图纸，比如平面图、立面图、剖面图等，其中的要求尺寸应标注准确、还要有图标和必要的文字说明。
四、做好装修资金预算
一般来说，进行家庭装修所需的资金，基本就是实际的材料价格和人工费的总和。但是，人工费还好说，装饰材料的品种和价格在市场上的变化却很快，因此，预算也就很难用一个定额的资金来约定。这样一来，就要求业主在做装修预算时，要掌握比较科学的方法，以避免在装修中“麻烦”不断或者花冤枉钱。
业主在准备装修房屋时，首先要考虑两点：
(1)房屋装修要满足自己的基本使用需求；
(2)营造很好的家居氛围。
在满足了以上两个条件之后，才应该根据自己的实际经济情况，确立合理的装修费用投入，在预算的时候还要注意一点：设定一个自己所能承担的最高资金限额。同时还需要把装修公司的管理费也考虑进去，有的人和装修公司签合同的时候，往往在管理费这方面进行砍价，把管理费压得很低，结果导致一部分装修公司为了保持合理利润，在材料费、人工费上做手脚，最终还是影响了整个房屋的装修质量。
除此之外，在装修进行前还需要用充足的时间把设计、用料、工期的预算做到位，并且要把前期准备做得很充分，只有这样，装修的施工速度才能快，装修的造价也不会出现比较大的浮动。要想做到这一点，就要求业主在收到工程图和报价单时，一定要很仔细地进行阅读和查看，留意自己所要求的装修项目是否已完全提供了，是否还漏掉了一些东西。如果这个造价中没有包括自己所要求的全部项目，那么最终所需的费用还是将超出自己的预算，同时，自己在装修公司面前还会很被动。业主在进行预算的时候，还需要仔细看装修公司提供的图纸和报价单，最好让装修公司列出各个项目的详细尺寸、做法、用料的品牌和型号，对于材料的价格，也不能笼统地一说了之。比如装修公司所列的标价只是墙面漆多少元一平方米，这样做显然是不合理的，因为这既没有说明品牌，也没有说明具体的产品，事实上，知名品牌的墙面漆和普通的或者比较差的墙面漆在价格上是有很大差距的，即使是同一个品牌的漆，也有内墙漆、外墙漆、木器漆等品种，这些品种又可以分为几大类，它们的价格也是千差万别的，所以在这里一定要学会分辨，让自己仔细一些，否则很有可能就会花冤枉钱。
有时候总体的预算都完成了，但是在具体装修的时候还有可能出现一些特殊的情况，这时候就需要进行特别预算。比如在对墙壁装修的过程中，对于墙面的裂缝的整理等等，这些收费往往在预算中体现不出来，装修公司会在施工现场根据实际情况单独提出收费。水路、电路的改造费在通常情况下也只是预付一部分，需要在竣工时按照实际发生的数量进行结算，所以这些项目在进行预算的时候也是难以计算的，对这些特殊项目及预算，业主自己一定要做到心中有数，尽量去摸准行情，或者向比较有经验的朋友们请教，以利于自己进行总体投资预算时能够留足资金伸缩的空间。那么，在具体进行家庭装修的时候，各部分所占的预算总体份额是怎样的呢？我们不妨做一个简单的介绍：
①装修材料费
这是整个装修工程中耗费资金最大的一项，一般都要占到工程总造价的40%～45%，有的可能还会更多一些！
②装修的人工费
也就是每个装修工人的人工费，一般而言，人工费要占工程总造价的30%左右。
③装修公司的管理费
这主要是指装修公司在装修过程中出车、出人协助购买装修材料、现场监督工程质量、协调工程进展所需要的费用，这个一般占总造价的10%～15%。
④装修公司所应获得的利润
在一般情况下，装修公司的赢利都应该在15%左右。
⑤设计费用
一般来说，设计费用需要占到总造价的2%～5%。
第二章 精 心 设 计
一、风格的选择
要对房子进行装修，选择和设计出自己喜欢的风格是非常重要的。目前来看，不同的房屋建筑风格，会衍生出不同的室内设计风格，而任何一种风格，基本上都包括了目前比较流行的一些设计元素在里面，这些设计元素本来就是设计师与业主们比较喜欢的。因为任何一个住宅小区的建设，在图纸审批的时候建筑商就会根据当地的风土人情、人文景观、消费水平、文化特色等不同因素设计出最符合这一地域的建筑来。
而我们在进行室内设计装修的时候也必须注意到这一点，让整个房间既与整个小区的外在环境相协调，同时又能满足自己的生理心理和审美需求！
那么，一般室内设计的风格是怎样的呢？我们不妨给大家介绍几种目前最为流行的室内设计风格，以供大家参考。
1.朴素风格
一般而言，这种风格主要是指没有真正意义上的请设计师对家庭的装修进行设计和指导，大多都是房屋的主人随心所欲地进行一些装修，有的可能会借鉴一些朋友或亲友家的装修格局，其装修目的就是追求一种整洁明亮的室内效果。这种风格一般多为初次买房装修者的首选，而且一些因为资金问题而在技术和材料上受到限制的家庭，一般也选择这种风格的装修。
2.自然艺术化风格
这种风格的出现，主要是受市面上大量出现的台湾和香港的装饰杂志的影响，改变了人们原来的装修视野，尤其是以前很多人从未想象过的小花园、景致阳台、文化石装饰墙和雨花石等装饰手法，现在已经纷纷出现在现实的设计和装修之中。因为以前很多房屋的装修基本上都是千篇一律，装饰风格显得很呆板，在经历过这样的审美疲劳后，这种自然艺术化的风格自然会引起人们的喜爱，特别是生活在大城市中的人们，能够在自己的居室中营造一种亲近大自然的装饰风格，会使自己在劳碌了一天之后更容易得到心灵和精神的放松！
3.轻快大方的风格
这种风格兼容了朴素风格和自然艺术风格的特点，在进行家居设计的时候，这种风格追求的是简约而多变，而且设计师们在设计这种风格的时候，也开始采用各种各样的设计方式，有的设计师还会大胆地把现代主义、后现代主义等较为完整的设计意识放进室内设计中。
4.优雅温柔的风格
这种设计风格注意体现在室内墙壁以墙纸为主要装饰面材，同时还结合混油木工进行室内装点，在设计和做工的时候特别强调比例和色彩的和谐。在整个装饰中，通常是把一堵墙的上部分与天花板装饰为同一个色系，在墙面的装点上则使用一种带有淡淡纹理的墙纸，色彩的选择也是比较柔和安静，整个装饰效果往往给人以十分优雅和恬静的感觉。
5.柔和的装修风格
这种风格追求的是平稳和柔和，但是又带点豪华气息。这种设计最早出现在房地产楼盘的样板房和写字楼中，后来被装饰公司运用到了普通的家居装饰中，并受到了很多人的欢迎。这种风格强调一种简单而又不失内容的装饰形式。
6.都市装修风格
这种风格的产生为房屋的装修注入了新的活力。有很多人，尤其是以年轻人，在买到不带基本装修的毛坯房以后，想对房子进行装修，可是因为受到财力所限，只好开始通过各种各样的形式来强调装修的观感，最大的特点就是大量使用明快的色彩，有时不止一种颜色，甚至在同一个房间内也会使用至少三种色彩。
7.清新的装饰风格
这是一种带有“小资”情调的设计风格，因为小资更加注重的是生活情调，所以这种设计风格在装修中也不必去考虑太多的实用功能，而是一味地强调设计的随意性和平淡性，追求人性的回归。
8.古典豪华富裕风格
这种装修风格大多是彰显豪华富裕的气派，装修者大多也都是为了标示自己的身份和地位，所以在装修的时候他们一般会要求把各种象征豪华的元素嵌入装修中。一般而言，很多选择这种风格的人都会选择彩绘玻璃吊顶、壁炉、装饰面板等，而且在艺术结构上基本类似国外的巴洛克风格，但是在材料的选择上却大多以国产材料为主。
9.精致高贵风格
这种装修风格目前也是比较流行的，这主要是因为随着人们生活水平的提高，大家都开始追求高品质的居家生活。在这种风格中，已经开始更突出设计师的设计风格和品位，在具体的装修中，也开始大量使用精致的装饰材料和家具，以此来突出风格和品位。
除了上述这些风格外，目前在装修市场上还有受到更多人青睐的中式风格，主要特点就是在装修的时候大多使用国画、书法以及明清家具来显示品位和风格，但缺点是中式古典家具和真品的书画作品价格都比较昂贵。
还有一些年轻人，为了突出自己的个性，也开始在装修中使用后现代主义风格。
当然，房子是你的，你的地盘你做主，具体选择什么样的风格，还是需要你自己来做决定，总之一句话，房子是给人住的，所以你无论选择哪一种风格，都应该首先让自己住得舒心！同时还能够满足个人的兴趣和爱好。
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