3.卫生间与阳台的选择

　　随着人们居住质量的提高，房地产开发商在房型设计时，通常都会扩大辅助面积，以作为提高居住档次的标准。最初的时候，房屋基本上都实行小卧室、大方厅。现如今，开发商的侧重点更是趋于大卫生间和大阳台，甚至不管房屋的面积有多大，一律建有两个卫生间和两个阳台。这样一来，一套80平方米的住宅和一套150平方米的住宅的卫生间和阳台的面积也就相差无几了。

　　难道这样的设计就能真的能提高居住的档次吗？答案自然是否定的。为什么不正确呢？因为购房者是根据家庭成员的多少来选购房屋的，这也是购买两居室和三居室的不同。

　　购买两居室的用户通常为三口之家，如果让他们使用两个阳台和两个卫生间，未免太奢侈了，这样的户型不如只留一卫，并且把这一卫的质量提高，达到干湿分离，而另一卫的面积加到居室中，这样还能显示出有较大的空间。

　　对于购买三居室的购房者，由于房屋面积在110平方米以上，居住人口也超过三人。所以，在购买房屋时，适合挑选两个卫生间，有时还要考虑到老人的某些需求，并且尽量不要选择错层等新款设计的建筑，以方便老人的起居。此外，两个卫生间的面积不能太小，都要能放下浴缸或者淋浴房，以方便人们的洗浴。

　　至于住房阳台的面积选择，也值得购房者仔细研究。如今流行客厅外和餐厅外都设阳台，主要目的还是考虑方便人们的使用，但是，这两个阳台所占面积几乎都超过8平方米，如果购房者选择80平方米两居室，阳台的面积就占去了10%以上，这对于人们的居住显然造成一定影响，因此，阳台面积的大小也应该引起购房者的注意。

　　在注意阳台和卫生间的同时，购房者还要考虑所购房屋是否有储藏间，这虽然看似简单，却非常实用，这只有在购房者入住之后才能慢慢体会到。

　　4.选购底层住宅须注意的问题

　　如今的许多购房者都喜欢购买底层住宅，特别是上了年纪的人，如果住在高层楼房上，下楼不方便，即使有电梯，也会有电梯损坏的时候，因此，他们特别喜爱底层住宅。除了出行方便外，购房者选择底层住宅还与价格较低有关，即便不是考虑资金问题，也是喜欢底层所赠送的小花园……虽然有众多购买底层住宅的原因，但是，购房者还是要考虑选择底层住房所要面临的问题。

　　(1)购房者要考虑安全与环保问题

　　这是提醒大家注意，选购底层住房的话一定要避开交通主干道，不要正对着社区的大门，以免噪声和尘埃的袭扰以及晚上汽车灯光闪动造成的视觉疲劳。还有就是底层的门窗应当安装上防护设施，以保障居住的安全。

　　(2)购房者不要忘记底层的防潮和管道的返水问题

　　因为底层有许多管道井，墙皮和楼板的防潮非常关键。

　　(3)购房者需要考虑日照、采光问题

　　购买底层住宅时，应当尽量挑选栋距较大、周围没有遮光建筑物的住宅小区，同时，最好选择主采光面在正南向。

　　(4)购买的底层住宅需要避开地下噪声源

　　现今的许多高层住宅楼都修建有高层供水供热的泵房，通常设置在地下二层。如果水泵的噪音太大，消音措施不良，就会对楼上的住户造成影响，特别是底层住户，所受影响更大。

　　除了以上几点需要注意外，购房者在选择底层住宅时，还要根据自身的需要，考虑其他一些小的细节。

　　5.购买已装修房屋时所应注意的事项

　　随着人们物质生活水平的提高，越来越多的购房者不愿意买毛坯房，他们主要是不愿张罗装修的事情，购房者的这种思想转变引起了众多房产开发商的注意，于是，装修好的商品房(装修房)在房地产市场开始日益普及，在这一过程中，装修房中所存在的问题也越来越受到购房者的注意。

　　如今，国家还没有颁布针对装修房的专用合同文本，因此，购房者需要在签订购房合同的时候，与房地产开发商协商好装修房的具体细节以及出现违约后的处理办法，并要在合同中标明。如果你是购房者，并看好了装修房准备购买，以下几个问题最需要引起你的注意：

　　(1)考虑装修房的价格

　　装修房的房价款通常是由房款和装修款组合而成的，房款自不必说，购房者需要特别注意楼房的装修部分，购房者在同开发商商谈、签订合同的时候，应该注意查看有没有重叠的项目，有的话就涉及到重复收费。

　　(2)应当在合同中写明装修项目和标准

　　签订购房合同时，应对房屋的门窗、地面、墙壁、棚顶、桌椅、洁具、灯饰……进行详细地记载，并且需要在合同补充条款中写明所用材料的品牌、产地、颜色、质量等级、施工单位的资质等等，防止因装修问题在交房时产生不必要的纠纷。

　　(3)合同中要写明出现纠纷的解决办法

　　当房屋交付时因装修而产生纠纷，通常情况下可采用以下几种处理办法：

　　①根据合同约定，违约方赔偿双倍装修差价，但是应该明确约定装修及材料的价格；

　　②在协商的情况下，违约方支付一定的违约金；

　　③如果装修与合同约定存在出入，购房者有权选择退房。

　　以上几点只是作为购买装修房时的参考，所谓装修房，注重的就是“装修”，因此，购房者在签订购买装修房协议的时候，一定要尽可能地标明装修中所涉及的各项事宜，做到防患于未然。

　　6.购买二手房的要点

　　随着房地产价格的不断攀升，越来越多的人开始将目光投向了二手房市场，随着二手房交易量的不断增加，其价格也越来越高。此外，买卖双方或者出于节省交易成本，或者是对中介的不信任，大多愿意选择直接交易。但是，因为二手房的交易金额非常大，涉及的环节也非常多，再加上交易中各方的诚信缺失，很容易引发种种不规范的买卖行为，不仅给卖方带来很大风险，更给购房者带来巨大风险。因此，购房者在购买二手房的时候，需要特别小心，一定要对二手房有充分的了解。那么，我们在进行交易的时候应该做好哪些方面的工作呢？

　　(1)了解房屋的地理位置

　　地段的好坏决定着房屋的升值潜力，好地段的房子升值潜力就大。因为二手房都是在使用一段时间后才交易的，因此，它们在价格上会有一定的“折旧”，选择好的地段恰好可以弥补这部分的“折旧”损失。

　　所谓好的地点，一般是指距离车站、地铁较近，周边的商业氛围较完善，这样上下班便利而且日常消费也很方便。

　　(2)注意房屋的质量

　　房屋质量是购房时必须考虑的问题。因为老房屋的格局很少有太好的，此外，房屋的管线可能已经老化或者走线不合理，墙体可能有裂缝或者脱皮，防水防火性能较差等，这些都对房屋的后期装修、居住、升值有很大影响，因此，这些问题都必须引起购房者的注意。

　　(3)了解户型面积

　　现在市面上的二手房面积普遍较小，而且通风和采光也有一定的局限性，因此，购房者在购买二手房时，一定要根据自己的需求挑选房屋，如果资金有限，不妨选择

　　(4)了解房屋产权

　　在二手房交易中，最常出现的纠纷就是产权不清，因此，购房者一定要了解清楚所购房屋的产权状况。一般情况下，我们应该先验证产权证上的房主是否就是卖房人，并要求卖房人提供合法证件：产权证书、身份证件、资格证件等等。紧接着就要确定产权证上标注的面积与实际面积是否相符，这时，可以向房产管理部门查验所购房屋的产权来源与合法性。当确认产权完整后，还需要查验这所房屋有没有债务负担，是否进行了房产抵押等，当一切都验明后，购房者便可以放心购买了。

　　(5)了解装修结构

　　如今的二手房基本上都带装修，这对于购房后资金紧张的购房者来说是非常重要的：这将节省很大一笔装修开支。但是，对于购房后想要重新装修的购房者来说，也需要清楚先前的装修情况，以便计算好装修过的地方是不是需要全部拆除，同时了解自己想要拆除的地方有没有管线等。

　　(6)了解屋内配置

　　购房者在购买二手房的时候，原房主可能会在屋内留下部分配置(排烟机、燃气灶、热水器、电话、空调、沙发、衣柜、床等)，并打算折价卖给购房者，这时，购房者千万不要贪图小利，一定要仔细检查这些物品的好坏，然后考虑是否购买。

　　(7)了解物业等相关杂费的收取

　　在购房之前，一定要详细了解房屋的水、电、气的缴纳情况，了解这几项费用是上门代收还是自己去缴；同时还需要了解物业管理费的收取标准；小区的安全状况；小区的绿化；物业公司提供的服务；小区内的停车费用；电梯的品牌、速度、管理方式、收费标准等，只有将这些零零散散的费用都搞清楚了，才能安心购买。

　　(8)了解邻里关系是否和睦

　　邻里间的友好相处能够影响居住者的生活状态，好的邻居会让你生活愉快，反之亦然。因此，购房者在购房前不妨通过邻居们的衣着和生活规律判断居住者的社会层次，然后拜访一下附近的邻居，以此来了解他们的居住是否顺心，在这一过程中，甚至有可能了解到关于房屋好坏的相关信息。

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