不同房子不同选法

　　复式楼房怎么挑

　　复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而受到了很多高收入购房者的青睐。那么，怎样挑选一个自己满意的复式住宅呢？

　　首先，复式住宅的挑选和其他住宅一样，也要看房屋的平面设计是否合理，同时要考虑各功能区间划分是否清晰。

　　一般来说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。

　　其次，复式住宅因其内部结构的不同，还需要看房屋的立体设计是否合理。这个立体设计主要是看室内楼梯的位置，这个楼梯第一不能占用太多的空间，同时也不能破坏整个房间的整体效果，同时还要便于进行以后的装修和布置。一般来说，室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局等。

　　复式楼房一般来说，居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。

　　如果购买的是期房，则往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间立面剖面图。

　　最后，选择复式结构的住宅一定要看卫生间的安置是否合理。有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

　　贴心提示：

　　挑选复式结构的楼房时要注意看有没有

　　层复式住宅要带有比较大的露台，销售

　　选时顶层如有类似的大露台，又有较好的

　　露台，一般时是赠送的。

　　景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室；有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式住宅其坡顶最低点比较高，能有2m左右，这样就等于花了双层的

　　怎样挑选二手房

　　随着二手房性价比的提高，人们开始关注二手房的购买了。不管买二手房是用来居住的，还是用来投资的，怎样挑选二手房，都是一门不可或缺的学问。

　　挑选二手房的学问很多，一般来说要注意以下几点：

　　最好晚上去看二手房。

　　为什么要晚上去看房呢？这不仅是因为工作忙的原因，还有，在有些小区只有入夜才能考察到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。不要小看这些情况，这些情况都是我们白天无法看到的。

　　下雨后去看房。

　　为什么非要下雨后去看房呢？这是因为，下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的

　　“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。买房者可以留意一下阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

　　好好看看房子的格局。

　　买二手房一般来说房子里可能会有原主人堆积的物品，这个时候可以要求看空房子。因为只有当房子里没有家具、家电等物品的遮拦，才能看清楚房子的格局。理想的格局应该是，打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

　　不可忽视的墙角。

　　很多人在买二手房的时候喜欢查看墙面是否光滑，当然这是非常必要的。查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。但是还有一点不可忽视，那就是墙角。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

　　做工比装潢要重要。

　　没有经验的买房者往往会忽略做工，而看重装潢。买房子的时候很多人会被装潢所吸引，让人眼前一亮的装潢会使人觉得非常舒服。但是，一些高明的装潢可以将龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工

　　序是否细致，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，这类房源要多加注意。

　　掀开窗帘看窗外。

　　房子要求通风状况良好，这个时候就要求购房者掀开窗帘看看窗外，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

　　看看有没有热水。

　　如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。这个时候可以将热水龙头打开，检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。一般来说如果房子很少有人居住了，那么可能会没有热水；另一个方面，如果房子很长时间没有卖出去，也会没有热水。此时，买房者就要心中有数，这是你谈价格的有利因素。

　　有电梯，看楼梯。

　　在购买带有电梯的楼房时，很多人只会看电梯的功能。其实，电梯的功能是很重要，但是楼梯同样不可忽视。从楼梯看是否有住家有堆积物等都非常重要，道路的畅通对居民的安全是一种保障。

　　最后看一下天花板。

　　看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

　　贴心提示：

　　从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房，优势明显，新开发的小户型总价虽然比较低，但每平方米单价却不菲。

　　同样是低总价，购买到的二手房要比新楼盘的小户型面积大。从户型格局上来看，无疑新开发的小户型楼盘户型设计更合理，更舒适。相对来讲，二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，故而80m

　　2左右的三居二手房也就不足为奇。从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进，更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。

　　另外，买房前还可以通过和小区管理员或警卫聊天的方式来了解其他的情况，因为这些人是最了解小区基本情况的，而且他们和你没有利益冲突，他们的看法和意见往往比房主还要客观，更能准确地告诉你房子的基本情况。这些都可以成为你以后决定是否买房的决定性因素。

　　如何选过渡型房子

　　在很多购房者的理财意识里，买房子不仅是居住，还是一种投资。而相对于资金不是很充足、但足够买条件一般的房子、而又不愿意租房的购房者来说，购买过渡型房是非常必要的。

　　过渡型房子不仅是单纯的居住地点，同时也是“一种长期的生活消费品”的角色转变。因为人们为房子付出金钱，房子向人们提供居住处，也改善人们的生活品质。就如同购买洗衣机，刚开始买洗衣机纯粹是为了放开手不洗衣服，而后来随着手中资金的增多和意识的变化，人们会将波轮洗衣机换成滚筒的，再换成全自动的等。房子也是如此，但是房子比电器具有更高的保值性。

　　当购房者一旦有能力购买更好、更适合自己的房子时，就可以将早先买的房子出售或转租，这个被转租或出售的房子，就是过渡型房子。只要是为自住的购房行为不断，过渡型房子就不断。

　　一般来说，首次置业者资金的储备相对欠缺。但是过渡型房子必须兼备两个特点：满足居住的需求和以后升值的需求。一方面，既然是第一套自住的房子，首先要满足的是居住的需求，要有基本的生活配套，如市场、医院、公交站等；另一方面，过渡型房子以后要用以出售或出租，也要考虑房子所在区域的二手市场是否活跃，哪些户型比较热租或热售等因素。

　　这些过渡型房子一般有三种：一是老城区的小户型；二是旺租区的二手房改房；三是相对偏远区低价房。

　　那么，怎样根据自己的实际情况合理选择过渡型房子呢？

　　从购入价钱、生活空间和费用、日后出租或出售回报等方面对三类房源进行比较，可以说三类房源各有所长。

　　选择过渡型房子一定要本着“只买合适的”原则。

　　既然是选“过渡型”房子，那么就不要过多地把超于现阶段实际情况的愿望加入购房考虑因素中，而是要把这次置业作为三五年后换更合意的房子做资金和经验上的准备。买到总价不高、生活方便的过渡型房子是本次购房的最终目的。

　　查看周围的生活配套是否完善。

　　在购买房子的时候可以先将孩子上学的问题放在一边，既然是过渡性质，孩子的问题就留到再次购买房子时再考虑。无论是在老城区还是相对偏远的区域选择房子，生活配套的完善，不仅能保证住进来后生活的舒适、方便，也是日后出售的一大王牌。

　　过渡型房子不要太讲究朝向，价格是关键。

　　一般来说户型和朝向好的房子价格自然会很贵，但是购买过渡型房可以考虑以下几个问题：如果朝向不好，可以用空调来补救；冬天的时候可以少开窗户，管它朝北还是朝东，窝在被子里冷天一会儿就过去了。至于户型，一般说来是“青菜萝卜各有不同”，问题在于如何利用。所以，此时可以先不考虑朝向和户型，假如是选择一手楼，优先选择带装修，自己装修不仅耗精力而且耗费的金钱远比带装修的贵。假如是选择二手房，不需要留恋它有的装修，反正自己都要重新装修的，所以，在砍价时不要受带装修的影响。

　　同时，即使将来用来出租或出售，户型朝向的好坏对租价的影响都不会太大。

　　公交车线路要多，站点要近。

　　虽然是过渡型房子，该注意的不注意还真不行，对户型朝向可以不在乎，但是对交通就不能马虎。这是因为自己住时，便利的交通方便上下班和日常出行；出租或出售时，交通便利也是最大的吸引点。

　　不一定非要选带电梯的楼房。

　　物业管理费从几毛钱到几块钱都有，看上去几块钱好像不多，而且过渡型房子面积又不大，所以很多购房者认为管理费问题不大。

　　但是，事实上却不是如此。

　　带电梯和不带电梯的相比较，电梯房不仅管理费贵，公摊的地方也很多。一年算下来其间差距还是非常大的，过渡型房子只是居住三五年，趁着年轻多爬爬楼梯问题不大，非电梯房子还是过渡型房的首选。

　　贴心提示：

　　选过渡型房子的时候，心里要有一个数字概念，那就是买此房子能住多长时间？一般来说也就三五年，三五年之后，这个房子就要被换掉了。这个时候，购买时总价低是关键。

　　除此以外，居住的舒适度和日后的回报率都要考虑，至于更关注居住舒适度还是注重日后回报率，则因人而异。而且，这两者关注的程度是不同的，想着以后可以再换一套自己心怡的好房子，这几年住过渡型房子将就点，也是可以接受的。