买房后还要交多少“费”

　　拥有一处舒适、温馨的理想居所，这是许多人一辈子的梦想。买房子成了很多人一生中最大的投入之一。好不容易有了房子，除了每月要交那数目可观的按揭外，从签下售房合同开始，各类名目繁多的收费通知就源源不断而来。

　　因此，在你决定买房子，并为房子做预算的时候，这些费用都应该计算进去。

　　购买税费

　　除去容易计算的大头开支——购房款外，同时还要向房管局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，主要包括以下几项：

　　印花税金额：为房价的0.05%，在交易签证时交纳；

　　交易手续费：各地规定不同，也在交易签证时交纳；

　　权属登记费：100～200元之间；

　　配图费：35～130元之间。

　　以100m2、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为18000元左右。

　　贴心提示：

　　这些费用一定要在法定时间内交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。

　　银行按揭费用

　　大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭主要包括：

　　保险费：它的算法有新旧两种，专家认为最新的是最科学的，对业主有利，计算方法是：

　　贷款额×1.2倍×０.001×年限×折扣；

　　印花税：金额为房价的0.05%；

　　他项权证费：一般也在200～300元之间。

　　以100m2、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。

　　贴心提示：

　　如果买新房，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行进行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是

　　律师费

　　买房子涉及到很多的法律问题，就不可避免地要跟律师打交道。现在最普遍的就是按揭律师。根据有关规定，在办理贷款的时候买房人应一次性向律师事务所缴纳申请贷款额的0.3%作为法律服务费，但每单笔最低额度为100元。

　　入住费用

　　入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。交给开发商的有：防盗系统费用(例如楼下大门的对讲机、安在各家各户外面的红外线探头等)、管

　　道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费、宽带上网费等，这些费用各楼盘不等。

　　交给物业管理处的有以下几种：预交3个月的物业管理费(按各小区具体收费标准而定，正常情况下是开发商的承诺和物价局的规定这两种标准的综合，如果收费过高，业主有权去物价局查询)、水电周转金、装修保证金(但不是每个楼盘都有此项费用)、淤泥清运费(根据路程与交通便利情况而定)、物业维修基金等。

　　贴心提示：

　　对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意三个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定是不允许收押金的；另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。

　　TIPS：降房价就买得起房吗

　　一个人的思想不同，其消费观念也就不同，同时，消费行为也不同。就买房子而言，每个人都想买一套自己满意的房子，这点是可以理解的。但是，什么叫“满意”？很多人的满意程度不同，在消费上自然就存在盲目的一面。

　　大房子显得宽敞明亮。 小房子也会舒适温馨。

　　房子大还是小？

　　很多楼盘的价格太高了，大部分消费者很难接受，那么房价如果降了，就一定能买得起房子吗？

　　有一种现象，如今很多人买不起房子是人为造成的，比如有的人手上的钱可以买70m2之内的房子，但是他却总想买120m2的。事实上，对于想买房的人，特别是第一次买房的人来说，房子大，固然好，但在条件不具备的时候，必须面对现实。可以去改善条件、创造条件，而不能一味求大。如果求大，甚至通过按揭求大，再低的房价，对他而言，也可能是负担。

　　买房还是租房？

　　每个人都需要买房吗？其实并不是如此。对于不准备在一个地方、一个城市久留的人，或打工，或经营，买了房，可能成了负担，就没有必要买房；有的买了房，会影响资金周

　　转，也可以不买房子；一些人工作流动性大，长期在外地工作，买了房子，反而空置，可以暂时不买房；有的老人，可以不买房；有的人租房，可以体验不同的物业等等。

　　过去，人们对“居者有其屋”的理解较片面，认为买了房，才是“有其屋”。其实，租房也是“有其屋”。拥有产权与使用权都是不同的“有其屋”。

　　有人指出，城市的活力，就是人人有房子，但不必都要自己买。在国外的一些大城市，也不是人人都得买房子，比如巴黎，租房的人很多。如果到一个城市，楼市比较健康，可以租到房子，也可以买房子，这是很理想的城市，也一定是一个充满魅力的城市。

　　实用而不是完美

　　完美的房子是什么样的？比如景观好一点，位置佳一点等，越是完美的房子越稀少，付出的代价也越高。有钱，什么房子都可以买，但对大多数人来说，目前还做不到。因此，建议买房首先考虑方便、实用。对许多人来说，不必一步到位，可分步分位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想。方便实用才是最实在的。

　　房屋的一些角落也可以利用，实用并会利用才是理想的。