购期房巧避风险

　　看期房和看现房是有区别的，买房子的时候一定要睁大眼睛看清楚了。

　　仔细看项目，再下结论

　　有些开发商喜欢给自己的小区起非常好听、雅致的名字来迷惑你，比如这个园、那个苑。这个时候，千万不要被迷惑了，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为叫某某花园，就认定其一定是个花园，那可能就错了。

　　选好地理位置，再下手

　　期房一般会给你画好的位置示意图，而且这种具有广告效益的图越画越艺术，仿佛个个毗邻中心繁华地段。其实，可能差几十里路。只有对照地标，在真正的地图上查找，你才会知道这楼盘的确切位置。

　　看准价格，心里好好盘算

　　购房时应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。

　　期房往往以户型平面图形式呈现。

　　现房往往可以看见房屋的实体，有的甚至以精

　　现房

　　注意区分是实景图还是效果图。

　　学会分辨外观图

　　外观图分成实景图和效果图两种，千万别将效果图当成实景图，那是电脑拟制的，多少是有些误导成分的，千万别当真。

　　户型图不如实际看看

　　户型图对购房人有吸引力，但是千万不可以被它迷住，亲自去看看，因为有的户型图比例明显不当，感觉上会与实测相差甚远。

　　充分了解开发商，再慎重考虑

　　购房人看房地产广告时，如果对广告中列出的开发商或其他参与项目单位从不了解，就别轻易购房。

　　不要以为这很优惠

　　房地产广告中都登有项目的优势与各项优惠措施，聪明的你得想想是真是假，别被什么机不可失之类的优惠所迷惑，购房人更别为这优惠而心动，那一小点优惠对大量的购房款来说算得了什么，千万别为蝇头小利，将老本栽进去。

　　仔细看按揭

　　购房人应根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，最好向专家咨询一下贷款政策和知识，然后再仔细算算哪种方法合算。

　　别忘了广告中还有绿化、物业、保安、热水等许多承诺。如果是现房，应亲自查看，如果是期房则别信广告之词、无凭无据，你在签合同时，一定要仔细慎重，多留意这些内容。

　　看清按揭内容，选择好付款方式。

　　注意开发商对绿化等其他承诺。

　　贴心提示：

　　买期房时最好将面积扣除3%的合法误差值，不要小看这3%，一不小心就可能因此而多缴税。

　　如果期房在外地，则更要计算好风险值。第一个风险存在于目前很多投资者热衷于三四线城市(本书中是指地级及以下城市)房产市场。虽然这些城市的