21世纪不动产：三条措施稳准狠再促楼市回暖

http://bj.house.sina.com.cn 2008年12月17日18:37 新浪房产

　　12月17日国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的“三条”措施，可以称得上是稳、准、狠。

　　其实，每一条措施包含的内容都不止一项，也就是说，“三条”措施的实际内容超过6项。这是国务院救楼市促回暖的具体表现。

　　业内人士望眼欲穿，国务院终于明确给出了“改善性住房”的定义：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。下一步，就是银监会具体贯彻执行了。这对自住性需求是最大的利好。

　　对二手房转让营业税政策的调整，乃是顺应市场发展的最新需求之举。因为房地产市场成交量的提升，不能缺少二手房市场的活跃。减轻二手房交易环节的税费负担，必将促进二手房交易量的提高。

　　特别注意的是，国务院明确表示了对开发信贷的支持态度。2008年金融部门对房地产开发企业的信贷普遍是严格从紧，很少有企业拿到了开发贷款。2009年这一状况将大为改观。很多深陷资金困境难以自拔的开发商有救了。而城市房地产税的取消，则是直接降低了开发商的成本。

　　21世纪不动产(21世纪不动产博客)认为，新的楼市“国三条”之后，楼市的春天是否提前到来，仍有待观察。因为政策的实施需要时间，政策对市场产生实际影响需要时间。但可以肯定的是，未来楼市的交易量将会进一步回升，很多人以为还很漫长的楼市冬天，也许将提前告别。

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