两会热点：买房与建房

　　抓紧建立住房保障体系， 坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。

　　今年要采取四项措施： 一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。同时，要积极改善农民工居住条件。二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。同时，要加强农村住房建设规划和管理，切实解决农村困难群众住房安全问题。

　　——摘自国务院总理温家宝5日在十一届全国人大一次会议上所作政府工作报告

　　郭松海(政协委员 、 山东经济学院房地产研究所所长)

　　遏制“炒房”须尽快开征物业保有税

　　目前，我国调控房地产市场的税收手段主要是对房地产交易环节征收重税，这种税收成本最终会转嫁到购房者身上，客观上反而助长了房价的上涨。为扭转这一局面，让税收杠杆在房价调控中切实发挥作用，税种设置上应以物业保有税为主，对购买第一套自住房者免征物业税或实行极低的税率，对第二套住房及以上的所有者征收超额累进的物业税，这样可以有效抑制投资性需求，打击房地产投机活动，从而稳定房价。

　　郭广昌(人大代表、上海复地集团(企业专区,旗下楼盘)主席)

　　如果确定能还贷现在就买房

　　如果是我的朋友要我给个意见的话，我会告诉他，如果你能够确定你贷款后是长期有能力供得起房子的，那你现在就买。但是，我是反对那些能力没到也盲目去买的，以及一些人过度投机的情况。即便是买房也不要一窝蜂，有条件的可以买好的，没条件的买差点的，一步步来。

　　何帮喜 (人大代表、安徽省工商联副主席)

　　5问题成为落实城市廉租房制度 “拦路虎”

　　廉租住房房源严重不足、保障资金不足、保障机制基础不扎实、廉租住房管理存在漏洞、一些地方政府片面追求GDP的政绩观没有根本转变，这都成为落实城市廉租住房制度“拦路虎”。

　　康厚明(人大代表 、 农民工)

　　不要让廉租房成为花瓶

　　这些年来，政府是建了些廉租房。但因为总量太少，而首先满足的是辖区的低收入居民，农民工住上的非常少。建议政府每年可以按土地供应总量的一定比例来建廉租房，让更多买不起商品房的农民工也能有栖身之所，不要让廉租房成为花瓶。

　　张泓铭(政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任)

　　廉租房应以实物形式实现

　　管理部门应尽快通过适当的形式表明，廉租住房办法主要是提供实物的办法；并在未来的住房保障规章、条例修订中，明确廉租住房是城市低收入住房困难家庭住房保障的主要形式。

　　许荣茂(政协委员、世茂房地产主席)

　　希望民资介入廉租房建设

　　廉租房建设是计在长远的蓝图，政府应尽快出台相关优惠政策，以吸引更多的企业及民间资金参与其中，使廉租房建设得以稳步地发展。

　　蔡继明(政协委员、著名经济学家、清华大学人文学院教授)

　　小产权房不能一刀切

　　要尽量利用经济手段解决问题，而不应一刀切。除非严重影响国家和城市的统一规划，对于那些合理合法建设的小产权房，在补办相关手续补交相关费用之后应当给予相应的正式产权，或者政府通过收购等方式将这些小产权房转变为经济适用房或回迁房。