全国两会之地产关键词：拐点 物业保有税

　　拐点

　　房价的“拐点”要完整理解，要从多方面、多角度来看。第一，“拐点”不是指房价绝对值的下降，而是指房价上升速度的下降；第二，房价下降产生的拐点，不能用一两天，一两周，或一两个月来说明，而是用一个时期至少用一个季度来考察；第三，“拐点”不是指一个个案，也不是一个街道，而是指整个地区。从这三方面来说，2008年房地产商品住宅价格增速正趋于稳定，从这个意义上可以说是房产市场“拐点”到来。——张泓铭 全国政协委员 建设部专家委员会成员

　　物业保有税

　　目前，我国调控房地产市场的税收手段主要是对房地产交易环节征收重税，这种税收成本最终会转嫁到购房者身上，客观上反而助长了房价的上涨。为扭转这一局面，让税收杠杆在房价调控中切实发挥作用，税种设置上应以物业保有税为主，对购买第一套自住房者免征物业税或实行极低的税率，对第二套住房及以上的所有者征收超额累进的物业税，这样可以有效抑制投资性需求，打击房地产投机活动，从而稳定房价。——郭松海 全国政协委员 山东经济学院房地产研究所所长