新盘集中上市短期内或有促销高潮

　　□晨报记者徐运

　　3月至4月初，本市楼市将迎来一个供应小高峰，其中本月至少有30个楼盘将推出新房源。新盘的集中上市，短期内的供应量增大，是否会令房价有所松动？

　　对此，业内人士分析说，虽然往后的一两个月上海楼市可能会迎来促销高潮，但今年中心城区一手房将难求。

　　集中上市或有促销高潮

　　网上房地产数据显示，3月至4月初，本市新房上市量比前期将有明显增加，其中本月至少有30个楼盘将推出新房源。

　　这些即将推出的新楼盘分布在松江、静安、闸北、长宁、浦东、宝山等9个区，其中宝山地区最多。

　　对未来房价走势，佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，由于市场对房价的短期预期从看涨转为看平，甚至看跌，因此，在往后的一两个月内，开发商还需以各种手段来激活市场，因此上海楼市可能会迎来促销高潮。

　　中心城区供应仍偏紧

　　日前，上海市房地局公布了今年的住房建设计划：全年竣工住房面积(含配套商品房)将有约2500万平方米，其中约750万平方米位于浦东、黄浦等10个中心区。

　　据易居房地产研究院统计，2007年传统市中心5区黄浦、卢湾、静安、徐汇、长宁的成交量为179.51万平方米，而2007年度的供应量却仅为94.95万平方米。

　　对此，易居房地产研究院分析师张毅松表示，根据规划，上述五区的新开工面积为75万平方米，随着存量在2007年消耗巨大，2008年中心城区一手房将难求。

　　而上海中原地产副总经理陈宇珏则认为，中心区域的二手房价格仍将保持坚挺，“目前中心城区不论是一手新房的供应量还是二手现存房源的挂盘量都较少，而需求量则较大，因此目前中环内尤其是内环内的价格将难以下滑。”

　　陈宇珏同时表示，中外环之间的房价会有微调，但受影响最大的还是外围区域。“由于今年接近70%左右的新增供应量都会集中在外环线以外，这一区域的楼盘价格应该会出现明显的松动。”

　　[晨报观察]

　　今年究竟该不该买房

　　晨报记者唐佳报道 2007年底王石提出楼市“拐点论”以后，有关这个话题的辩论众说纷纭、莫衷一是。一方是持币观望，一方是推迟开盘；一面是打折促销，一面是成交萎缩；那么，2008年究竟该不该买房？

　　其实，与以往历次房价争论相比，这场持续发酵的争论并无太多新意。支持“拐点论”的理由无非是国际经济形势不乐观、国内高房价不合理、国家政策调控力度有可能加大等等；而反对“拐点论”的理由，也无非是中国经济高速发展且后劲十足、城市化有待大发展等等。

　　值得注意的是，对于同样的信息，不同的人有时会得出截然相反的趋势判断，除了自己所代表的利益以外，个人的气质也起了很大的作用。

　　就拿楼市“拐点论”来说，对于悲观派来说，即使“拐点”在未来一段时间内没有出现，他们还是可以说：这种“拐点”终究会出现的，只是延迟了而已。

　　反之，对于乐观派来说，即使“拐点”已经出现，他们也仍然会说：长期来看，房价总是会上涨的，与其到时候再买，不如现在买。即使是不具备任何市场知识的人都能看出，上述两者都是正确的，或至少都没有什么错。

　　因此，对于本身不是业内人士的普通人来说，重要的问题其实不是“拐点论”的正确与否，而是2008年该不该买房。记者的看法是，如果你是要搞投资，则2008年肯定不是买房的好时机；如果你是买了自住，则能拖几个月观望一下最好，不能拖必须现在买也不会有太大的损失。因为明智的投资既应该选择正确的时机，又应该选择比较好的投资品；而自住则是消费，居住这种消费不存在替代品，可选择的时机也相当狭窄。