陈国强：盘活二手房让北京房价降一半有点夸张

北京大学房地产研究所所长 陈国强

　　随着广州深圳等部分城市房价下降消息传开，“拐点”成为07年底最为流行的词汇，但事实上，对楼市(楼市博客|楼市新闻)拐点论很多人抱质疑态度，毕竟房价涨跌最终由供求关系决定。19日，在北京人代会上，潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)提议，如果盘活北京市二手房交易市场，可使本市房价降低一半。二手存量房市场当前是何状况？如何盘活存量房市场？为此，我们特连线北京大学房地产研究所所长陈国强(陈国强博客|陈国强新闻)，听听他的观点。

　　“盘活二手房市场让北京房价降一半有点夸张，但肯定对缓解市场供需矛盾有很大好处。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，房价的涨跌主要由供需是否平衡决定，盘活存量房、活跃二手房市场可以有效解决供需深层次矛盾。

　　陈国强表示，培育、激活二手房市场应该作为国家调控的重要举措，放在战略高度来考虑。目前北京市场存量房大概有500多万套，而每年市场增量房大概10几万套，仅占存量房的3%左右，盘活存量房对增加市场有效供给很有好处。另外从产品本身看，由于存量房户型一般较小，总价偏低，但交通等配套比较成熟，可以满足急需买房者的购房需求。

　　目前存量房市场盘活困难，主要是因为政府不同部门均从自身角度考虑，缺乏整体协调，再加上为了抑制房产投资，增加了二手房流通环节的税费，这些因素都限制了目前二手房市场的有效流通。

　　“其实，目前很多二手次新房大多在出租、闲置状态，盘活次新房市场可以有效满足工薪阶层的住房需求，我最看重的是这一点。”陈国强最后补充。(文/邢晓利)