范小冲：二手房周转一次可增加一倍供应量

　　随着广州深圳等部分城市房价下降消息传开，“拐点”成为07年底最为流行的词汇，但事实上，对楼市拐点论很多人抱质疑态度，毕竟房价涨跌最终由供求关系决定。19日，在北京人代会上，潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)提议，如果盘活北京市二手房交易市场，可使本市房价降低一半。二手存量房市场当前是何状况？如何盘活存量房市场？为此，我们特连线阳光100(企业专区,旗下楼盘)置业集团副总裁范小冲(范小冲博客|范小冲新闻)，听听他的观点。

　　“二手房周转一次可增加市场一倍的供应量，但目前北京二手房市场主要的问题是流转困难。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示，目前北京存量房市场非常大，但由于政策因素限制，上市流转比较困难，这在很大程度上限制了市场的有效供给。

　　范小冲表示，以前二手房政策主要定位限制楼市投机行为，所以在流通环节设置了很多税费；另外为了限制炒房而取消的转按揭；二套房认定标准的界定都限制了二手房的积极流转。

　　在谈到中介公司的规范问题，范小冲表示，今年深圳中天事件、还有之后的创辉事件，包括北京的中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)、信一天等中介公司始终所暴露出来的问题是值得重视的。中介公司这种卷款潜逃、欺行霸市，加上当前政府资金监管的不规范都限制了很多二手房上市交易，所以他建议，加大对房地产经纪公司违规操作行为的整顿力度；加快资源整合步伐，淘汰小型经纪公司，培育和扶持大型品牌经纪公司；建立行业的操作标准等是至关重要的。(文/邢晓利)