不支持Flash
|
|
|
胡景晖:二手房主要问题仍聚焦在房源紧缺上http://bj.house.sina.com.cn 2008年01月21日18:06 新浪房产
![]() 随着广州深圳等部分城市房价下降消息传开,“拐点”成为07年底最为流行的词汇,但事实上,对楼市(楼市博客|楼市新闻)拐点论很多人抱质疑态度,毕竟房价涨跌最终由供求关系决定。19日,在北京人代会上,潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)提议,如果盘活北京市二手房交易市场,可使本市房价降低一半。二手存量房市场当前是何状况?如何盘活存量房市场?为此,我们特连线了我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)副总经理胡景晖(胡景晖博客|胡景晖新闻),听听他的观点。 胡景晖表示,从表面上看,最近由于第二套房贷政策、各城市房价涨幅下跌等因素的影响,市场观望气氛变浓,二手房市场供求关系达到平衡,从之前的1:5、1:2.5到目前的1:1,“但这只是暂时的,二手房市场主要问题还是聚焦在房源紧缺上。” 谈到目前二手存量市场的状况,胡景晖称,目前二手房源紧缺,主要有几个因素影响,首先已购公房缺乏动力上市交易。由于公房取得成本和持有成本都很低,而且由于无银行贷款,加息对其没有影响,再加上城区土地成本的逐步提高,公房上市的可能性就相对比较小。其次二手商品房在交易中转按揭受限,加上由于营业税、个税、契税等交易税费的成本,都限制了二手商品房交易。第三目前60—70万套左右军产、校产和使用权房限制上市交易。 但胡景晖对二手房市场还是持乐观态度,他表示,二手房在价格上的优势,均价4000—7300元的保障房由于购房资格的限制,很多人不能进入这块市场,而均价在11500—12000元/平米的商品房由于价高很多人买不起,所以均价大概8000—9000元/平米的二手房正好弥补了这块市场空缺。另外从时间上看,由于保障房和商品房大多为期房供应,一般需要两到三年的时间,对于急需住房人群来说,二手房也是他们唯一的选择。 如何盘活二手房市场,胡景晖颇有感慨,从流通环节上不合理的税费应该减少,比如主管部门也承认不合理的营业税;另外即将出台的物业税对加速房源上市流动也有很大作用。(文/邢晓利)
【发表评论 】
不支持Flash
|