胡景晖：二手房主要问题仍聚焦在房源紧缺上

　　随着广州深圳等部分城市房价下降消息传开，“拐点”成为07年底最为流行的词汇，但事实上，对楼市(楼市博客|楼市新闻)拐点论很多人抱质疑态度，毕竟房价涨跌最终由供求关系决定。19日，在北京人代会上，潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)提议，如果盘活北京市二手房交易市场，可使本市房价降低一半。二手存量房市场当前是何状况？如何盘活存量房市场？为此，我们特连线了我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)副总经理胡景晖(胡景晖博客|胡景晖新闻)，听听他的观点。

　　胡景晖表示，从表面上看，最近由于第二套房贷政策、各城市房价涨幅下跌等因素的影响，市场观望气氛变浓，二手房市场供求关系达到平衡，从之前的1：5、1：2.5到目前的1：1，“但这只是暂时的，二手房市场主要问题还是聚焦在房源紧缺上。”

　　谈到目前二手存量市场的状况，胡景晖称，目前二手房源紧缺，主要有几个因素影响，首先已购公房缺乏动力上市交易。由于公房取得成本和持有成本都很低，而且由于无银行贷款，加息对其没有影响，再加上城区土地成本的逐步提高，公房上市的可能性就相对比较小。其次二手商品房在交易中转按揭受限，加上由于营业税、个税、契税等交易税费的成本，都限制了二手商品房交易。第三目前60—70万套左右军产、校产和使用权房限制上市交易。

　　但胡景晖对二手房市场还是持乐观态度，他表示，二手房在价格上的优势，均价4000—7300元的保障房由于购房资格的限制，很多人不能进入这块市场，而均价在11500—12000元/平米的商品房由于价高很多人买不起，所以均价大概8000—9000元/平米的二手房正好弥补了这块市场空缺。另外从时间上看，由于保障房和商品房大多为期房供应，一般需要两到三年的时间，对于急需住房人群来说，二手房也是他们唯一的选择。

　　如何盘活二手房市场，胡景晖颇有感慨，从流通环节上不合理的税费应该减少，比如主管部门也承认不合理的营业税；另外即将出台的物业税对加速房源上市流动也有很大作用。(文/邢晓利)