近期在资本市场动作频繁的金地在土地市场亦有堪称高调的表现。

　　观点地产网 王小明 近期在资本市场动作频繁的金地在土地市场亦有堪称高调的表现。在近期相继取得上海、宁波两地“地王”之后，8月21日，金地集团(企业专区,旗下楼盘)再次发布公告称，公司以5。05亿元的价格竞得了佛山市大良云近东区一块占地面积为4。3万平米的商住地块。这是金地半年以来首次在华南区域购入土地。

　　平衡布局

　　金地购得的该地块位于佛山市顺德区大良街道东区，东临驹荣路，南临东乐路，西临桂峰路，北临立田路。项目规划总占地面积约为4。3万平方米，容积率控制在3以内，规划计容积率建筑面积为12。98万平方米。

　　虽然该地块面积并不太大，但与之前金地多次土地市场上的出手相比，其最显著的区别是，这是金地近两年来首次在华南地区购入土地。

　　2009年至今，金地似乎一直专注于北京地区、华东地区以及部分调整到位的二线城市去获取土地，特别是其在华东地区的高调表现，甚至被市场人士一度认为是其重心转移的一个标志之一。而作为其大本营的珠三角地区，金地已经久未有新的地块购入。

　　因此，金地此番购入地块显然将缓解其在华南地区土地储备紧缺的境地。在08年末，金地在珠三角区域的可售项目资源虽然有330万平米，但其中包含了周转极慢的广州荔湖城180万平米以及珠海工业园78万平米。如果不考虑这两个项目，金地在珠三角的权益可售面积将只有70万平米。其中在深圳的可售资源26万平米，还是包括了因地价过高而刚刚计提减值准备的深圳龙华新城项目(建面12。57万平米)。

　　在2008年的金地年度业绩发布会上，金地集团总裁张华纲曾表示，公司在华南区的土地储备并不多，“在深圳除了龙华新城这一个项目，其他基本没有，我们在岗厦的项目对应到我们权益下的也很少”。张华纲当时明确表态称，“金地今年肯定要拿地”。

　　金地并未食言。从今年5月开始至今，金地新增了包括上海徐泾项目、武汉壕沟项目、北京黄村项目、上海赵巷项目、宁波梅墟新城项目嗯5个项目，其中甚至不乏“地王”。

　　“我们今年拿地会以“短平快”为主，拿地的重点一个是长三角区域，这是中国经济增长的龙头地区，其二是珠三角地区，该地区的土地价格调整已经基本到位，其三是环渤海区域，金地的该区域的土地储备并不多，最后是其它几个国内重点城市，但这个投入可能会比较小，我们还是坚持深耕已经进入的城市群。”张华纲以此解释今年年内金地的土地策略。

　　事实上，在拿下该地块的5天前，金地还参与了东莞的一次土地拍卖会，但最终金地在与东莞本土老大中熙地产的争夺中“不敌”对手空手而归，中熙地产以2。86亿元的总价拿下了东莞南城一块商住用地。

　　各种迹象均表明，在加强华东地区、环渤海地区的土地储备的同时，金地也并未放弃其大本营珠三角地区的“经营”，金地似乎也在努力寻求扩张中的平衡。

　　资本化策略

　　支撑金地扩张的背后力量显然来来自于去苦心经营的资本化策略。在获取该地块的几天前，金地刚刚完成40000万股的定向增发，融资总额超过了40亿元。

　　不可否认，年初至今不少房企均在资本市场的融资上寻找到了新的突破，但与大多数房企相比，金地的资本化进程似乎显得尤其抢眼。

　　8月6日，金地和平安信托签订合作框架性协议，平安信托和金地集团计划成立一只房地产信托基金，共同投资优质住宅项目和城市综合体项目。预计未来三年内，平安信托投入金地项目的资金总额有望达到100亿。而2009年的首期投资额将达到30亿。

　　与此同时，金地集团亦与工商银行签署了有关融资授信战略合作协议，工行拟在三年内向金地提供总额为300亿元人民币的融资授信。

　　因此，一个最简单的事实是，在8月这短短的一个月内，金地就已获得了至少400亿元的金融支持，这对于任何一个地产企业而言，都是一块巨大的“肥肉”。

　　而金地的房地产金融进程直接决定了金地的扩张速度。在年初的业绩发布会上，金地总裁张华纲透露，今年金地计划在土地储备上的投入的资金大约在50至100亿之间，“但如果我们的融资顺利，我们拿地的金额会增高”。

　　截止去年年底，金地已经拥有多家银行的授信总额达232亿，如果算上近期的融资，未来几年金地可以动用的金融资源粗略统计将达到700亿元。

　　而到目前为止，金地在土地储备上投入的资金都还未超过70亿元。按照目前金地的融资进程，金地极有可能会增加土地储备的投放资金。