21世纪经济报道记者 徐广蓉 深圳报道

　　招商地产(企业专区,旗下楼盘)(000024.SZ)8月17日晚间披露中报显示，公司上半年营业收入以及利润同比翻番，公司实现营业收入28.76亿元，同比增长98.75%；实现净利润4.87亿元，同比增长123%；每股收益0.283元，同比增长37%。与此同时，公司看好后市，融资50亿，同时大幅上调了2009年开工计划。

　　上半年招商地产在10个城市，共计19个楼盘推向市场，销售面积62.32万平方米，销售金额71.69亿元。

　　上半年营业收入同比显著增长，招商地产方面指出，主要受益于核心业务房地产开发业务的高增长。除房地产开发业务收入增长外，报告期内对联营企业及合营企业的投资收益较上年同期增加1.15亿元。

　　但是，营业成本的增长略高于营业收入增长，导致毛利下降了10.36%。中金分析员认为，毛利率下降，主要源于本期结算的广州金山谷项目和天津卫津南项目毛利较低(分别为40.2%和16.8%)以及土地增值税同比大幅上升317%，达到3.45亿元。

　　市场的转好，令招商地产转变了年报中对未来较为谨慎的预测，更加积极。根据上半年的经营情况，招商地产对2009年的经营计划进行了调整。计划开工面积由112万平方米调整为247万平方米。

　　申银万国分析师认为，从中报公布情况来看，公司的积极战略主要体现在新开工面积的增加而非土地购置的增多。公司将新开工面积计划由年初的112万平方米上调至247万平方米，上调幅度明显偏高。理论上，新开工面积的调整幅度应基本与销售面积保持一致，按照对公司2009年和2010年120万平方米左右的销售预测，公司开工/销售的比重接近2倍，远高于万科、金地等公司的水平。

　　据了解，招商地产下半年将会加大拿地的力度。国信证券地产分析师表示，近两年招商地产项目增长比较快，对资金需求大。

　　中报显示，招商地产账面现金达85.8亿元；期末公司净负债率12.4%，比年初下降17.3%，处于A股龙头公司低端；期内公司经营活动现金净流入31.5亿，资金面较为充裕。

　　不久前，招商地产宣布了一项融资50亿的计划。7月25日，招商地产发布公告称，将向不超过十名特定投资者发行股份，发行价格为28.12元/股，预计融资金额不超过50亿元。截至2008年末，招商地产的资产负债率为56.51%，本次发行后，以融资额上限50亿元计算，公司的资产负债率将降至49.86%。招商地产的控股股东蛇口工业区承诺，将以现金形式认购不低于10%的增发股份。

　　中报显示，报告期内，共50家主力机构(基金47家，保险公司1家，券商集合理财2家)持有招商地产，持仓量总计2.54亿股，占流通A股39.32%。其中，基金持仓与今年一季度相比，有5家机构增持520万股；有10家机构减持1261万股；29家机构进入，出现在主力名单中，持有1.2亿股；18家机构从主力名单中消失，原持有1.12亿股。

　　截至上月底，共有26家机构对招商地产2009年度业绩作出预测，平均预测净利润为17.44亿元,平均预测摊薄每股收益为1.0158元(最高1.447元，最低0.817元)，2009年市盈率为29.3倍。

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