莲花河畔景苑未倒楼预售合同履行细则出炉 业主有三种选择

　　早报记者 李萌

　　发生一幢大楼整体倒覆事故的“莲花河畔景苑”，将由著名的万科房地产作为第三方托管小区建设。

　　而针对未倒覆楼的房屋，梅都房地产公司列出了三种操作细则，业主可以自行选择打折5%继续履行合同、解除合同并退本返息、按2009年6月27日市场价由万科收购。

　　业主8月15日前选定方案

　　昨晚7时30分，闵行区府新闻办就“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故作出第13次新闻发布。

　　除全文列出梅都房地产公司出台的《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》外，发布内容还明确提及，上海万科房地产有限公司将作为第三方托管小区建设。

　　7月20日，梅都公司对社会公布《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案》，提及三种合同履行办法。但方案当时明确，这三种办法的细则将在7月31日公布，业主可以在2009年8月1日至2009年8月15日期间自行选择。

　　《操作细则》对已经出台的三种方案，作了补充和进一步的描述。

　　万科明年5月31日前交房

　　作为第三方托管“莲花河畔景苑”的上海万科房地产有限公司昨日发出《通告》，声称将确保在“2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋”。

　　万科提及，该公司受梅都公司邀请，作为第三方托管莲花河畔景苑楼盘建设。万科将“组建得力团队，以最大的努力和技术投入来确保莲花河畔景苑的后续建设”。该公司还会积极为社会和客户服务，承担社会责任。

　　万科认为，莲花河畔景苑楼盘地段优越，环境良好。因此，其有信心、有能力通过托管，使该楼盘的环境质量、建筑品质得到改善和提升，不辜负广大客户对万科楼盘品质标准的期望。

　　同时，万科表示，还将会同梅都公司妥善处理有关预售合同履行的《关于未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案操作细则》的相关事宜。

　　方案1 让利5%，预售合同继续履行

　　万科保证若由于房屋主体结构质量不合格而导致无法交付，购房人有权解除预售合同

　　梅都公司将与选择方案一的购房人协商并签署《预售合同之补充合同》，补充约定以下事项：

　　1. 基于购房人继续履行合同的前提，梅都公司给予适当让利，即按照《预售合同》约定总房价的5%给予折让，折让款应于《预售合同之补充合同》签署之日起10个工作日内付至购房人指定的银行账户。

　　2. 梅都公司承诺继续按《预售合同》约定的交房期限履行义务。

　　3. 若由于房屋主体结构质量不合格而导致无法交付，购房人有权按照《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》解决预售合同解除事宜。

　　4. 若出现上一项情形，购房人依据《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》有权获得相关损失赔偿或违约赔偿金的，则梅都公司将该损失赔偿或违约赔偿金，扣除已实际支付的5%折让款后，将余款支付给购房人。

　　5. 因购房人选择和执行《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》涉及房屋市场价评估的，由政府有关部门指定评估机构。

　　《预售合同之补充合同》签署的同时，由梅都公司引进上海万科房地产有限公司，向选择方案一并签署《预售合同之补充合同》的购房人出具《承诺书》，保证若因房屋主体结构质量不合格而无法交付，导致购房人选择执行《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案》及其《操作细则》，对于购房人在特定期间(自2009年6月27日至相关《贷款合同》解除之日)实际已向贷款银行或公积金中心偿还的贷款本息，若梅都公司无能力偿还的，由万科公司保证偿还。

　　方案2 协商解除预售合同，退本返息

　　退还款项= [购房人已付房价款(含自付房价款及贷款)本金+已付房价款银行同期存款利息]-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息

　　1. 梅都公司即与选择方案二的购房人，会同贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司(如有)，协商《预售合同》、《贷款合同》的解除事宜。

　　2. 经各方协商达成一致，梅都公司将与购房人签署《解除预售合同协议书》，另与购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司(如有)共同签署《解除贷款合同协议书》。

　　3. 《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，梅都公司将按《解除贷款合同协议书》确认的购房人尚未清偿的贷款本息，直接将款项付至贷款银行和/或公积金中心指定的账户。

　　4. 自《预售合同》预告登记注销手续、《贷款合同》抵押登记注销手续均已办理完毕之日起10个工作日内，梅都公司将以下“应得款项”，付至购房人在《解除预售合同协议书》中指定的银行账户：

　　“应得款项”= [购房人已付房价款(含自付房价款及贷款)本金+已付房价款银行同期存款利息]-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息。

　　方案3 按6月27日市价，由万科收购

　　市场差价=该房屋2009年6月27日时点评估的市场总价-该房屋《预售合同》约定总价

　　1. 政府有关部门将指定具有资质的评估机构，对在2009年8月15日前已选定方案三的购房人所购房屋，依照2009年6月27日时点的市场价格进行评估，并出具评估报告。

　　2. 上述评估报告出具后，梅都公司即与选择方案三的购房人，会同万科公司协商购房人所退房屋退款事宜，另会同贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司(如有)协商《预售合同》、《贷款合同》的解除事宜。

　　3. 经各方协商达成一致，梅都公司将与购房人、万科公司就退款事宜签署《三方协议》，与购房人签署《解除预售合同协议书》、另与购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保有限公司(如有)共同签署《解除贷款合同协议书》。

　　4. 《三方协议》、《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，万科公司确保将按《三方协议》、《解除贷款合同协议书》确认的购房人尚未清偿的贷款本息，直接付至贷款银行和/或公积金中心指定的账户。

　　5. 《三方协议》、《解除预售合同协议书》、《解除贷款合同协议书》签署后，自下列条件已满足之日起10个工作日内，万科公司确保将购房人 “应得款项”，付至购房人在《三方协议》中指定的银行账户。

　　购房人、贷款银行、公积金中心、上海市住房置业担保公司(如有)已配合梅都公司办理完毕《预售合同》预告登记注销手续、《贷款合同》抵押登记注销手续。

　　6. 前款所述“应得款项”=[购房人已付房价款(含自付房价款及贷款)+市场差价]-本公司已向购房人贷款银行和/或公积金中心实际偿付的贷款本息。

　　7. 前款所述“市场差价”=该房屋2009年6月27日时点评估的市场总价-该房屋《预售合同》约定总价。

　　同时，梅都公司告知，已于昨日以邮寄方式，向购房人送达《细则》。购房人在收到《操作细则》选定方案后，可于2009年8月15日前将填妥的《方案选定表》挂号邮寄至上海市罗阳路599号“莲花河畔景苑”售楼处(邮编：201100)。