21世纪经济报道记者 杨丽萍

　　“亿城股份新一届董事会已确定新的发展战略，未来将专注实惠高端产品的开发。”5月19日，亿城股份新任副总裁、董事会秘书陈志延接受本报记者独家专访时透露，而亿城股份旗下的“民生类”产品将通过“乘低换牌”的方式逐渐淡出。

　　亿城股份4月3日已发布公告，宣布完成董事会换届，由张丽萍出董事长兼公司总裁。

　　此前，亿城股份一直秉承的是两条产品线：一是以万城华府、亿城西山华府为代表的“华府”高端产品路线，二是以苏州亿城新天地为代表的“民生类”产品系列。

　　“未来我们将聚焦实惠高端产品。”陈志延进一步解释，这种路线将继承此前“华府路线”的产品品质，但剔除其中奢华的元素。“之前，华府系列产品可能会把一个40平方米的空间刻意地建成60平方米，以达到奢华的诉求，但新的产品路线则只需做足40平方米的功夫，对消费者来说，得到一个精致产品的代价可能更加经济了。”

　　陈志延透露，亿城股份刚刚拿下的中关村软件园地块将开始以“实惠高端”作为产品定位。5月7日，亿城股份公告，全资子公司北京亿城房地产开发有限公司以59500万元竞得位于北京市海淀区北五环外，中关村软件园内规划建筑面积约82594.8平方米的地块。按照成交价格计算，该地块楼面价格已达到每平方米7200元，如何做到实惠与高端并存将是对亿城股份战略转型的一次考验。

　　为配合完成产品的战略转型，亿城股份将对此前“民生类”产品进行“乘低换牌”。所谓“乘低换牌”，就是通过各种方式加快“民生类”产品的销售，迅速回笼资金，再投入到实惠高端产品的开发中。

　　“民生类”产品的代表就是苏州亿城新天地。据了解，目前，亿城新天地一期的销售率已达90%以上，而3月底刚刚开盘的二期截至目前的签约销售额约为2亿元。亿城新天地项目共分三期开发，大约在2011年底即可开发完毕。

　　记者同时发现，在新一届董事会所确定的新战略中，保持了现金为王的策略。

　　“从2008年年初，亿城股份就开始提出‘成本优先，现金为王’的战略。”陈志延说。着手处理了旗下三个项目：2008年11月，亿城股份终止全盘收购秦皇岛项目，改为合作开发，公司只保留51%的股权；今年1月，亿城股份与北京晨枫公司、天津亿通实业投资有限公司签署终止协议，终止三方关于晨枫家园项目的合作协议；3月12日，亿城股份发布公告称，已终止CBD核心区项目合作协议书。“三个项目总计收回6个亿。”陈志延说。

　　陈志延向记者透露，截至目前，亿城股份的账面现金有10多亿元。同时，公司有两个在售项目，其中，西山华府截至目前今年已签约销售13个亿左右，苏州亿城新天地也有2个亿左右的签约销售收入。“现金比较充裕。”

　　根据亿城股份2008年年报，公司资产负债率50.26%。据了解，目前，亿城股份的土地储备约为70万平方米。此外，亿城股份发行不超过9亿元的公司债已获得证监会有条件通过，将择机发行。

　　陈志延称，亿城股份不会不惜代价地大规模拿地。“仍将立足现有北京、大连、苏州、天津等已进入城市，暂时不打算进入别的城市，包括上海。”