新浪房产讯 3月13日，SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)有限公司(0410)在香港联交所公布的2008年年报显示，去年SOHO中国实现净利润3.99亿元，较07年的19.66亿元大幅下滑79.7%；扣除营业税后的营业额为31.21亿元，较07年减少55%；董事会建议派发净利润的130%为股息，相当于每股0.10元。此外，由于人民币的不断升值，公司在上市收入的兑换中净损失达1.24亿元。

    与净利润和营业额大幅下滑形成鲜明对比的是，SOHO中国的预售金额达77.25亿元，同比飙升99.2%；毛利润也达15.44亿元，毛利率为49%。

　　对于公司净利润和营业额的巨幅下滑，SOHO中国在年报中称，主要原因是2008年结算的建筑面积的减少。由于奥运会的影响，三里屯SOHO工期被延迟，使其约43亿元的预售收入以及约10亿元的净利润未能于2008年结算。公司于2008年结算的建筑面积(不含车位面积)为80，598平米，同比减少71%。公司08年的营业额主要来源于光华路SOHO及SOHO北京公馆项目。

　　2008年，SOHO中国共完成光华路SOHO和SOHO北京公馆两个项目的建设，建筑面积共142416平米；另外收购了朝阳门SOHO和中关村SOHO两个项目，建筑面积共424142平米。

　　2008年美元兑换人民币的汇率由年初的100美元兑729元人民币，下跌至年末100美元兑683.46元人民币。由于中国的外汇管制政策，SOHO中国上市所得的美元和港币上市收入汇入中国并兑换成人民币的过程受到一定的限制，导致2008年出现1.24亿元的汇兑净损失。

　　避开住宅开发 拟抄底京沪商业物业

　　SOHO中国在年报中表示，生产过剩将是未来3至5年中国经济中几乎每个行业包括房地产行业所面临的趋势。政府虽然在近来出台了很多政策刺激房地产市场，但房市尤其是住宅市场的前景还不明确，公司的策略首先是避开住宅开发，特别是中低档住宅。公司将延续一贯的策略，集中于北京和上海的城市中心最繁华的地段，开发需求量大的中高档商业物业，收购北京上海市中心的建成和在建的大型商业项目。

　　近来，SOHO中国主席潘石屹(潘石屹博客)屡次在公开场合表示，现在尽管目前未必是市场的最低点，却是入市的好时机。SOHO中国拥有充裕的资金，正计划收购北京及上海的商业物业。

　　年报显示，截至2008年12月31日止，SOHO中国资产负债表上的现金及存款总量为106.91亿元人民币，相当于年度终结时每股现金2.34港元。本月，公司更与中国银行签订了授信额度共计100亿元人民币的战略合作协议，让公司在于公告发布时的可使用资金及信贷额度超过200亿元人民币。在净债权比率方面，公司截至2008年年底的净负债率为-46.2%。

　　据SOHO中国行政总裁张欣透露，在北京及上海商业地产中，急于出售的商业物业主要来自日本、美国等地的海外基金以及国内开发商。两类来源比重各占一半，而上海的项目稍多于北京。这些公司都面临资金短缺、迅速套现的压力。 (吕洲科/文)

    SOHO中国有限公司年报摘要