作者： 于祥明

　　3月14日，SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)有限公司(0410.HK)主席潘石屹(潘石屹博客)在业绩答问会上向上海证券报表示，其多年的房地产开发不变“秘诀”就是最优地段。为此，今后在项目选择策略上，公司仍将坚持竞争比较弱的区域和品种。另据透露，SOHO未来数月将大举收购位于北京及上海市中心的商业地产建成项目。

　　“公司2008年度纯利下滑，主要是财务记账造成的。”SOHO中国总裁阎岩在当日向记者再次表示，因为去年北京举行奥运会，工程暂停，使得三里屯SOHO项目工期被延迟，以致在去年全年里结算的建筑面积大量减少。

　　“分析评价一家地产公司，主要要看其预售情况。SOHO中国2007年预售达40亿，2008年则超过77亿，公司业绩在持续上升。”阎岩说。

　　据悉，由于项目延迟，公司约有43亿元的预售收入以及10亿元的净利润，将于2009年度入账，余下的34亿元将于明年入账。

　　“事实上，SOHO中国资金充足，正计划收购北京及上海的商业物业。”潘石屹表示，尽管目前未必是市场的最低点，但是入市的好时机。

　　“此次金融危机，可能就是我们进入上海的机遇。”潘石屹进一步表示，近十年间他每年都去上海，但此前项目地段都不尽如人意，而近期关注项目均在上海外滩、陆家嘴、南京路、淮海路等最好的地段上，让人心动。

　　据SOHO中国行政总裁张欣透露，在北京及上海商业地产中，急于出售的商业物业主要来自日本、美国等地的海外基金以及国内开发商。两类来源比重各占一半，而上海的项目稍多于北京。这些公司都面临资金短缺、迅速套现的压力。