步入2010年，中国房地产行业在经历了2007-2009年的起伏跌宕后，再次进行了调控政策密集的时间段。对于整个房地产行业而言，面对金融危机余波未平、宏观政策再度收紧、社会舆论几乎“一边倒”的局面，需要反思、，需要自省，更需要通过共同努力，为房地产行业的未来寻找出路。

　　全国房地产经理人联盟自成立之初，一直倡导“房地产行业面临大转型”，全经联观点2009年的主题也一直围绕“大转型”的主题。时间来到2010年，房地产行业的出路到底在什么地方？是继续维持固有的发展模式，还是要寻求转变？一种彻底的房地产行业生存与发展方式的转变是否是历史的必然？这些问题亟须房地产行业共同的智慧来寻找答案。此外，房地产行业的出路在于转型，而转型的方向又是什么？我们应该采取什么样的策略、方法，利用何种方式来推动转型？也将是房地产经理人们需要认真思考的问题。

　　利用全经联观点第十期这个平台，全经联邀请多位核心成员参与“房地产行业出路与转型方向”的讨论，希望集思广益，通过会员的广泛参与，通过不断的交流与研讨，能够达成一些有益的共识，能够归纳总结出一批建设性的意见，最终提炼成为对整个房地产行业的展有价值的建议。实现这个目的需要一个过程，本次全经联观点只是一个开始，希望广大的房地产经理人积极参与，让我们为中国房地产的美好明天共同努力。

　　主持人杨乐渝(杨乐渝博客)：各位网友，大家好，今天是我们全经联观点的第十期，也是2010年第一期的全经联观点。这一期全经联观点，由我来主持，我叫杨乐渝，是全经联的秘书长。

　　我们全经联观点，去年是围绕着房地产业面临大转型这样一个命题，去年已经连续做了九期，平均每个月做一期全经联观点。全经联观点已经成为全国房地产经理人的一个思想平台，在这个思想平台里面，我们全国各地的房地产经理人，包括知名的博客，包括我们现在在这个平台上成立的地产博客会，已经有300个名博加入了。在全国各地，各个城市最有思想力的人士基本上都在我们这个平台上。

　　现在正直“两会”召开之际，我们名博也在这个时候纷纷撰文，来讨论房地产未来的发展方向。我们这一期全经联观点就集中在中国房地产未来的出路这样一个转型上来讨论。正好前两天蔡鸿岩写了一篇文章，就是房地产业面临的几个转型。我们今天的讨论相对集中一下，主要谈出路，主要谈一些建设性的办法，就是解决方案，而不是把焦点房在应该怎么办，不仅要应该怎么办，我们要把它变成有可能怎么办。我们每个人在思考中都有自己的想法，这些想法有没有现实的立足点，有没有可操作的空间，我觉得这方面是大家需要重点关注的。

　　我想我们这个全经联观点要秉承这样的一个价值观，就是平等、理性。我们在讨论问题的时候，包括我们在写博客的时候，一定要本着一个平等和理性的心态来阐述自己的观点。同时，更重要的后面还有几个字，叫“专业建设性”，要以专业的建设性方法，来使我们提出的观点，提出的这些出路能够有实施的可能，从而对整个行业产生实际的影响，而不是谈一些事实而非的观点。

　　作为我们全经联整个的组织，都是基于实际操盘的经理人和地产人，是扎根于这种实践土壤出来的人，我们更要注重专业性和建设性。这是我们今天这个论坛开始之前，需要给大家做一个简短的交流。首先我想邀请咱们的常务理事蔡鸿岩蔡总开个头，围绕这个话题，我们来看一下未来房地产的发展路径，或者说我们怎么样来突破目前的困境，有请蔡总。