今天又坐下来说这个房价的问题，其实挺矛盾的，也挺难说的，特别敏感，因为现在大部分的媒体都在，房价到底怎么说，现在作为房地产开发的企业，其实真是不敢说，为什么呢？说高了捱骂，说低了也捱骂，怎么说都捱骂，所以我觉得价格我原来很少参与说，因为特别容易引起不太愉快的事儿。

    实事求是来说，作为房地产界人士，我觉得从08年到09年，应该说大家真的是经历了风风雨雨，经历了太多的东西，08年这种论坛特别多，特别是到09年初，我们做了论坛特别多，都是关于价格是涨还是跌，跌到什么程度，涨到什么程度，那个时候在业内大家都很明确，就是会跌，当时在那个大的世界范围内的经济危机，但是我们当时就认为跌不到哪去，特别是北京的房价，北京的房市大的走势肯定还是要涨的，我说的是08年的时候。

    【主持人 蔡鸿岩】：你们的项目价格回调了多少？

    【耿梅】：很少，我们只是为了把一部分精装变成毛坯，大概有20多套，就走了一段，但是我们公司不太缺资金，所以我们认为一定扛住这个价格，而且跟我们预测比较相象，到三月份我们感觉一定会有回升，四五月份已经很明朗了，价格就起来了，但是09年起的有一点出乎意料的快，太快了，所以我认为09年这个快对房地产发展不是特别好。我记得当时很多政策出来是为了支持房地产，让房地产的价格逐步的回升，现在又出来了各种房地产负面的报道和对价格的打压，都是针对09年涨的太快的原因，我们自己也认为太快了，对整个房地产业也不是什么好事，太快了，大家都关注它。

    但是其实从整体来说，全国性房价来说是分区域的，在我们周边可以看到，河北省包括我们项目在长春也有，其实这么多年一直非常平稳，我们的项目在长春基本就在三千八九，到现在为止也就是四千六的价格，我们最近的河北石家庄的房价也就是四千多的房价，所以我觉得中国的房价要说还是跟区位有关系，房价涨不涨跟区位有一定的关系，北京的房价为什么涨到这样，跟他的区域纬度是有一定的关系的。

    为什么要买北京的房子，这个需求还是蛮大的，无论是投资性还是自住性，需求还是很大的，正因为有了需求，才有了价格上涨的空间，土地这么多，房子也就这么多了，特别是我们要买四环内的，特别是凯德华玺这样区域的房子一定会涨的，因为这个区位不再有房子和项目了，所以跟区位还是有一定的关系的，所以我认为还是有一定的上涨的空间的。

    我觉得北京的整体价格趋势来说，到2010年做一个简单的预测，我认为还是一个会比09年理智一些，会有一个缓慢的上升，在09年的基础上缓慢的上升，但是不会像09年的幅度这么大，这个我们也觉得太大了。我认为还是会有上升空间的。

图为全经联会员陈宝存

    【陈宝存】：我现在怕捱骂也不行了，就让别人骂去吧。《蜗居》热播之后，我写了一个文章，最热的文章点击有几十多万，还有几万是从我空间转走的，我想房产趋势这块，通过我的观察我觉得需求这块很保守，不管是营销人员还是老总，对需求这块并没有深入的认识，比如说北京市场到底有多大的需求，最近一段时间我一直在讲一个消费理念的问题，有很多的文章，有十多篇文章都在讲消费理念的问题，北京这个城市它容纳了多少人，至少我清楚的，像河北省每年20多万的大学毕业生，首选北京，先试试，能站住就站住，站不住就拉倒，河北省包括我的侄子们这一辈现在让他们去石家庄都不去，现在我有六个外甥女和外甥都在北京，能站住就站住，现在我有个外甥就是在北京跟家里要钱，是想创业，我姐后来跟我商量，给不给，我说不给，买房更不给，啃老更不给，那说断绝关系怎么办，我说断绝就叫他滚，我说现在北漂一族确实大学生在这里比较多，而且其中全国优秀的人才，再有就是家庭比较好的，这种需求是我们估计市场忽略的，这块有多大，我也不清楚。

    土地的源头严重下降，需求是增长的，我们又都趋向于保守，所以09年的形势，大家当时都不会觉得有这么好的形势，但是08年的下半年开始，我开始说房地产的大趋势，之前我并没有说过话，08年的下半年开始，有很多的观点确实是跟很多地产界的人士看法不一样，比如说我跟任志强可能最像，现在很多人都说陈宝存、任志强之流大放厥词，可能我也是搞土地的，我一直研究土地拆迁这个源头。

    08年我当时就认为，中国的楼市并没有受金融危机的影响，而是受拐点论还有媒体报道大炒的影响，买涨不买老，这个不单单是消费者，还包括房地产企业，都走了这个过程，所以08年大家都不拿地，当然了，也没有人买，实际上有很多人踏空了，比如说万科就是这样，低点的时候应该拿地，但是很多人都认为08年的形势09年不会回头，在年初的时候全经联河北分盟的会上，去了很多人，当时最好的预测可能就是09年的五一肯定回暖，这个结论是分析了半年的楼市得出来的，09年肯定回暖，而且我觉得五一肯定回暖，但是没有想到三月份就回暖了。

    09年的事儿我们不说了，现在已经过去了，那么2010年如何呢？现在我的观点是中期会有一些政策的回调，因为中国的楼市在连续6年的房地产宏观调控当中，调的越狠弹的越猛，中国的楼市比较特别，我跟他们很多的观点不太一样的地方，很多观点都是把楼市和股市在宏观经济上转，今天晚上我想写一个文章《股市涨、楼市涨，股市跌楼市还涨》就想以这么一个题目，为什么呢？股市跌的时候都往房地产转移，股市赚钱了又跑楼市消费了，所以我对楼市的看涨可能是长期的，现在中国更大量的是城镇化，城镇化的过程当中，我认为中国的房价会有30年的走势，往高走，现在我知道的拆迁，北京的拆迁我不了解，确确实实说北京的拆迁老百姓得益不多，但是河北省现在怎么干，你有多大的地方我给你多大平米的房子，他是这么一个方式，而且都是原址反迁，为什么石家庄的需求不是很高，城镇拆迁，老百姓都有三四套房子，市民不缺房子。

    我觉得明年的楼市很可能在中期有回调，前半年比较重，但是可能打在了房地产这个巨厚的“海绵”上，前半年观望，后半年不管是政策还是消费，还是要回去的。2010年是“小年”但是不会是很小的“小年”这个形势是错不了的。

    【凌一准】：短期趋势大家真的是心理状态很复杂，但是房地产投资是长期投资，中长期投资，从这个角度判断也比较容易，对这个区域就更容易了，这个区域的历史可以总结几句话，当初不想买的都后悔了，后来卖的更后悔，二环内的土地确实太少了，我刚刚跟项目接触的时候是一期，当时开发商面临很多的困难，包括资金各方面的困难，产品形式、建筑形式都有困难。但是后来买了这个房子的人都非常高兴，包括我在内。

    然后出现了第二期，但是我不太满意，层高太矮了，在二环内应该有一个层高点的房子，但是现在来看是一个不能实现了梦想了，现在就后悔了，因为二期几次的房源都没有买，再买就没有了。现在三期的房子可以说是意料之中，也是意料之外，意料之中是凯德可以做一个很好的东西，看了之后感觉真的是比较激动，真正的是好的东西，而且价格也很合理，从这个角度来说，不管大势如何，明年和后年的小阳春，大阳春如何，就二环区域来讲，早晚要比外面好，这个项目是非常值得肯定的。