图为易居研究院副院长丁祖昱

　　主持人：也是信心比黄金重要，刚才李总提出了非常多的看法都是一些论据。坐在台上最右侧的是科尔瑞中国的总裁丁祖昱(丁祖昱博客)先生。我们知道科尔瑞在全国很多城市都对房地产数据进行监测，接下来请您介绍一下的房地产市场到底怎么样，到底是不是春天？

　　丁祖昱：感谢大家，我是从武汉过来的，我们在全国40个城市都做了市场监测。1月份我讲这个市场可能有所复苏的时候当时没有人相信，当时还有一位主持人不断的引导我说这个市场要坏了，但是我的判断是这件事情还是正常的。但是今天大家都在讲信心和市场回暖的时候，我还要讲三个风险。

　　第一个风险，目前价格上涨的风险。我们判断很多城市、市场、项目回暖之后，部分的开发企业开始酝酿涨价，部分的项目也在涨价，但是我们不能预测今天的市场完全回暖了。我看了一下去年的三月份，其实去年三月份的数据也是不错的，去年上半年三月份是最好的月。个别企业在二月份的时候进行促销、价格下调，三月份的时候又涨价了，结果四月份整个市场一下子差距很大了。所以我觉得，目前大家要珍惜来之不易的相对正常或者平稳的市场情况，价格的上升我认为是一个非常大的风险，有可能会使得目前市场的成交量回落下去，假设很多企业都要搞涨价的话。

　　第二块风险我认为来自于保障房这块。各个城市出台了保障房的相关政策，比如说上海经济适用房今年5-6月份就要推出了，面放得比较宽。我们看了一下25-30岁，不少上海户籍的人都可以买保障房。这样一来使得原来商品房市场受到冲击，而且它的保障房不都是在远郊，不少在近郊，还有一部分在上海外环以内比较好的区域，正常的商品房卖1.3、1.4万，保障房只卖7000元，这样一定会对商品房市场产生一定的影响。这样很不公平的现象就会出现，一个30多岁的辛辛苦苦的白领可能只能买一套商品房，一个26、27岁的工作几年的人可能能买一套保障房，这样不公平的现象也会出现。

　　第三，我认为是商业房地产的风险，我非常认同任总的意见。我和政府很多人士在谈目前商业房地产调整刚刚开始，商业房地产的底部远远没有来到。目前我们掌握的数据，酒店、办公商业运营的情况相当差，五星级酒店几个主要城市的租住率都在30-40%之间，租金下降了40%；甲级写字楼下降了20%，出租率下降了15%以上。而这个情况在延续，另外商业房地产这块的运营情况也不是特别乐观，所以说我们认为商业房地产可能会有一轮比较大的调整，在今年和明年会迎来比较大的调整，政府可能还需要在这一方面多加关注。所以我想今天大家都在谈信心的时候，稍微泼泼冷水，多关注风险，越关注风险的时候，我们内部的信心才会越来越足。