随着今年住宅市场交易量的下跌，寻找抗跌楼盘、抗跌区域成为开发商和购房者共同关心的话题。据最新资料显示，一季度四方桥区域二手房成交量同比涨16%；高于全市10%的平均涨幅，以欢乐谷为代表的城市娱乐休闲圈带动地产抗跌的现状已逐步被购房者所接受。

　　对于欲在四方桥区域购房的人来说，区域房价走势、乐居指数、楼盘抗跌指数如何？哪些楼盘最保值、增值？新浪房产特邀请业内专家、学者、区域开发商为购房者逐一解答。

　　参会嘉宾：

　　人民大学社会学系副教授 王水雄

　　易居中国北京机构副总 牟增彬

　　我爱我家四方桥区域经理

　　格林莱雅 (论坛 像册 户型 视频)策划经理 高宇

　　以下为现场论坛实录：

　　主持人：各位现场的朋友各位嘉宾，各位网友大家下午好，欢迎走进我们今天的由我们新浪房产和格林莱雅共同主办的寻找抗跌楼盘系列之四，寻找四方桥区域抗跌楼盘暨置业分析论坛，今天我们很荣幸来到格林莱雅售楼处，非常感谢格林莱雅项目负责人给我们提供这么好的环境，今天我们邀请的嘉宾我现在给大家介绍一下。首先是人民大学的社会学副教授王水雄，王老师，欢迎您。易居中国常务副总经理牟增彬，还有我爱我家四方桥区域经理张楠，欢迎您。还有也是我们今天的主人，是我们格林莱雅项目的策划经理高宇，欢迎你。

　　今天除了台上四位嘉宾，其实还有一些比较尊贵的客人，就是我们现场的我们新浪的网友，格林莱雅的业主和未来的准业主。其实今天除了这个论坛，格林莱雅还为我们准备丰厚的礼品和购房折扣，可以请高宇给我们大家介绍一下。

　　高宇：首先感谢大家光临格林莱雅的售楼处，今天这个活动是格林莱雅新新浪房产一起做的，到场的网友可以领取一份价值300元的礼品，今天跟新浪做活动也拿出一个特别优惠团购的折扣，在现有折扣的基础上，大家还享受两居室减一万，三居室减两万的优惠，细节大家可以问顾问。

　　主持人：非常感谢对我们新浪网友长期关注格林莱雅的优惠政策。其实我看很多现场的朋友跟售楼人员交流，格林莱雅项目也给出一个折扣，包括现场的礼品，我们再次表示感谢，谢谢。今天我们这个坛因为有现场朋友光临，也有新浪房产后续也有一些报道，主要想关注一下我们这个区域包括区域的抗跌楼盘，包括东道主格林莱雅项目。因为今年大市跟07年有很大的不同，包括当前很多购房者在观望，我们当前应该怎么办，今天我们也请来一些专家。因为今天走到我们售楼处肯定是关注格林莱雅项目的朋友，所以今天我们请来相应的专家，首先对于08年市场大势，包括当前楼盘成交的一些最真实的数据，我们请来了依据中国牟总给我们现场的朋友，包括我们的网友先介绍一下，我们当前北京楼市是怎么样的情况，对购房者有些什么样的建议。

图为易居中国北京机构副总 牟增彬

　　牟增彬：现场的网友大家好，非常高兴参加格林莱雅和新浪举办这个论坛，下面我就目前市场形式和我们研究的成果向各位汇报一下。目前可能大家谈得更多的是现在市场到底是什么样子，是涨？是跌？现在我们的新浪方面也做了一个抗跌楼盘的研究，据我们掌握的情况，从07年下半年以来成交情况相对于07年9月份之前可能有所下降的。这个也是导致现在很多消费者产生疑虑的一个最主要的原因。实际造成这个原因的情况，其实我们很清楚。主要是由于第二套房贷导致政府在进行市场调节的这么一个结果，这个市场调节跟过去不一样的。我们回忆一下在前几年，出台的各式各样的政策，比如说国六条、国八条，这是出于规范市场所考虑，实际上在07年的下半年出台各式各样的政策，包括一直延续到现在实际上出于调节市场考虑。很显然07年的市场是有它一些不太好的迹象表现出来。回到我们目前的市场情况看，从今年的1月份到4月份，平均每个月的成交量大概在5000套到6000套，基本上还算是平稳，甚至包括春节的2月份，实际这个并不能说明这个市场是整个处在下降的阶段，只不过处于一个调整期。我们曾经做过一个全国性的一个市场研究，我们看到北京的市场应该是在第三季度末开始所谓的回暖的迹象，为什么这么说呢？房地产本身就属于一个新的区域经济范畴的这么一个行业，很显然他带有很明显的区域性，全国的各个城市是不一样的。

　　通常房地产的一个发展周期，一个调整期，按照北京的经济发展规律来说，通常应该在一年左右，我们回忆一下，去年的9月份开始成交量有所下降，在今年的9月份大概是一年的样子，刚刚好，在9月份也刚刚度过我们即将开始的奥运。我们判断在8月末9月初应该有真正市场回暖的迹象。再回到我们四方桥这个区域，实际上通过四方桥这个区域近几年的发展历史来看，实际我们认为它的真正价值还是没有挖掘出来，实际上我们回想最早的时候最早叫指南家园)，我记得最开始销售价格是4000左右的样子，现在已经一万三千多了，我说它这个公寓。包括华侨城(企业专区,旗下楼盘)现在也是一万五千多，我们想一下目前的市场均价我们统计多，一万两千多一点，包括我们格林莱雅这个心目现在的售价也比市场均价刚刚高出不算太多，如果从抗跌角度来讲，我们认为应该算比较抗跌的楼盘。

　　主持人：因为我们在股市上面讲究的就是你要想进就是最低点，我们现在是不是掌握最低点？你也跟现场网友说，9月就是回暖的迹象，是不是得赶紧购房了？

　　牟增彬：如果选择四方桥区域，我认为可以的。

　　主持人：这可是一句打保票的话，我特别想知道，因为您刚才谈到格林莱雅包括四方桥区域，很多潜在的价值没有被挖掘出来的，我觉得包括当前房价。就我之前了解其他房价增长还是没有快的，04年初这个区域当时没有四方桥区域这种概念的，大概售价五千块钱左右，05年大概九千多，目前来说一万多的价钱，这个是比较稳定的，因为07年是飙涨的年份，今年相对平和了一些，而且我觉得这个区域就不存在大起大落，他就是持续性的平稳上升。包括我们这个项目，其实我觉得在这块，刚才牟总已经给格林莱雅打保票，如果想买趁现在，牟总是研究数据的，数据总有说服力的，他们的究是通过房地产交易中心和实时跟踪数据的整合的数据，能说出来这样的话，我觉得对格林莱雅是打保票的话，高宇有什么想说的？

图为格林莱雅策划经理 高宇

　　高宇：我得先谢谢牟总，强调一下，牟总不是我们请来的托儿，其实整个区域环境跟我刚才说的一样，可能从现在来看没有业内预期凸现这么好，也正因为这样日后升值包括整个区域潜力也非常大。其实咱们可以很客观地看一下，现在在这个区域都是什么样的项目。格林莱雅、华侨城、世纪东方城 (论坛 户型)，比较有代表性的区域。实际上从这个区域跟CBD的关系位置来看，住在这个区域对在CBD工作、上班的这群人来讲，实际上是非常适合的。因为整个从四方桥这个区域来讲，应该是算CBD区域里边绿色板块。首先周边的公园，欢乐谷比较成熟。第二个周边的整个氛围非常好，高尔夫球场、CBD国际高尔夫球会，所以整个区域来讲，绿化面积非常大。我不知道各位有没有感觉，我有这种感觉，从国贸回来，下雨，你到四方桥这个区域，你会感觉这个区域比国贸不一样。

　　主持人：从那边过来感觉一下变了？

　　高宇：整个空气非常好，国贸确实又堵车，尾气排放很严重，下完雨土的味道比较浓，四方桥区域由于绿化面积比较大空气会比较好，住在这儿比较舒服。其实从产品上来讲，格林莱雅现在也是一个宜居的项目。整个区域升值来讲我爱我家更有说服力，整个二手房从年初到现在，这个区域也是比较有潜力的，可以从二手房这边咱们来听听我爱我家有什么具体的数据。

　　主持人：高宇把话语交接到我爱我家这边，我们要想知道一个区域有多大潜力可挖，从二手房当前成交状况包括趋势，这些更好反映出一手房市场状况，张楠给我们讲讲。

　　张楠：大家好，我是来自我爱我家的张楠，一直在这个区域做，也是见证了这个区域的发展。从06年刚开始到这个区域做的时候，这边的价钱就像刚开始我说的一样，四五千的样子，现在翻了三倍可以说。这边的价格确实是非常的巨大，通过欢乐谷、京沈高速，还有马上要开通的地铁七号线，都是一个很好的说明。从06年开始，我们这个区域的成交量一直在增长，到了今年一直没有下降的趋势，而且比去年的同期还要增长不少。这种趋势我觉得还是能够持续上升。

　　主持人：因为我之前看到一个统计资料，一季度欢乐谷周边四方桥区域二手房同比上涨的6%，高于全市10%平均涨幅，我知道你们不同的，不同的中介，二手房代理公司，但是我觉得总体也应该有这么一个数据的东西。有没有这种感觉？而且从当前我们来买这个区域二手房的人，你觉得他们是什么样的心理状态，他们追逐是什么样的东西？

　　张楠：就像刚才高总说的一样，高宇能感觉到大家也能感觉到，这个区域的绿化还有以后的前景都是非常好的。

　　主持人：高宇刚才谈到一块，这个板块特别宜居，刚才谈到一个很多公园。如果这个区域未来发展成像朝新板块，当前定位也是比较高端的，因为都是大户型，整体品质比较高端的，这跟它目前的售价相匹配的，从这块你有什么样的感觉，其实从你个人对未来的展望，我们有没有像发展成朝阳公园那种项目板块？

　　高宇：主要还是居住舒服，王教授更有说服力，我觉得应该把话筒给王教授。