蔡春临：房地产市场已转向产品品质的追求

　　主持人：您从头至尾没有谈到项目，但是我们听到了它的一个综合，您刚才提到建筑的品质、养生的概念以及环保都是我们所提倡的。公园2008到08年应该是最有可说的东西。

　　蔡春临：今天很高兴，平时跟大家接触的机会也少，今天非常感谢新浪有这样一个机会，一个是能和大家在一起，能跟大家学习，受益匪浅，再有就是也能有机会阐述我自己的看法。首先感慨我们媒体的力量是越来越强大了，在以前拐点不拐点可能都是在桌面下聊的事情，有这样的事情能够放到桌面上来，这无疑是一种进步。从某种角度来说两会一直强调民生民生，最多的词就是民生，所以百姓对生活、住房这些方面的呼声是政府非常关注的。

　　我想谈两点，再争论拐点不拐点，前一段时间争论太多了，没有任何意义了，这方面可能各有各的道理。听了杨总、胡总以及各位的观点，我感觉整个房地产行业的发展最终是取决于政策，中国房地产行业十几年的光景，但是从刚开始发展的时候谁也没有想到06-08年我们可能面对一个非常火热、火爆的行业，从这个角度来讲，我认为在它开始的时候大多数人可能意识不到，无疑现在我们在谈论拐点的时候，也意识不到其实重大的转折已经发生了，就是国家对住房政策的转变。我们现在房地产人士能在今天享受红火前景的时候，没有想到其实在99年左右的时候，一个是国家的财税分税制，一个是取消福利分房，所有的政策导致了今天有这样一个辉煌的结果，你想这个过程绝对不是一两年、两三年造就的，如果看得不够远，就不会对未来有一个清醒的认识。房地产人士如果仅仅局限在自己眼前的景象的话，无疑是站得不高，看得不远，我很认同杨总的观点，我就认为一直是政策无疑对行业的导向会产生巨大的作用。

　　第二，像胡总、庄总提到的市场，行业取决于市场，没有市场，一切都是务虚的，没有意义。对于住房市场来说，一个是投资，一个是居住，这是硬性的需求，我在这里面想谈一下居住。居住无疑就像庄总说的，从无到有，从追求品质化，到精致化、个性化，将来的竞争就围绕着产品不断地做市场竞争。再有就是投资，今天咱们在这讨论房地产拐点与否，无疑也跟房地产的价格上涨过快有关系，其实房子已经不单单承载了居住的功能，同时也承载了投资的属性，因为今天很多专家都提到了证券市场、投资市场，把房地产市场和这两个市场相提并论，从这个角度来说无疑它也具备了投资的属性。从过去十几年的发展来看，钱放在银行里或者说是购买国债、有价证券以及投资黄金，从这几种渠道来看，投资房产不输于这几个当中任何一个手段。我们国家社会保障体制不健全的情况下，很多人采取防守型或者投资型的投资策略，房产无疑是一个很佳的选择。对于房地产市场，它也受制于多种因素的支撑，不单是房地产行业本身的变化。

　　结合这两点，我个人的感受，一方面是要尊重政策，因为政策对于行业来说，你要是逆这个趋势无疑是不现实的，或者风险巨大的，只有顺应政策、顺应趋势才是明智的选择，另外就是尊重市场，客户最终是我们的上帝。现在从客户的经济承受能力来说，房价的上涨已经超出了国民经济增长收入的幅度，无疑会有一个相互适应的过程，这也是我们地产界人士应该值得思考的问题，媒体给了我们更好的平台，使得我们和客户之间有很好的交流和沟通，包括也有更多的声音反馈给国家和政府，很感谢新浪给了我们这么好的交流机会，谢谢各位。