郑晨光：楼市低迷开发商媒体等更需应负起责任

　　主持人：给我们打了打气，只是一个市场的调整期。特别想问郑总，因为我们之前有过很多的沟通，从您的角度来谈一下，结合我们项目来谈，就是您认为您的项目，针对您的客户在您的区域它为什么是抗跌的？

　　郑晨光：胡总把这个位置和抗跌性说得很清楚了，我们的项目就符合你说的，我们的项目在五棵松往南800米的位置，在五棵松这一块，配套是比较完善的地区，它有301医院，有五一小学，这都是刚才胡总说的将来二手房购买人群比较看重的东西。另外商业也都比较发达，因为西区和东区不太一样，因为土地的供给确实是比较稀缺的，因为西区主要都是军队大院和国家机关，他们的用地不属于北京市政府管，他们上市的话难度比较大。我们这个项目上市要经过国管局的审批，审批之后要通过招拍挂，它本身上市就是要经过多重审批的，所以整个西部项目来讲，比东部要少很多。所以供应量少，相对来说人群其实是非常多的。原来都是军队大院，都是政府的福利分房或者是老的房子比较多，随着生活水平的提高，它改善的需求也非常大，所以说相对来说在西部供给和需求是不太成比例的现状，就是需求比较大，供给相对少，它还是比较保值的。

　　除了说我们的项目，我也想说说对目前拐点的看法。刚才听了大家讨论觉得非常好，觉得新浪搞的活动非常好，有这样的机会让我们的业内人士进行交流。刚才我想接着邵总谈到的市场的问题，实际上我觉得房地产市场是非常不成熟的，首先表现在消费者的不成熟，很早以前有一个学者就提出了是人人有房住，还是人人有住房的概念，可能任志强说的话，说实际的，我个人认为是实话，但是可能不太好听，就是说是给有钱人盖房子。从世界各地来讲，即便是经济发达国家也不是人人都能买得起房子，刚才提到新加坡等，它有租屋和类似于经济适用房的住房保障体系，是非常完善的，他能保证所有人都有住房，但是不一定每个人都有房产证那样的东西，有房产证这是一种资产，是一种财产，每个国家的社会，不是所有人都是收入水平、财产水平一样，肯定有一定的差距，所以我觉得中国现在的消费者观念是不对的，就是一定要买一手房，不能买二手房，就不能买廉租房，这种观点是非常不对的，也体现了消费者的不成熟消费观念。

　　政府也有不成熟的地方，它在针对房地产市场进行调控的时候，它可能有点头疼医头，脚疼医脚的状态，没有从长远的按照经济规律的角度来调控，我们喊宏观调控很多年了，实际效果呢？每年的房价还都在涨，最突出的是07年，因为07年是最明显的一年，政府已经看到这种问题了，它确实现在不断地加大这种廉租住房，加大保障性住房，通过增加供给来调节房价的方式，我觉得还是应该有一定效果的，因为它确实是按照经过的规律来做这个事情。我觉得还是有一定的抑制房价效果。

　　还有，就是地产公司不成熟，刚才杨总、胡总也都讲了，很多的开发商想一锤子买卖，一个项目想把所有利润挣光，这种做法是不成熟的表现，因为以前的地产公司入门门槛比较低，即便是我没有开发经验的人也可以做房地产，这实际上与西方发达国家的开发还是有一定差距的，所以我觉得市场的不成熟造成了房价较大的波动，或者出现拐点现象。世界各地的房价波动是正常的，没有必要大惊小怪，可能中国去年比较热的话题造成了大家现在对拐点的问题非常关注，我想对于咱们这些业内人士，在这样的状态下我们应该做些什么，我们是国企，原来是总后的企业，后来脱钩以后，现在是属于国务院国资委下述的国有企业。原来有国有企业提过责任地产，我们开发理念叫做人文创新地产，呼吁大家在这样的情况下多一些责任，确实我们的责任感太少了，政府的责任就是保障低收入人群的住房问题，就是居者有其屋，起到这样的作用，抑制房价过快地增长这是政府的责任，并不是把房价打压，这其实是对国家或者对各地政府都不是太好的事情，这是政府的责任。

　　另外就是地产商的责任，我觉得房地产发展到现在，有十多年了，其实地产商还是不成熟，他们过多地是看利润，很少去关注产业，虽然说现在产品越做越好，真正的好产品，你到国外参观，真的还是差很远的，地产商要真正把产品做好，这个是真正体现出性价比的，做出这样的产品是真正对消费者负责任。

　　我还想谈一下媒体的责任，这次拐点风波跟媒体有一些关系，现在的社会是信息化社会，越来越多的大众听媒体的话，媒体说房价跌，了，大家认为就是跌了，媒体说涨了，大家的信心又起来了。这样的状态下，媒体要对消费者有一个正确的引导，责任很大，其实你们搞这个活动，新浪搞这样的活动目的也是在正确地引导客户、消费者正确对待房价的问题，能够有辨别易跌和不易跌楼盘，呼吁媒体能够有一个很好的方式去引导消费。

　　另外就是经纪公司的责任，什么人请经纪公司呢？就是像头一次进入开发行业，这些公司对于市场的敏感度或者说对开发程序并不是非常熟悉，需要代理公司、销售公司来给他们出力献策，在定价上，代理公司在取得项目的时候，是非常需要把售价说得很高的，跟开发商说这个地方本来是卖1万，跟开发商说能卖到1万4、1万5，这样开发商说好吧，你来做代理，这个是跟经纪公司有一定关系的，经纪公司更多地应该给开发商起到老师的作用，能够教会开发商如何更理性地看待市场，如何理性地去开发，我觉得这个也应该是我们经纪公司的责任。

　　我想所有业内人都有这样的责任的话，中国的房地产市场发展还是会朝着非常健康的方向去发展。我觉得以后就不会出现这样拐点大的讨论了，这就是我今天想借这个机会跟在座的业内人士进行交流的内容。谢谢大家。