郭子威：供应减少让别墅项目更抗跌保值

　　主持人：谢谢胡总，谈了很多。今天胡总通过谈租赁市场、二手市场会对一手市场的分析有更多的帮助。今天我们请了很多一线在售楼盘的开发商，当前你们有没有一些要跟大家商讨的话题，或者说共同要解决的问题。另外就是我们今天一直在谈抗跌楼盘，也是为了购房者，也是为开发商搭建这样一个平台。接下来想请开发商来谈谈，一方面我们面临的问题，需要跟大家探讨的问题，另外一方面就是我们的楼盘针对我们自己固有的面对的人群，我们的抗跌性在哪里？因为今天既然能够参加我们的楼盘，肯定认为自己的楼盘是抗跌的或者是坚挺的，郭总先来谈一下。

　　郭子威：谢谢新浪组织这样的论坛，在座的都是前辈，我刚才听到很多信息，杨总和胡总都给了我们很多房地产方面的信息。我们是外来的开发商，长江实业是在香港为主的开发商，我谈一下自己的观点，往后大家有机会可以跟我多多沟通。

　　谈到拐点，我觉得这个字我觉得很陌生，我不知道什么叫做拐点，问过我的同事和专家，拐点就是房地产的价位有一些调整。对我们来说，在比较成熟的房地产开发城市里，对这个观点也不是太大的问题，我们做房地产开发是看比较长远的发展。拐点是很自然的，北京十年前你不会出现这个论点，五年前不会出现这个论点，为什么去年会出现这个论点，因为你感觉到是高位，可能三年后你看到这个高位并不觉得是高位。对于我们公司来说，开发项目不是一两年的项目，看的周期是十年、二十年看一个地区整体的开发，就是看整体的经济。

　　我本人对没来北京的时候，对北京的情况不太了解，过去一段时间对北京市的盲目性市场尤其是经济走向清楚了很多，看了GDP、CPI等很多数据，很困扰我。实际上这个数据是代表了国家的经济发展，去年达到11.4%，今年受宏观调控的影响8%，我觉得对于外来的开发商来说，这个经济增长是很厉害的，如果看过去5年每一年的平均增长超过10%，我觉得这个数字是相当惊人的，你要看国家的本人活力在什么地方，一个国家如果没有经济活力的话是不会发展的，不是因为中国出现奥运会、世界博览会把它搞活，是因为本身的经济体是在变化的，大家看到华南很多工厂在倒闭，为什么会搬到其他地区，因为现在中国的经济在改变，把整体质量提高，以前是最低层的制造工业的国家，是最低成本的地方，现在慢慢改变，为什么改变？因为人民的生活理念，经济发展必须产生这样的结果，我最重要的是看经济发展，我对中国整体未来的经济发展是充满着信心的，这不是盲目充满信心。我看的是未来整个国家经济发展的整体情况，它不会走回头路的，美国次贷危机影响会对中国有一些的影响，但是影响相对其他国家是最小的。

　　刚才胡总也说过，因为我本来也想说这个数字，就是结婚和生孩子的数据，加上租金的数据，这个数据全部是反映将来房地产的需求，没有这个数据，肯定不会对房地产造成影响，这是实实在在的房地产基本需求，看到北京的房地产发展经过一段时间慢慢开始成熟，慢慢开始跟发展成熟的国家已经有一些方向，以前不会的，经济的用词对于拐点就是正常的波浪的调整，对于房地产市场是健康的，对于拐点我认为不需要反复讨论，拐点如果大家百分之百同意以后，会对房地产的开发或者房价会有影响，我觉得完全不会，这个反而给大家一个思想去准备，就是房地产经过成熟的开发阶段之后，会正常出现这个问题，好像股票为什么在5、6千点的时候跌到4千点？因为国家的股市发展成熟了，以前不成熟也涨上去了，大家没有需求，现在说到将来会出现期货、指数，如果经济不发展，中国不会出现在世界排第四的GDP数据，今年会把德国压下来，在第三位，因为要把整体的经济提升上去。

　　当提到拐点的问题，我觉得看到未来的经济是好的，长期来看，未来五年、十年北京整体的经济会有这两方面的优点，因为不同的开发商资金需求，本身做一个正常的调控，自己的调整是看得出的，每个发展商也想挣钱，但是正常情况下，如果按照市场来说，他感觉到有资金压力，如果没有资金压力肯定不会做这个动作，认为有资金压力，我把房子卖出去。从这个方面来看，我觉得对于北京或者大城市的开发商来说，已经接近成熟的阶段，大家面对的现实就是我卖不出去，有基金压力，我不可以一直坐在这里想，我要对自己好听地说话，我有资金压力我有卖房子，当你卖了房子对你是一种解决，你的压力减少，另外的开发商也在解决问题，将来的需求自然会调整，国家在正常的经济条件下正常的调整是对整体未来房地产是健康的。

　　因为我是因革新来的开发商，对于北京市场还要多去了解，对我们来说，开发什么样的项目是最重要的或者最有把握的？我感觉是两方面，我看得可能短一些，但是我看到胡总跟我想的差不多，首先是别墅项目，别墅项目是在政策的因素下把它的需求压住了，不会再加大供应，就是需求有，供应少的话，虽然最近宏调的因素把需求减少，但是也是基本的供应少，就像面包一样，今天吃少一口，明天你还要吃，后天还要吃，面包不会减少，我外来人看这个政策，你看粮食的问题，温总理说是粮食是造成通货膨胀的最大因素，粮食需要养猪，养猪是需要土地养猪，它是在不断地增长，对土地的需求很大的，你要平衡正常的粮食需求，种地、产米，不会因为这个就加大土地供应，一定是平衡量。为什么提出90平方米占70%，因为希望加大供应量，把土地的价值发挥出来，不然土地那么大，做别墅，其他人没有地方住，这样就是希望土地的价值越来越高，给房地产的供应不会多，它要平衡两方面，不光是要住，也要解决另外一方面的问题，就是造成将来的土地供应有限，别墅的项目将来会越来越缺少。缺少的情况下别墅的前景是最容易把握的。

　　刚才胡总说到CBD，除非你把CBD拉开了，这个地方不叫CBD了，有两个CBD，当然一个城市不该有两个CBD，所以在CBD买大户型公寓肯定是有保值前景的，首先我看好的就是别墅项目，然后就是CBD周边的公寓，它的价格是很高的，现在你看北京和其他大城市，像CBD的房子抗跌性最强，因为需求最大，供应最少，以后是位于黄金地段，这两个方面是我的观点。可能我说起来论据不是很多，我希望能够跟各位前辈多一点时间去交流。

　　主持人：谢谢郭总，我总结几句话，第一是郭总是后进来的开发商，对北京的房地产市场前景是非常看好的，包括经济前景。问一句您的项目是即将出品的吗？

　　郭子威：是的，有机会可以邀请大家去参观。