人大代表胡葆森：房价调整将持续一年(图)

图为全国人大代表 建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森

　　　3月3日，全国政协11届1次会议拉开帷幕；3月5日，十一届全国人大一次会议举行。在众多代表委员的提案中，民生、民意成为了核心，而“房子”作为最民生的元素之一，从来都是“两会”的关键词。

　　为更好解读两会房地产的热点话题，新浪房产特别邀请了全国人大代表、建业(建业博客|建业新闻)住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森。

    以下为访谈视频：

    胡葆森谈保障性住房政策

    胡葆森谈加快县级城市建设和发展提案

    胡葆森谈08年二三线城市房价走势

    胡葆森谈恢复房地产经营管理专业提案

    胡葆森谈小产权房提案

    胡葆森两会感悟

    胡葆森寄语新浪房产

     以下为访谈实录：

   主持人:各位网友大家好，欢迎大家关注新浪两会系列访谈之两会房产话题报道。

　　3月3日，全国政协11届1次会议拉开帷幕；3月5日，十一届全国人大一次会议举行。在众多代表委员的提案中，民生、民意成为了核心，而“房子”作为最民生的元素之一，从来都是“两会”的关键词。

　　为更好解读两会房地产的热点话题，今天我们非常荣幸地邀请到了全国人大代表、建业(建业博客|建业新闻)住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森。胡先生您好，请跟各位网友打个招呼。

　　胡葆森:新浪网的网友大家好。

　　主持人:我们知道，国务院总理温家宝5日在十一届全国人大一次会议上做政府工作报告时说，要抓紧建立住房保障体系。要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。胡总，您对于08年大力贯彻保障性住房政策怎样看？

　　胡葆森:2008年中央财政又加大了对廉租房保障体系建设的投入，今年总的投入是68亿，比去年增加了17个亿。但是这个主要是中央财政支出的一部分，大量的支出主要还是靠地方各级政府，这个举措毫无疑问是显示了中央对关系国计民生的中低收入住房问题的解决给予了高度的重视。

　　我们很高兴看到面对中低收入住房问题，从前年开始，最近几年各级政府都给予了越来越多的重视，那么今年当然68亿显然是不够的，中央财政拨款也显示了中央的态度，包括经济适用房、廉租房、普通商品房等方面，中央的投入也会越来越大。

    在谈到地方保障性住房问题时，胡葆森说：“从98年停止福利分房制度以来，过去十年时间，市场商品房的供应主要还是以市场为主的，政府在这一块过去的投入是不够的。因此阶段性地出现了中低收入阶层的住房短缺的情况，因为这种短缺就导致了求大于供情况的长期存在，这也是过去几年房价居高不下的重要原因。”

　　主持人:想请您谈谈地方的保障性住房政策执行的情况如何？还存在哪些问题？

　　胡葆森:我们很高兴看到地方各级政府最近一两年也在加大这种廉租房、普通商品房、经济适用房的工作力度，我们的业务主要在河南省，去年我们很高兴地看到郑州市在这方面采取了一些新的措施，又成立了郑州市的住宅投资集团，主要是用于建设经济适用房和廉租房的，可以想像随着政府这方面的力度不断加大，面对中低收入的缺房者的房源会逐渐地增多。当然显然这个问题积累了很多年了，从98年停止福利分房制度以来，过去十年时间，市场商品房的供应主要还是以市场为主的，政府在这一块过去的投入是不够的。因此阶段性地出现了中低收入阶层的住房短缺的情况，因为这种短缺就导致了求大于供情况的长期存在，这也是过去几年房价居高不下的重要原因。但是可以想象，从这两年开始，特别是今年总理的政府工作报告中，关于这方面的问题有一个很长的篇幅，比往年的政府工作报告谈这个问题谈得都多，而且具体地还说了三项原则和四项措施，我相信地方政府也会越来越重视这个问题，房源也会越来越多。

　　主持人:谢谢您，我们知道今年胡总提出了一份“关于加快县级城市建设和发展的建议”的提案，请问您提出此提案的初衷是什么呢？

　　胡葆森:我们的企业主要是在河南发展，大家知道河南建业(企业专区,旗下楼盘)的河南省划战略，围绕这个进程，我们发现河南108个县级城市目前的城市化建设还是不够规范，不够规范的主要表现在城市规划以及对城市城区未来的理想规模的规划上，现在还没有一个比较成熟的研究成果。目前像河南108个县城，城区人口都在10万以下，小的有5、6万的，通常在7、8万，这种规模显然不是未来县级城市的理想规模。但是反过来讲，理想的规模究竟是多大呢？是15万还是20万呢？这个题现在就没有破，没有破就造成一系列的问题，就是城市的管网怎么配，是按15万配还是20万配？没有一个方向。比如说像污水处理、垃圾处理，这些关系到城区基础设施的规模建设，就没有一个方向。现在我提出这个问题也是希望将来和政府包括一些城建规划部门、专家学者组成一个破题组，来破这个题，有可能10年以后，我们城区的规模向着15万的规模发展，我们的城市管网也会朝着这个方向去做。

　　主持人:您在提出这个议案初衷的时候，也提出了一些目前县级城市存在的问题，胡总您能说一下您认为县级城市应该如何发展呢？

　　胡葆森:要根据自己的县情做好规划，不是所有的县都要做到15万或者20万，我们有信阳的固始县，还有南阳的邓州等等，不管是大县还是小县，城区规划是规划先行，这种做法是没有错的，也是希望县级政府能够在搞建设之前，先做好自己的规划。