徐滇庆：房价拐点不意味房价下降(图)

图为长城金融研究所所长、第九届中国留美学者经济学会会长、加拿大西安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆

图为访谈现场

　　据统计，2007年前11个月，北京市各类住宅实际供地总计约1347公顷，其中，廉租住房、经济适用住房、两限房和其他套型建筑面积在90平方米以下的普通商品房用地，占住宅用地供应量的85%以上。

　　业内人士称，如此大体量的限价房一旦形成供应，将大大摊薄片区的整体房价，区域均价至少会下拉30%。而多宗限价房项目入市的背后，则酝酿着越发明显的倾向，以限价房为代表的保障性住房用地，将成为未来北京供地的主流。

　　随着保障性住房政策的逐渐推出，业内以及广大百姓对政策的关注度越来越高，为此新浪房产特别邀请北大中国经济研究中心徐滇庆(徐滇庆博客|徐滇庆新闻)教授前来为大家答疑解惑，解读保障性住房政策的细节！

     视频：徐滇庆做客新浪谈房价及保障房政策

　　 视频：徐滇庆做客新浪谈房价及保障房政策(二)

　　 视频：徐滇庆做客新浪谈房价及保障房政策(三)

　　 视频：徐滇庆做客新浪答记者问

    以下为访谈实录：

　　主持人：各位网友大家好！欢迎大家关注新浪两会系列访谈之：两会房产话题报道，今天我们非常荣幸的请到了长城金融研究所所长、第九届中国留美学者经济学会会长、加拿大西安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆(徐滇庆博客|徐滇庆新闻)来谈谈备受关注的房价走势及保障性住房的话题。徐教授您好，先和广大的网友打个招呼吧！

　　徐滇庆：主持人好，各位网友好。

　　主持人：我们知道，07年底您在北京大学中国经济研究中心、中国经济发展论坛上发表了房市低迷并不等于房价要下降的观点，并且就在全国政协十一届一次会议开幕当天，成都商报等媒体报道称，“您认为楼市下跌，是假的，这是房地产利益集团为了干扰中央的宏观调控政策制造的谎言。”

　　恰逢两会，想请您谈谈怎样看待目前楼市低迷及房价波动？

　　房市低迷不能和房价下跌划等号

　　徐滇庆：房价问题和所有的价格问题是一样，是金融问题，咱们用老百姓话说，您只要钱多了，这个价格就会上。现在我们所面临最大的挑战就是通货膨胀率，在2007年的1月份，通货膨胀率是2.1%，2008年1月份是7.1，上升了5个百分点，这个问题非常类似于我们在八十年代和九十年代所遇到的两次高的通货膨胀，如果我们不注意，今年年底通货膨胀率会出现两位数，一旦通货膨胀上两位数，再治理困难非常大，当年朱熔基总理领着大家治理通货膨胀，大家都吃过苦，如果上了十几二十几，损失非常大，加了工资的人没有得到好处，没有加工资的人生活水平会下降，会带来很严重的问题，这是我们面临的很严重的挑战。

　　 房价是千千万万总价格中的一个，总的来说，我们打一个简单的比方，好比夏天，下大雨，只要天下下雨，大河小河的水都会涨，现在我们面临着货币流通性过剩，通货膨胀压力非常大，别的东西都在涨，怎么房价会掉下去呢，不觉得有一点奇怪吗。你仔细分析一下，不是这个机理，所以我们一定要很认真的分析表面现象背后的理论根据，它并不是说在去年11、12月份到今年1月份全国房地产市场低迷，交易量大幅度下降，它和房价的走势不是一个事情，为什么07年年底房市交易量大幅度下降，其原因在于按揭贷款没有了，咱们四大国有银行给下面每个分行、支行都有贷款额度控制，比如说你是一个分行，我给您100亿的按揭贷款额度，也就是任务，不给你你就不好好干活，有可能完不成任务，所以给你一个额度，同样是这么多的房子，07年夏天房价猛涨，到10月份额度完成了，我还是这么多笔，但是每笔的数额涨了，他们完成了，如果他们是民营银行，他们的目标是利润最大化，让总行要一点额度，咱们现在国内的存差高达13万亿，四大银行有很多钱没有贷出去，在总行，分行可以要，可以给你，问题是我们的机制出了毛病，如果分行要20亿，贷出去，赚的钱是整个大银行，工作是我干的，到了08年再给我下任务，就不是100亿了，是120亿，所以叫鞭打快牛，最好的行长就是任务完成了，我就不干了，这个按揭贷款的水龙头要是拧死了，就冷了，房地产商也清楚，就是这个问题，过了年再来，所以交易量猛缩，把中介机构搞惨了，但是房地产商心里有数，仍然等着，等着开春了，按揭贷款来了，仍然可以卖。

　　所以，房市低迷并不能和房价下跌直接划等号，这里面有很多复杂的原因。

　　主持人：可能你刚才说了，房地产的问题根本是金融的问题。

　　徐滇庆：对。

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