童渊：开发商可能在限价房质量上打折扣

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　　主持人：首先请童总谈一下对于目前市场上限价房的看法。

　　童渊(童渊博客|童渊新闻)：好的事情都不用说了，我们大家都可以买到便宜的房子，不好的事情就是很多人期待限价房，那么限价房又那么少的时候，期待的那些人突然就像原子弹一样，惨了，买不到房了，就疯抢，

　　主持人：现在接着要问的问题就是目前前一段说的有价无市，是不是就是开发商在硬扛，现在限价房的政策配套细则很不完善，能不能实现大的供应量也很难说，所以就推迟住房上市的制度。

　　童渊：什么是市场经济，就是市场说了算，但是市场是很残酷的，因为透明度不高，或者是认知度不够，从开发商的角度看，很清楚知道这样会发生什么事情，所以在有条件的情况下，是可以扛着的。对于买家来说，没有完全看到整个大的情况之下，只有盲目地去期待，到那个时候又不是他们期待的结果能出来的话，这个后果很严重。

　　第二，限价房本身来说，虽然有很多的明文规定，但是我要告诉所有的买家，我们所买的限价房，因为它是限价房，所以他们在成本控制上面会很严谨，当然也可以说是按照国家的标准收到我们的房子，但是如果有其他额外的东西那就比较难了，所以商品房和限价房肯定有某种程度上的区别。

　　主持人：我们先不关注限价房适用的人群，限价房的地块比较大，中小开发商是难以拿到的，它对于价格的限定，我认为没有足够实力的开发商也不会去拿这块地，有足够实力的开发商在这样限房价禁地价的情况下，会去参与吗？

　　童渊：会的，主要是看成本控制方面的能力。实际上我们要做限价房，首先第一点，我们不愁卖，但是它不愁卖的另外一点就是它的利润率并不高，当成本控制不好的情况下，或者是有其他的延误，不敢说赔，但是有可能说是白干，在这种基础上，可能到最后的风险会转移给买家，在质量上面我答应你做80%的，我可能就勉强做80%就可以了，但是在商品房就不一样了，因为它往往怕卖不出去，它存在有产品的优化、附加值增加上去。买限价房的人群有规定的话，如果能住得起商品房的人，要是跟限价房的这群人住在一起，合不合适，也是一个问题。

　　主持人：限价房的推出究竟对北京的市场会有什么影响，很多人都在揣测，也在等待这个细则出台。谢谢童总。

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