秦虹：供应结构仍是房地产调控重点

新浪网对话建设部政策研究中心副主任秦虹
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　　主持人：秦主任，继续我们刚才说的话题，今年您讲的结构供求关系仍是今年调控的重点，今年我觉得政府也是增大了供应的力度，特别是对于限价房、低保障房的供应力度，今年限价房、经适房、保障房的供应力度加大，会对房地产市场有什么影响呢？

　　秦虹：保障性住房的建设重点是要解决我们在整个社会阶层里面的低端的这部分家庭的住房困难，应该说我们的低收入家庭，它自我改善的能力非常弱，市场发展很快，

房价涨的速度很快，低收入家庭完全靠自己的能力来解决住房问题，在市场上是非常困难的，我们政府在今年，其实这几年一直在强调，今年的力度肯定会加大，提供政策性保障房来满足他们的需求，维持社会的基本和谐和稳定，意义就在这。

　　主持人：今年加大了供应力度，我们都知道了，之前推出的西三旗的地块，很多人都会觉得6350元的价格是针对中低收入者的吗？

　　秦虹：在住房保障的整个体系里面，也分几个层次，廉租住房制度基本上针对最低收入的，他不但买不起房，租都租不起，政府要对他租房实行补贴，租赁住房制度是今年保障重点，廉租住房制度是保障中的重点。最低收入家庭之上我们还有一些低收入或者是中等偏下的收入人群，他们也存在着依靠自我的能力改善住房，能力不足，也需要政府来进行帮助，这个时候经济适用房和限价房就是这样一个有政策支持的房子，它面对的对象就是中等偏下的这部分家庭。

　　主持人：您刚才谈到了廉租房是保障住房的重点，今年到成都了解了他们的市场，他们推出的限价房在楼市是遇冷的，没有人买限价房，但是在北京是很热的。您怎么看？

　　秦虹：我不知道具体的成都的情况。我想这种政策性房如果出现老百姓不愿意买的情形，一定是建设的位置和价格的定位不适合当地的实际特点，很多地方你把经济适用房、限价房建得很偏远，不方便的地方，中低收入家庭很难承受，本来生活就困难，到那里车不通、就业、看病、上学都很麻烦，进不去，出不来，需要花费的时间成本和生活成本提高，那是不愿意去的，我不知道情况是不是这样。

　　主持人：今年我们很关心限价房和廉租房的配套细则，出台会保障政策实施，很多人关注保障政策的退出机制，退出机制不健全的话对整个政策实施还是有很大的影响的。

　　秦虹：退出和准入是相关的，如果有了相关的准入政策，退出政策也是相应的，不符合准入政策的，就会退出。

　　主持人：帮我们预测一下07年下半年的房地产形势。

　　秦虹：我个人很希望，今年的房地产市场保持一个常态和平稳发展的常态，这是一个理想的发展方向。

　　主持人：07年很多人把它称之为调控政策的落实年，您认为今年会不会有相关的调控政策出台？

　　秦虹：刚才也说到了，稳政策、抓落实，我个人认为应该是在房地产市场重要的特点。

　　主持人：今年的政策稳健实施，对于房价是什么样的影响？老百姓最关心的是房价。

　　秦虹：房价问题地区差别很大，很难用全国的房价水平或者是平均房价来说话，这是非常困难的。

　　主持人：今年就房价的问题，也是出现了很多的情况，比如说上海，前一段时间冒出的6年来房价首跌，其实上海市场和北京市场还是有很大区别的。

　　秦虹：每个市场都不一样。

　　主持人：谢谢秦总。

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